Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: projekty garaży wolnostojących
Temat: trzy rodzinki
Planuję budowę.
Rodzina czterosobowa.
Plus dziadkowie z jednej strony.
Plus w jakiejś perspektywie przyszłej być może dziakowie z drugiej strony.
Znalazłem projekty domów dwurodzinnych - mieszkanie jedno na dole drugie na
górze.
pokrywającego 99% oczekiwań to lepiej indywidualny, a w takiej sytuacji aż
się prosi...
Pomyślałem żeby okroić dziadkom dół i wykorzystać sobie na salon+kuchnia, a
na górze
tylko sypialnie, a drugim dziadkom ewentualnie w przyszłości coś wybudować.
pierwszym dobrym pytaniem jest co trzeba wybudować _teraz_ a co w
przyszłości późniejszej niż powiedzmy 5 lat.
nawiązując do komentarzy niektórych osób o trzech domach w trzech gminach to
doprawdy osobiście wole kultywowac wielkopolską tradycję domów pokoleniowych
(oczywiście dużo zalezy to od osbowości dziadków) i np. moja teściowa na
bank w ciągu kilku(nastu) będzie mieszkała w naszym domu bo jest bardzo w
porządku i nie wyobrażam sobie, żeby na 'starość' miała mieszkac sama.
Działka 1400m2.
no to przy takiej działeczce to można poszaleć... możesz nawet 3 ogródki
zrobić :)
na co IMHO nalezy zwrócić uwagę:
- dziadkowie musza mieszkać na dole
- trzeba dopilnować kierunków świata, tak żeby ich 'mieszkanie' nie wypadło
czasami na pólnocnej ścianie - i to może byc złożony temat, żeby Wasz i ich
salon był dobrze doświetlony.
Przy takiej działce zastanowiłbym się nad dużym domem parterowym z trzema
wejściami - działka nie jest czasami narożna albo jeszcze lepiej między
dwoma drogami ? mogłoby to ułatwić bo rozmieszcze wjazdów...
gdybym ja miał takie zagadnienie to najprawdopodbniej wybudowałbym albo
- dwa mieszkania po np. 40-50m2 + podwójny garaz 35m2 + hall na piętro 5-
10m2 na parterze a na górze zasadnicze 'mieszkanie' dla mnie około 120-140m2
netto (wtedy masz bilans góra - dół i fajny, duży garaż) - wtedy niestety
tracisz wyjście do ogrodu ze swojego salonu :( ale dosyć łatwo mozna sobie
poradzić z kierunkami świata bo mieszkania na parterze będa miały po 3
kierunki świata a Ty na piętrze cztery
- postawić coś na środku z poddaszem użytkowym dla siebie, powiedzmy 60m2
dół i tyle samo góra - dobudować z boku mieszkanie parterowe 50m2 dla
dziadków na już i przewidzeic miejsce na symetryczną dobudówkę z drugiej
strony dla następnych dziadków - (jeżeli następni dziadkowie pojawią się za
więcej niż 5 lat to może w ich 'dobudówce' zrobić na razie garaż a kiedy juz
przeprowadza się to zbudować garaż wolnostojący na działce (jest duża więc
zmieścisz)) - zagadnieniem może tu byc jak doświetlić Twój parter bo
bedziesz miał tylko dwa kierunki świata.
IMHO jak pójdziesz do architekta to będzie zachwycony takim 'wyzwaniem' :)
POzdrawiam
Temat: Inwestycje w gminie Kórnik
A może tak Kórnik...?
31.10.2007.
Walory przyrodnicze gminy Kórnik sprawiają, że chętnie lokalizują się w niej inwestorzy budownictwa indywidualnego. W sąsiedztwie lasów i jezior powstają osiedla w stylu skandynawskim, amerykańskim, a nawet prowansalskim.
W Kamionkach, 15 km od centrum Poznania i około 10 kilometrów od Kórnika, w sąsiedztwie lasów, trwają prace przy budowie osiedla Sosnowe. Inwestorem jest firma deweloperska Skaland. Ten kameralny kompleks będzie się składał z 28 ciekawych architektonicznie domów w zabudowie wolnostojącej. Na ukończeniu są prace związane z budową domu wzorcowego. Cena najmniejszego domu (Fin) wraz z działką o powierzchni 700 m kw. wynosi 440.000 złotych plus VAT. Wyjątkowość inwestycji podkreśla jej położenie. Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się las sosnowy, którego duktami można pieszo dojść do Rogalina i malowniczych terenów nadwarciańskich.
Osiedle domów jednorodzinnych Zielone Wzgórze w Szczytnikach buduje House-Pol Investment. Zaprojektowane przez wrocławską pracownię architektów M. L. Lipińscy budynki są parterowymi domami z poddaszem użytkowym do adaptacji we własnym zakresie. Inwestor przekazuje je nabywcom w standardzie deweloperskim. Na ukończeniu jest ostatni dom. Jego cenę określono na 340 tys. zł netto. Za działką budowlaną o powierzchni 686 m kw. trzeba zapłacić po 200 zł/m kw. W niedługim czasie deweloper zaproponuje następny kompleks domów w tym samym stylu.
W przygotowaniu jest także Osiedle Kasztanowe w Borówcu, gdzie firma HPI zamierza wybudować zamknięte osiedle 30 domów jednorodzinnych. Obecnie trwają prace adaptacyjno-projektowe związane z planem zagospodarowania przestrzennego. Osiedle Kasztanowe będzie nowoczesnym kompleksem mieszkaniowym nawiązującym w swojej formie do trendów amerykańskich. Na osiedlu planowane są także obiekty handlowe i teren rekreacyjny.
Domy jednorodzinne na osiedlu Przy Lesie w Kamionkach proponuje firma Grzegorczyk Nieruchomości. W ofercie są 32 domy. Klienci mogą zawierać umowy deweloperskie przed ukończeniem budowy i jeżeli to możliwe mogą wprowadzać drobne zmiany pod swoje potrzeby. Osiedle posiada utwardzone drogi i oświetlenie uliczne. Ceny domów z garażami oraz ogrodzeniem, podjazdami, chodnikami i opaską wokół budynku zaczynają się od 598.690 zł do 685.100 zł. Cena uzależniona jest od wielkości działki, które mają powierzchnię od 800 do 1150 m kw. Za dodatkową opłatą dom może zostać wykończony ,,pod klucz".
Inwestycje z drugiej strony Kórnika, w rejonie jeziora Bnińskiego, realizuje śremski deweloper Marcopolo Development. Firma przygotowała dwie lokalizacje w odmiennych stylach. W Biernatkach inwestor przygotował projekt o nazwie Villa Park Zamkowa - nawiązując w ten sposób do nieodległego zespołu zamkowo-parkowego w Kórniku. W pierwszym etapie realizowane będą domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej przylegające do siebie garażami. Budowa pierwszych czterech domów rozpocznie się pod koniec roku i zakończy w II połowie 2008 r. Inwestor nie podał ceny sprzedaży informując, że o cenach należy rozmawiać w biurze sprzedaży firmy. Jak poinformowano nas w biurze sprzedaży w Poznaniu cena domu wynosi 546 tys. zł brutto (3900 zł/m kw.). Do tego należy dodać koszt działki po 100 zł/m kw.
Do miłośników stylu śródziemnomorskiego adresowana jest oferta domów jednorodzinnych na osiedlu Prowansja w Błażejewku. W klimacie nawiązującym do południa Francji zaprojektowano w sumie 90 domów wolno stojących w trzech typach o powierzchni 184-206 m kw. Klienci odbiorą je w standardzie deweloperskim. W wyposażeniu będą między innymi piece gazowe. W obu przypadkach inwestor wykończy też podjazdy oraz wykona ogrodzenie. Oba osiedla położone są wśród obszarów zielonych i lasów, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Rynny Kórnicko-Zaniemyskiej. Domy na os. Prowansja sprzedawane są po 3798 zł/m kw. brutto plus koszt działki po 90 zł za metr.
http://www.pfpp.com.pl/content/view/172/41/
Temat: jakie bezpieczniki ?
Wiesz mi na jedno pietro poszlo 6 rolek druta po 100m
A co z tym drutem robisz ?
Nie bardzo rozumiem dlaczego ciągniesz druty zamiast kabli ?
Normalnie ciągnie się kable - po co się pozbywać dodatkowej izolacji ?
W przyszłości taka oszczędność może Ci się odbić np. na upływnościach -
czyli późniejszym "wywalaniu" różnicówki.
i 2 rolki kabla po 200m czyli 800m to różnica około 800zł pomiedzy 1,5 a
2,5, wole zainwestowac to w lepsze gniazdka i wylaczniki albo zrobic
wiecej obwodow bo a nie tak jak inni robia jeden obwod gniazdek na cala
kuchnie ale zrobiony na 2,5 co i tak mi nic nie daje bo wiecej jak 16A nie
moge powiesic.
Jak robię w kuchniach to wydzielam obwody o zwiększonym poborze prądu np.
kuchnia elektryczna lub też jeżeli ktoś montuje w kuchni pralkę to zasilana
jest ona oddzielnym przewodem. Jednak pozostałe gniazda robię na jednym
obwodzie, ponieważ i tak nikt nie podłączy do nich jednocześnie większego
obciążenia jak 3,5kW
Wydzielanie większej ilości obwodów w kuchni to "przerost formy nad treścią"
i to właśnie uważam za zbyteczną rozrzutność.
Pokoje - zasadniczo nie używa się w pokojach urządzeń, które pobierają
większą moc jak 2,5kW. Największy pobór mocy mają odkurzacze i grzejniki
elektryczne, które są włączane sporadycznie i do tego zazwyczaj pojedynczo.
Dlatego też zasadniczo nie ma potrzeby, żeby wydzielać poszczególne obwody w
pokojach.
A jak ktos buduje nowy dom to ta roznica bedzie znacznie wieksza. Przy
roznicy 1000zl to mam osprzet berkera na cale pietro.
Tylko, że robisz oszczędności nie tam gdzie trzeba :)
Zamiast położyć kabel 2,5mm2 i sensownie wydzielić obwody to chcesz kłaść
większą ilość obwodów kablem 1,5mm2 :)
Chyba ze ktos ma garaz wolnostojacy/szopke i ciagnie do niej prad. I
jeszcze wymysli sobie w niej gniazdo silowe i bezpieczniki o
charakterystyce D.
Tak, tak w przeciwległym rogu hektarowej działki, być może będzie to miało
znaczenie :D
Na pewno jak ktoś sam robi instalacje i jeszcze robi fleki to niech sobie
da 2,5 bo nigdy nie wiadomo co wymysli. Ale jak robi dobry elektryk to ja
bym sie upierał przy 1,5.
Wiesz ja nie robię fleków dla siebie, lecz dla ludzi jako instalator z
wszelkimi uprawnieniami i wybacz, ale na nie pozwolił bym sobie na zrobienie
jakiejkolwiek fuszerki :)
Poza tym podstawowa zasada przy wykonywaniu instalacji to wykonywać ją
zgodnie z projektem - można oczywiście zrobić drobne odstępstwa na zasadzie
dołożenia (np. grubszy przewód czy większa liczba wydzielonych obwodów), a
nie zmniejszając.
Temat: jakie bezpieczniki ?
| Wiesz mi na jedno pietro poszlo 6 rolek druta po 100m
A co z tym drutem robisz ?
Nie bardzo rozumiem dlaczego ciągniesz druty zamiast kabli ?
Normalnie ciągnie się kable - po co się pozbywać dodatkowej izolacji ?
W przyszłości taka oszczędność może Ci się odbić np. na upływnościach -
czyli późniejszym "wywalaniu" różnicówki.
| i 2 rolki kabla po 200m czyli 800m to różnica około 800zł pomiedzy 1,5 a
| 2,5, wole zainwestowac to w lepsze gniazdka i wylaczniki albo zrobic
| wiecej obwodow bo a nie tak jak inni robia jeden obwod gniazdek na cala
| kuchnie ale zrobiony na 2,5 co i tak mi nic nie daje bo wiecej jak 16A nie
| moge powiesic.
Jak robię w kuchniach to wydzielam obwody o zwiększonym poborze prądu np.
kuchnia elektryczna lub też jeżeli ktoś montuje w kuchni pralkę to zasilana
jest ona oddzielnym przewodem. Jednak pozostałe gniazda robię na jednym
obwodzie, ponieważ i tak nikt nie podłączy do nich jednocześnie większego
obciążenia jak 3,5kW
Wydzielanie większej ilości obwodów w kuchni to "przerost formy nad treścią"
i to właśnie uważam za zbyteczną rozrzutność.
Do peszla wciagam luzne zyly a dokladniej to nawet linki bo
sie latwiej przeciaga i wiecej sie miesci.
Kuchenka mikrofalowa + czajnik + zmywarka + lodowka +
telewizor + opiekacz do chleba.
Nigdy nie wiadomo co bedzie gdzie stalo.
Pokoje - zasadniczo nie używa się w pokojach urządzeń, które pobierają
większą moc jak 2,5kW. Największy pobór mocy mają odkurzacze i grzejniki
elektryczne, które są włączane sporadycznie i do tego zazwyczaj pojedynczo.
Dlatego też zasadniczo nie ma potrzeby, żeby wydzielać poszczególne obwody w
pokojach.
Zgadzam się. Nawet jak to jest PC + tv i zelazko to spokojnie
pociagnie i nie ma sensu rozdzielac.
| A jak ktos buduje nowy dom to ta roznica bedzie znacznie wieksza. Przy
| roznicy 1000zl to mam osprzet berkera na cale pietro.
Tylko, że robisz oszczędności nie tam gdzie trzeba :)
Zamiast położyć kabel 2,5mm2 i sensownie wydzielić obwody to chcesz kłaść
większą ilość obwodów kablem 1,5mm2 :)
Mam caly dom na 1,5mm
Na dzien dzisiejszy mam 28 obwodow, 2 roznicowki i jakos sie
nic nie dzialo.
| Chyba ze ktos ma garaz wolnostojacy/szopke i ciagnie do niej prad. I
| jeszcze wymysli sobie w niej gniazdo silowe i bezpieczniki o
| charakterystyce D.
Tak, tak w przeciwległym rogu hektarowej działki, być może będzie to miało
znaczenie :D
| Na pewno jak ktoś sam robi instalacje i jeszcze robi fleki to niech sobie
| da 2,5 bo nigdy nie wiadomo co wymysli. Ale jak robi dobry elektryk to ja
| bym sie upierał przy 1,5.
Wiesz ja nie robię fleków dla siebie, lecz dla ludzi jako instalator z
wszelkimi uprawnieniami i wybacz, ale na nie pozwolił bym sobie na zrobienie
jakiejkolwiek fuszerki :)
Poza tym podstawowa zasada przy wykonywaniu instalacji to wykonywać ją
zgodnie z projektem - można oczywiście zrobić drobne odstępstwa na zasadzie
dołożenia (np. grubszy przewód czy większa liczba wydzielonych obwodów), a
nie zmniejszając.
Uprawenienia tez mam i nijak sie to ma do umiejetnosci i nie
chce sie tu klucic ale po prostu szkoda kasy.
A dodatkowo z zawodu projektuje inastalacja elektryczne
(automatyka obiektow przemyslowych)
Temat: PU o uwłaszczeniu działkowców
Krzysztof Putra
Ustawa o uwłaszczeniu działkowców
Art.1
Użytkownicy Rodzinnych Ogrodów Działkowych posiadający działki rekreacyjne stają się w dniu wejścia w życie ustawy ich właścicielami bez ponoszenia z tego tytułu żadnych opłat za wyjątkiem podatków należnych gminie, na której terenie te ogrody się znajdują i innych opłat, o których mają prawo zadecydować sami użytkownicy ogrodów.
Art.2
1. Rodzinnym ogrodem działkowym w rozumieniu ustawy jest wydzielony obszar gruntu podzielony na tereny ogólne i działki oraz wyposażony w infrastrukturę niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania.
2. Rodzinne ogrody działkowe są urządzeniami użyteczności publicznej, służącymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków społeczności lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dostępu do terenów rodzinnych ogrodów działkowych oraz działek dających możliwość prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby, a także podniesienie standardów ekologicznych otoczenia.
3. Rodzinne ogrody działkowe jako tereny zielone podlegają ochronie przewidzianej w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a także w przepisach dotyczących ochrony przyrody i ochrony środowiska.
4.Działki rekreacyjne nie mogą służyć zabudowie mieszkaniowej, nie mogą też służyć prowadzeniu działalności gospodarczej, ani też nie wolno na nich budować garaży i warsztatów. Wolno na nich budować rekreacyjne altany.
Art.3
1. Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.
2. Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.
3. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.
4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:
1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.
5. Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.
6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.
7. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
8. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.
9. Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem.
10. Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek.
Art.4
Altana na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym nie jest obiektem mieszkalnym; przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu.
Art.5
1. Ustawa wchodzi w życie w 3 miesiące po jej ogłoszeniu.
2. Traci moc ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
3. W 6 miesięcy po wejściu w życie ustawy ulega rozwiązaniu Polski Związek Działkowców, a jego majątek w postaci nieruchomości nie będący ogrodami działkowymi i obiektami na nich lub do nich przyległych zostaje przekazany nieodpłatnie władzom gminnym właściwym dla miejsca położenia majątku.
4.
a)Właściciele działek mogą tworzyć wspólnoty działkowców działające na zasadzie wspólnot mieszkaniowych z wyłączeniem Art.32a ustawy o wspólnotach mieszkaniowych. Wtedy poprzez pojęcie lokal należy rozumieć działkę, a jako mieszkaniowy obiekt wspólny należy traktować cały ogród z działkami. Wspólnota działkowców może nałożyć na siebie opłaty przeznaczone na utrzymanie całej części wspólnej ogrodu, przepisy o wspólnotach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio.
b) W przypadku kiedy wspólnota, o której mowa w pkt.b) nie powstanie w ciągu dwóch miesięcy od wejścia w życie ustawy to gmina w porozumieniu z działkowcami przejmuje obowiązek utrzymania części wspólnych ogrodu działkowego.
5. Działki stają się prywatnymi nieruchomościami w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa stosowanych do innych nieruchomości takich jak grunty i zabudowania z wyłączeniem przepisów prawa budowlanego właściwych dla obiektów mieszkalnych nie będących działkowymi altanami.
6. Właściciele działek mają obowiązek dokonać czynności związanych z nabyciem na własność nieruchomości, czyli dokonaniem zapisu w księdze wieczystej i zgłoszeniem tego faktu do urzędu gminy właściwego dla terenu, na którym działka się znajduje.
7. Minister właściwy do spraw związanych z ustawą może wydać rozporządzenia wykonawcze do ustawy dotyczące spraw w niej nieujętych, a wymaganych celem uwłaszczenia działkowców.
Kto jest
Za przyjęciem projektu ustawy?
Kto przeciw?
Kto się wstrzymuje?
og: Głosowanie trwa do 24.04.09 do godziny 24.00, potem dalsze głosy nie będą liczone.
Temat: TVP3 Kielce nowa siedziba - ul. Ściegiennego
NOWA SIEDZIBA ODDZIAŁU TELEWIZJI POLSKIEJ S.A. W KIELCACH
W związku z koniecznością utworzenia ośrodków publicznej telewizji regionalnej w województwach w 2003 roku powstała delegatura OTV Kraków z siedzibą w Kielcach, która rozpoczęła swoją działalność w budynku KCK. Na początku 2005 roku Oddział w Kielcach uzyskał status samodzielnego ośrodka regionalnego. Decyzją Zarządu Telewizji Polskiej S.A. pod koniec roku Oddział dostał zgodę na podjęcie działań mających na celu budowę własnej siedziby.
W 2006 roku kupiono działkę pod lokalizację budynku w Kielcach przy ul. Ściegiennego, w sąsiedztwie Wojewódzkiego Domu Kultury, stadionu piłkarskiego i budynku powstającej nowej siedziby Wojewódzkiej Biblioteki Publicznej „Mediateka” i przystąpiono do przygotowania dokumentacji budowy ośrodka.
Projekt przygotowany przez Inwestprojekt Świętokrzyski S.A. zakłada budowę wolnostojącego budynku o powierzchni użytkowej ok. 1500 metra kwadratowego dostosowanego do pracy według najnowszych standardów produkcji telewizyjnych, w oparciu o technologie w pełni cyfrowe.
Budynek stanowi bryłę o nieregularnym kształcie, oszczędną w formie mającą nie konkurować ze zróżnicowaną architekturą otoczenia. Częściowe podpiwniczenie budynku mieści wyposażenie techniczne ośrodka, kondygnacja przyziemia to strefa najbliżej związana z realizacją programu. Na tej kondygnacji znajduje się studio telewizyjne wraz ze wszystkimi pomieszczeniami obsługi oraz wszelkie pomieszczenia niezbędne do realizacji programu. Tutaj też najczęściej będzie się spotykać najwięcej kielczan z pracą telewizji publicznej. Przewidziana jest również przestrzeń dla dziennikarzy z gośćmi oraz biuro reklamy. Na zapleczu budynku znajduje się parking dla samochodów redakcyjnych oraz garaże dla wozu satelitarnego. Na piętrze zlokalizowano część biurową, redakcyjną oraz administracyjno-socjalną. Płaskie powierzchnie dachów ze swobodnym dostępem z korytarzy budynku pozwalają na realizację programów w naturalnym plenerze ze stadionem w tle, stąd też prawdopodobnie będzie prowadzony cykl letnich programów.
Pod względem wyposażenia technicznego budynek ma być przygotowany do produkcji w pełni cyfrowej w technologii HD, co obecnie staje się standardem na świecie. W tym celu cały sprzęt studyjny ma współpracować z platformą teleinformatyczną, by w pełni wykorzystać tworzony system cyfrowej realizacji telewizji publicznej w ramach TVP S.A.
Początek prac przy budowie ośrodka przewidujemy na przełom wiosna-lato 2008 i będą one kontynuowane do końca roku 2009. Potem trudna praca przy wyposażaniu, uruchamianiu i przenoszeniu ośrodka do nowej siedziby.
http://ww6.tvp.pl/6596,20080212656850.strona
Temat: Konferencja PiS o uwłaszczeniu działkowców
Tadeusz Cymański
Witamy państwa serdecznie na naszej kolejnej konferencji prasowej. Jest ona poświęcona naszemu niezwykle ważnemu projektowi legislacyjnemu, który dotyczy uwłaszczenia działkowców. Dzisiaj działki rekreacyjne są przeważnie we władaniu Polskiego Związku Działkowców, a użytkownicy ogródków nie są ich właścicielami, mogą wykupić taki ogródek, ale nie będzie on ich własnością, gdyż zawsze mogą być go pozbawieni. Polski Związek Działkowców to twór skostniały, pełen różnych wewnętrznych układów i nie zawsze działa w interesie działkowców, ale w interesie prezesów poszczególnych ogrodów. Ogrody działkowe dzielą się na mniejsze części czyli ogródki użytkowe bądź działki, tak je można określić. Ich użytkownicy mają ograniczoną samodzielność, np: wody nie mają cały rok w wielu ogrodach, prezesi często się czepiają o byle co. Nadszedł czas na zmiany, tak by użytkownicy tych ogródków byli ich właścicielami.
Aleksander Mortanow
Panie i panowie, Polski Związek Działkowców nie będzie już potrzebny gdy działkowcy będą właścicielami swoich ogródków. W założeniach naszego projektu ogródki mają być rekreacyjne, nie budowlane, gdyż są to zbyt małe działki jak na budowę np: domu mieszkalnego. Działkowcy też będą mogli stworzyć coś na kształt wspólnoty mieszkaniowej by zarządzać danym ogrodem. Oczywiście będą musieli go wspólnie utrzymywać, mam tu na myśli obiekty wspólne ogrodu, bo swoje ogródki to każdy będzie utrzymywał we własnym zakresie i takie wspólnoty działkowe ze względów praktycznych to się pojawią, a jak nie to działkowcy mogą porozumieć się z władzami gminy celem utrzymania obiektów wspólnych z ich podatków jakie będą płacić za ogródki, zresztą takie podatki już płacą, ale są one wliczane do składek członkowskich w PZD, z których też utrzymuje się zarząd PZD. Związek ten według naszego projektu ma być rozwiązany, a jego majątek nie będący rodzinnymi ogrodami działkowymi i obiektami z nimi związanymi będzie przekazany gminom. Przedstawiam oto projekt naszej nowej ustawy uwłaszczeniowej. Projekt wstępny. Czekam na opinie.
Ustawa o uwłaszczeniu działkowców
Art.1
Użytkownicy Rodzinnych Ogrodów Działkowych posiadający działki rekreacyjne stają się w dniu wejścia w życie ustawy ich właścicielami bez ponoszenia z tego tytułu żadnych opłat za wyjątkiem podatków należnych gminie, na której terenie te ogrody się znajdują i innych opłat, o których mają prawo zadecydować sami użytkownicy ogrodów.
Art.2
1. Rodzinnym ogrodem działkowym w rozumieniu ustawy jest wydzielony obszar gruntu podzielony na tereny ogólne i działki oraz wyposażony w infrastrukturę niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania.
2. Rodzinne ogrody działkowe są urządzeniami użyteczności publicznej, służącymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków społeczności lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dostępu do terenów rodzinnych ogrodów działkowych oraz działek dających możliwość prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby, a także podniesienie standardów ekologicznych otoczenia.
3. Rodzinne ogrody działkowe jako tereny zielone podlegają ochronie przewidzianej w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a także w przepisach dotyczących ochrony przyrody i ochrony środowiska.
4.Działki rekreacyjne nie mogą służyć zabudowie mieszkaniowej, nie mogą też służyć prowadzeniu działalności gospodarczej, ani też nie wolno na nich budować garaży i warsztatów. Wolno na nich budować rekreacyjne altany.
Art.3
1. Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.
2. Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.
3. Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.
4. Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:
1) w ogrodach w granicach miast do 25 m2,
2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m2.
5. Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m2. Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.
6. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.
7. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
8. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.
9. Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem.
10. Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek.
Art.4
Altana na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym nie jest obiektem mieszkalnym; przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu.
Art.5
1. Ustawa wchodzi w życie w 3 miesiące po jej ogłoszeniu.
2. Traci moc ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
3. W 6 miesięcy po wejściu w życie ustawy ulega rozwiązaniu Polski Związek Działkowców, a jego majątek w postaci nieruchomości nie będący ogrodami działkowymi i obiektami na nich lub do nich przyległych zostaje przekazany nieodpłatnie władzom gminnym właściwym dla miejsca położenia majątku.
4.
a)Właściciele działek mogą tworzyć wspólnoty działkowców działające na zasadzie wspólnot mieszkaniowych z wyłączeniem Art.32a ustawy o wspólnotach mieszkaniowych. Wtedy poprzez pojęcie lokal należy rozumieć działkę, a jako mieszkaniowy obiekt wspólny należy traktować cały ogród z działkami. Wspólnota działkowców może nałożyć na siebie opłaty przeznaczone na utrzymanie całej części wspólnej ogrodu, przepisy o wspólnotach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio.
b) W przypadku kiedy wspólnota, o której mowa w pkt.b) nie powstanie w ciągu dwóch miesięcy od wejścia w życie ustawy to gmina w porozumieniu z działkowcami przejmuje obowiązek utrzymania części wspólnych ogrodu działkowego.
5. Działki stają się prywatnymi nieruchomościami w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa stosowanych do innych nieruchomości takich jak grunty i zabudowania z wyłączeniem przepisów prawa budowlanego właściwych dla obiektów mieszkalnych nie będących działkowymi altanami.
6. Właściciele działek mają obowiązek dokonać czynności związanych z nabyciem na własność nieruchomości, czyli dokonaniem zapisu w księdze wieczystej i zgłoszeniem tego faktu do urzędu gminy właściwego dla terenu, na którym działka się znajduje.
7. Minister właściwy do spraw związanych z ustawą może wydać rozporządzenia wykonawcze do ustawy dotyczące spraw w niej nieujętych, a wymaganych celem uwłaszczenia działkowców.
Temat: Gall Anonim na klatce
[b]Witam wszystkich serdecznie ![/b]
Jak Panowie (Panie) z pewnością zauważyliście to jest mój debiut na forum naszej wspólnoty (ale nie proszę o ulgowe traktowanie mojej wypowiedzi). Do tej pory pozostawałem bo „biernej stronie forum” z uwagą czytając wypowiedzi jego uczestników, jednakże ostatnia bardzo wysoka aktywność na forum oraz niemal osobista zachęta to włączenia się w dyskusję zachęciła mnie do napisania paru słów.
Jednakże zanim przejdę do konkretnych problemów naszej wspólnoty i jej mieszkańców (a jak wszyscy wiemy trochę ich jest – zarówno problemów, jak i mieszkańców) pozwolę sobie na parę słów wstępu.
Po pierwsze (co także zniechęcało mnie do wcześniejszych wypowiedzi) z przykrością zauważam, że dosyć często ton wypowiedzi na forum przypomina to co dzieje się w polityce naszego kochanego kraju, tzn. mamy przewagę wzajemnych oskarżeń, żali, anonimowych listów i pomówień nad merytoryczna dyskusją jak przystało na wykształconych ludzi (chociaż i takie wypowiedzi na szczęście się zdarzają). Widoczny niestety jest także podział forumowiczów na dwa „obozy” (i znowu polityka…): tych co chcą dobrze a nikt ich nie słucha oraz zarządu, który broni się nawzajem i nie ma zamiaru rzetelnie wypełniać swoich obowiązków. Dla przypomnienia chyba nie taka jest idea wspólnoty (tak: wspólnoty!) mieszkaniowej.
Wszyscy mieszkamy (kolejny raz przypomnienie) na jednym osiedlu i przynajmniej teoretycznie powinno nam na tym samym (w odniesieniu do wspólnoty i osiedla) zależeć. Ja osobiście (myślę jednak że dotyczy to także innych członków zarządu) zgadzając się na wejście do zarządu (znowu przypomnienie: była to demokratyczna decyzja wspólnoty) nie miałem na celu znalezienia sposobu na zabicie nudy (wolnego czasu mam naprawdę mało), lub sposobu na samospełnienie się, a jedynie w celu zapewnienia w ten lub inny sposób, aby w naszej wspólnocie mieszkało się nam dobrze. I dotychczas (tutaj moja prywatna opinia, nie jako członka zarządu – znowu przypomnienie: my także jesteśmy mieszkańcami) całkiem dobrze to wychodzi. Zwłaszcza w porównaniu z moimi dotychczasowymi doświadczeniami (z Olsztyna i nie tylko) oraz na podstawie rozmów z osobami z innych spółdzielni i wspólnot (starych, jak i nowo powstałych). Podobne spostrzeżenia mają także inne osoby. Niestety nie wypowiadają się one zbyt często na forum, ale jest to zrozumiałe, gdyż odzywamy się głównie jak coś jest nie tak…
A w związku z tym, że tematów o rzeczach, które „są nie tak” jest poruszanych sporo pozwolę sobie na ich temat wypowiedzieć.
1. Ogrzewanie.
Pieniądze za ogrzewanie to są także nasze pieniądze, więc bardzo dokładnie ich wydawaniu się przyglądamy (dotyczy to także innych tematów, które zwłaszcza pod kątem finansowym zarząd bardzo dokładnie ocenia ). Cieszy mnie fakt, że rozliczenia ciepła były dokładnie przeanalizowane także przez licznych mieszkańców wspólnoty (chociaż nie cieszy fakt, że dopiero takie zamieszanie znowu ożywiło nasze forum). Brawo!. Szkoda tylko, ze wiele późniejszych komentarzy na ten temat to raczej oskarżenia (często osobiste) i żale a nie fakty. Faktem jest że był błąd, który nie powinien się pojawić. Naliczenia już poprawiono. Pozostaje temat ich wysokości (a raczej różnicy w koszcie na poszczególnych klatkach). Nie wynika to z tajnej uchwały zarządu, lecz z przyjętych przez wspólnotę zasad rozliczania ciepła – zasady te nie powstały „z kapelusza”. Dostajemy od MPEC fakturę w rozbiciu na 3 liczniki ciepła i tak samo ciepło rozliczamy. Żaden sposób rozliczania nie spowoduje, że zapłacimy jako wspólnota bardzo małe rachunki i także żaden sposób rozliczania nie będzie satysfakcjonujący dla wszystkich (ale to jest jeden z kosztów mieszkania we wspólnocie, w odróżnieniu chociażby od mieszkania we własnym wolnostojącym domu z indywidualnymi umowami na wszystkie media) i dotyczy nie tylko ciepła. O ile na prąd każdy ma swoją umowę i swój licznik, to już np. rozliczanie utrzymania części wspólnej znowu jednych bardziej cieszy, a dla innych jest „mniej sprawiedliwy”… Nic nie stoi na przeszkodzie aby próbować innych wariantów (można robić symulacje i poddać to pod dyskusję wspólnoty na zebraniu).
2.Inne uwagi nazwane ogólnie „niezgodnościami z prawem budowlanym”.
Niestety zarząd na kształt naszego osiedla i jego zagospodarowanie wpływu zbyt wielkiego nie mógł mieć. Zarządem zostaliśmy jak już bloki stały i większość osiedla była wykończona… nawet jak byłoby inaczej nie czujemy się ekspertami od prawa budowlanego i nie taka nasza rola. Są oczywiście rzeczy, które nie tylko Państwa denerwują. Mi także nie podoba się układ chodników (jeden z nich bardzo utrudnia wjazd do mojego garażu…), wykonanie bramy wjazdowej, czy skromna ilość zieleni i plac zabaw. Jednak to powstaje na etapie projektu i jest odbierane przez ekspertów z zakresu budowlanki.
Jedna tylko uwaga na temat liczników ciepła: dla mnie i tak znacznym krokiem do przodu są indywidualne liczniki GJ dla każdego mieszkania, a nie słynne podzielniki ciepła – parowniki nadal stosowane przez wielu developerów.
Niestety problemem jest egzekwowanie od Masbud naprawy rzeczy które zauważono i są ewidentnymi błędami (niestety nie zauważonymi, lub zlekceważonymi przez kupujących mieszkania i w trakcie odbioru), ale staramy się naprawdę w tym kierunku działać.
Jeżeli chodzi o plany poprawy przegłosowane na ostatnim zebraniu wspólnoty to tak jak napisał Piotr są one w trakcie realizacji (nie wszystko da się zrobić bardzo szybko, ale wynika to przede wszystkim z dbania o możliwie niski koszt przy zachowaniu wysokiej jakości, jak i z prostej przyczyny: są wakacje i dotyczy to także nas). Postaramy się w najbliższym czasie przyspieszyć te działania (zwłaszcza spowalniacze, plac zabaw i domofon).
To na chwilę obecną tyle (jak na pierwsze wystąpienie na forum wystarczy…). Zapraszam wszystkich do kontynuowania wypowiedzi na forum. W końcu na tym polega wspólnota! Ja takżebędę śledził wypowiedzi i chętnie na nie odpowiadał. Pod jednym jednak warunkiem: proponuję unikać wzajemnych oskarżeń o charakterze prywatnym! i wypowiadać się merytorycznie i konkretnie na temat (a takie wypowiedzi także na szczęście się pojawiają). Pewne dodatki ubarwiające wypowiedź mogą się pojawić, ale bez przesady
I na sam koniec jeszcze raz prywatnie od siebie zwracam się z prośbą o nie traktowanie zarządu, jako „grupy trzymającej władzę”, lub „kółka adoracji wzajemnej i administratora” – a takie wrażenie wzbudza część wypowiedzi. Tak nie jest!
Pozdrawiam z zachętą do kolejnych wypowiedzi, najlepiej nie anonimowych i dziękując za dotychczasowe – te o charakterze konstruktywnym,
PawełD
Strona 2 z 2 • Znaleziono 67 wyników • 1, 2