Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: projekty odbiorów instalacji elektrycznej
Temat: Ustalamy kształt uchwał na zebranie"2006!!!
Czy gdzieś został przedstawiony w formie pisemnej proponowany podział obowiązków pomiędzy Lokatorem a Zarządem, związany z nową stawką dla L. a będący, jak rozumiem, punktem wyjścia dla renegocjacji umowy z L.?
Podstawa prawna:
USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną
Art. 18. 3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
Trudno zefiniować zamknięty katalog czynności które należą do czynności zwykłego zarządu gdyż ustawodawca ich nie wymienił.
Można stwierdzić że do obowiązków Zarządu po podpisaniu aneksu będzie należało w szczególności:
Zlecanie i nadzór nad usługami sprzątania i utrzymania terenów zielonych.
Zlecanie napraw bieżących, robót konserwacyjnych
Zlecanie usuwanie skutków awarii, oraz kontrola ich wykonawstwa.
Terminowa realizacja płatności z konta bankowego Wspólnoty za media i usługi.
Wybór i zawieranie umów ubezpieczeniowych nieruchomości oraz, w razie potrzeby, negocjowanie korzystnych pakietów ubezpieczeniowych dla lokali mieszkalnych i użytkowych;
Nadzór nad stanem bezpieczeństwa i porządku w obrębie posesji, opracowywanie planów zabezpieczenia nieruchomości oraz ocen stanu porządku i bezpieczeństwa, robocza współpraca z Policją, Strażą Miejską oraz prywatnymi podmiotami gospodarczymi świadczącymi usługi w zakresie ochrony osób i mienia;
Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań rocznych i okresowych wspólnoty mieszkaniowej, opracowywanie dokumentacji po zebraniu i informowanie o jego przebiegu i wynikach właścicieli nieobecnych na zebraniu;
Prowadzenie korespondencji z właścicielami oraz najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych;
Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w kontaktach z sądami i organami egzekucyjnymi;
Opracowywanie analiz, sprawozdań, uchwał, wystąpień, wniosków, petycji, oświadczeń, regulaminów, statutów oraz innych formalnych dokumentów oraz aktów normatywnych regulujących działalność wspólnoty i jej organów, a także dotyczących ich działalności;
Prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów;
Zlecanie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
Przygotowywanie projektów planów gospodarczych;
Sporządzanie okresowych i rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty;
Odpowiednie zagospodarowanie nadwyżek finansowych poprzez lokowanie ich na atrakcyjnych rachunkach okresowych lub inwestowanie w bezpieczne papiery wartościowe czy inne formy pomnażania majątku wspólnoty mieszkaniowej
Zlecenia i nadzorowanie określonych przepisami, kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości oraz instalacji i urządzeń technicznych stanowiących jej wyposażenie;
Nadzór i kontrola prawidłowości funkcjonowania oraz eksploatacja urządzeń i instalacji technicznych;
Zlecanie, kontrola i bieżący nadzór nad wykonywaniem napraw, modernizacji oraz systematyczną konserwacją infrastruktury technicznej nieruchomości;
Zabezpieczenie obsługi w zakresie usuwania awarii, kontrola prawidłowości usuwania awarii;
przygotowywanie, wdrażanie i nadzór nad realizacją planów remontowych krótko i długookresowych;
Nadzór nad pracą osób i firm wykonujących remonty, udział w komisjach odbioru prac technicznych;
Wyszukiwanie wykonawców prac remontowych i modernizacyjnych, przygotowywanie i zawieranie umów, negocjowanie cen;
Zlecanie konserwacji instalacji elektrycznej oraz domofonowej;
Egzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad budowlanych i usterek w okresie gwarancji i rękojmi;
oraz inne nie przekraczające zarządu zwykłego
Ogólne czynności jakie będzie wykonywała spółka Locator po podpisaniu aneksu:
Prowadzenie księgowości wspólnoty na zasadach określonych w uchwale nr 2;
Prowadzenie wykazu lokali oraz ich właścicieli;
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej;
Doradztwo w zakresie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości;
Temat: Jakich błędów nie uniknąłeś budując? - jeszcze raz proszę o wypowiedzi
A u mnie pierwszy dom dla wroga, czyli dla mnie....ze szczególami,
- projekt domu ladny, ale planowany na wybuch trzeciej wojny swiatowej,
prawie wszystko przewymiarowane, zwlaszcza beton, stal i drewno, jako
pomysle o wiezbie, to mnie nawet teraz ciarki przechodza
- pierwszy wykonawca robil mi 3 miesiace fundament, wiec wspólpraca sie
skonczyla
- nie dalem uziomu w fundamencie, a teraz musialem kopac dól, to samo z
drenazem, wykonawca zapomnial
- skrzynki (rolokasety) pod nadprozami zle byly podparte teraz sa z malym
lukiem
- niektóre sciany byly krzywe, wyszlo przy tynkach
- instalacja elektryczna robiona jest u mnie przez "niechluja" trzeci
miesiac, nie pociagnal dwóch obwodów, wiec musial kuc w tynkach, material
porozrzucany po calej budowie; krzywo wstawiona szafka z rozdzielnica;
elektryk wywiercil otwór w balkonie i go nie zabezpieczyl, dzieki czemu
ciekla woda po kablach; kable do bramy umiescil 30 cm pod ziemia; puszki
umieszczone nierówno, nie w poziomie, musial poprawiac, tynki wokól puszek
tez w niektórych miejscach sa do poprawy;
- okna polaciowe byly krzywo wstawione, ale sa poprawione
- zapomnialem dac kilka kabli do sterowania grzejnikami. dzieki elektrykowi
- nierówno wylany beton na stropie na poddaszu spowodowal podniesienie
posadzek i przez to zmniejszenie odleglosci do sufitu
- zbyt szybko podejmowalem decyzje co do zakupów, bez dokladnego wywiadu;
przykladowo zwir plukany (pospólka) na drenaz kupiony zostal w porcie za
46zl/tona, chociaz w innym miejscu bardziej oddalonym 10zl/tone
- niedokladne dogadanie sie na ceny robocizny powodowalo czasem drobne
napiecia z wykonawcami
- zle szacowanie wydatków, które trzeba poniesc, np. caly dach wyszedl o 40%
drozej niz zakladalem, to samo strop "filigran", troche sie zarysowal, bo
"fachowcom" nie chcialo sie wibrowac betonu
- zmienilem w trakcie budowy polozenie wanny w lazience na górze i trzeba
bylo kuc posadzke i przesuwac rury kanalizacyjne
- okna - dwa z siedemnastu byly krzywo zamontowane; szprosy w drzwiach
balkonowych nie zgadzaly sie ze szprosami okna obok
- dzialka siedliskowa miala miec transformator i przylacze koncowe ponad pol
roku temu, do dzis jest prowizoryczny transformator, za którego dzierzawe
trzeba slono placic; wniosek nie kupowac dzialek "niby" uzbrojonych, bo
potem z monopolista nie wygrasz, a sprzedajacy nie dotrzymuja umowy i
wymyslaja lub maja wiele problemów. To jest w tej chwili najwiekszy problem,
bo sprzedawca dzialki nie placi firmie, która postawila transformator i w
kazdej chwili prad moze zostac odciety. Nawet rygorystyczna umowa (która mam
podpisana) ze sprzedawca nic tu nie pomoze, bo sprawa w sadzie moze trwac
latami, a ja chce sie na wiosne wprowadzac. Jestem optymista, i mam
nadzieje, ze w koncu zobacze transformator. Kto by pomyslal, zeby marzyc o
takiej brzydkim klocu.
- zrezygnowalem z gazu w kuchni i przez to niepotrzebnie biegnie rura na
zewnatrz w scianie frontowej; wystarczylo skrzynke z przylaczem przesunac do
wlasciwego miejsca i dac przewód pod ziemia
- przy zwrocie materialu (dachówki) do hurtowni nie bylo potwierdzenia
odbioru przez kierowce i teraz jest problem z odzyskaniem pieniedzy ok.
700zl
- podczas wylewania podlóg przesunely sie przewody elektryczne (oczywiscie
nie zabzpieczone przez elektryka) i w jednym miejscu rura pod kratke
spustowa; trudno bylo to sprawdzic przy wylanych podlogach
- tynki gipsowe polozone sa dobrze, choc tynkarze im dluzej robili tym
jakosc spadala, nie oblo sie bez poprawek
Prawie wszystkie bledy daly sie skorygowac, kosztowalo mnie to wiele nerwów,
ale teraz nie jest zle. W porównaniu do doswiadczen innych inwestorów, moje
nie byly takie zle, poza elektrykiem.
Poniewaz jestem wlasnym wrogiem, na razie chyba jest rozejm.
Arek
Temat: przesuniecie licznika gazu w domu
W domu jednorodzinnym jest licznik gazowy w korytarzu na scianie,
podlaczona kuchenka i w piwnicy kociol. Jest plan zeby kuchenke zrobic
elektryczna i az sie prosi zeby wywalic wszystkie rury a licznik przesunac do
piwnicy. Po pierwsze z powodow estetycznych, po drugie licznik jest po prostu
glosny i wqrza.
Czy licznik moze w ogole byc w piwnicy?
Czy zakladajac ruszanie licznika powinno sie odbywac za zgoda dostawcy gazu
nie beda mnie probowac zmuszac do kompleksowej przebudowy przylacza i robienia
skrzynki z gazem na zewnatrz za grube pieniadze? - taka wersje wstepnie
wyczytalem z archiwum, ale dotyczylo to zazwyczaj nowych domow (?)
Minelo pare tygodni, nalezy sie wiec maly update.
Dla przypomnienia - polecony przez gazownie fachowiec z uprawnieniami twierdzil
ze da sie zrobic bez problemow.
Poniewaz temat dojrzal wiec fachowiec przyjechal zobaczyc temat i stwierdzil, ze:
- faktycznie nie ma sensu trzymanie rur w czesci mieszkalnej, skoro jedyne
urzadzenie gazowe to piec w piwnicy.
- czesc rur, szczegolnie ta od przylacza do licznika jest stara, skrecana
i najlepiej wszystko wypierniczyc i zrobic porzadnie w miedzi spawane, przy
okazji usuwajac zbedne fragmenty instalacji
- nie ma sensu instalowanie licznika w piwnicy, lepiej od razu skrzynke na
zewnatrz
/* teraz bedzie lepsze ;-) */
- przylacze jest obecnie przed domem w studzience, ale skoro mialaby byc
robiona skrzynka z licznikiem, to najlepiej od razu przeniec glowny zawor
rowniez do tej skrzynki
- licznik jest klamotowaty, nowsze sa mniejsze, ma kolegow w gazowni to sie
wymieni przy okazji po cichutki (ale oczywiscie bedzie legalnie)
- projektow zadnych nie trzeba, tylko by pan niepotrzebnie placil kilka
stowek, i jeszcze dodatkowo kominiarz dwa razy, po co to panu...
- kolor skrzynki sie dobierze do elewacji, u pana najlepiej pasuje brazowa, sa
jeszcze zolte i szare (czy nie powinna byc zawsze zolta do gazu?)
Czyli w skrocie, pelna przebudowa instalacji z przeniesieniem przylacza i
licznika przed dom (w umowie z gazownia jest wpisane ze licznik jest w
budynku), zadnych pozwolen/kwitow projektow.
Pan moze wystawic rachunek (doliczy 7% vat), wiec bede mial podkladke ze robil
to fachura z uprawnieniami, a nie ja sam przerabialem. A skoro on jest fachura
z uprawnieniami, to znaczy ze zrobil dobrze.
Przy czym warto zauwazyc pewnie wspoludzial gazowni jako takiej - ktos
przyjedzie wymienic licznik, ktos przyjedzie zalozyc plomby na tenze...
No i teraz jestem troche lost..
Bo nie trzeba byc wrozka zeby widziec pewnie "niescislosci" w takiej
przerobce. Z drugiej strony mozna zalozyc ze sama robota zostanie zrobiona ok,
zas stan koncowy bedzie w pelni odpowiadal dzisiejszym przepisom.
Wydaje sie ze powinna byc jakas metoda zeby to zalegalizowac post faktum (?),
rozumiem ze niezbedne byloby wykonanie projektu i odpowiednich odbiorow.
Pytanie czy nie bedzie przypadkiem dodatkowej kary administracyjnej np, czy
innych kwiatkow typu rozebrac i zbudowac jeszcze raz.
Zeby bylo smieszniej rozmawialem na ten temat z paroma osobami, i okazalo sie
ze czesc przyznaje sie ze ich skrzyneczka przed domem jest wykonana na
podobnych zasadach jak opisalem, i od wielu lat nikt sie nie czepia...
jak zwykle prosze o komentarze (konstruktywne)
pozdrawiam
Bruno
Strona 3 z 3 • Znaleziono 106 wyników • 1, 2, 3