Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: projekty mieszkań ceny
Temat: Nieruchomości w Polsce
Developerka się przyczaiła, wstrzymują zakupy inwestycyjne (utknąłem ze specjalistycznym osprzętem ;/, peszek ), wstrzymują projekty. Za wszelką cenę próbują sprzedać mieszkania (narazie TV LCD itp. badziew i lekkie spadki ceny, kilka %- Kraków).
Która firma może rozgląda, czy by nie złapała jakiegoś biurowca do budowy zamiast kolejnego blokowiska.
Kto "robi" w mostach itp. liczy na autostrady i infrastrukturę. Narazie idzie to jak krew z nosa i nie chodzi o to, że brakuje sprzętu, ludzi czy nawet pieniędzy ale PROCEDURY i przygotowanie inwestycji kuleją.
I tak na ten przykład na kawałku autostrady (hehehhehe hahahaha) A-4 Kraków- Szarów (całe 20 km) znaleziono ancient garnek, sprzęt stanął a na teren na kilkanaście dni weszła ekipa archeologów pracowicie przeciągając kopanki bo za każdy dzień byli słono wynagradzani.
W każdym razie w zestawieniu z ograniczeniem akcji kredytowej wygląda mi to na przynajmniej lekką zwałkę w cenach mieszkań a mieszkań zacznie znowu lekko brakować dopiero za jakieś 2-3 lata. Może warto teraz lub za np. pół roku wynegocjować dobrą cenę od jakiegoś developora i kupić ich kilka?
Temat: Mieszkania do wynajęcia już nie będą tanieć
"... Ceny mieszkań w Polsce spadną do II połowy przyszłego roku nawet o 25 proc.
– uważają analitycy Domu Inwestycyjnego BRE Banku. Jak wynika z ich raportu,
jeszcze większy potencjał spadkowy mają ceny gruntów deweloperskich. W obszernej
analizie nt. rynku nieruchomości w Polsce, cen notowanych na tym rynku oraz jego
przyszłości specjaliści z Domu Inwestycyjnego BRE podkreślają,
że ceny mieszkań będą spadały ze względu na znaczną nadpodaż oraz słaby popyt
przy obecnych cenach. Już w wakacje – uważają – można spodziewać się kolejnej
fazy obniżek cen na rynku. Spadek cen będzie dotyczył zwłaszcza mieszkań o
podwyższonym standardzie, bo tam nadpodaż jest największa, a zapotrzebowanie
najmniejsze (największy ruch jest mieszkaniach pretendujących do sprzedaży w
ramach Rodziny na swoim). Mieszkań z rynku pierwotnego nie zabraknie przez
najbliższe dwa lata (średnio, bo np. w W-wie mieszkań wystarczy na 33 miesiące,
a we Wrocławiu na 17 miesięcy). Deweloperzy będą jednak chcieli rozpoczynać nowe
projekty ze względu na niższy niż rok temu koszt budowy nawet o 15-20 proc. i
niższe ceny gruntów.
Plany te mogą być hamowane przez politykę banków, ale też pobudzane przez
potencjalny 20-proc. zwrot z inwestycji. Tymczasem jednak sytuacja na rynku jest
nie najlepsza dla deweloperów. W I kw. roku Dom Development przedsprzedał 106
lokali, Polnord 78 mieszkań, a JW
Construction 120. W Dom Development liczba rezygnacji wyniosła 20, w porównaniu
z 49 w całym 2008 r. Co więcej, zdaniem specjalistów DI BRE wartość sprzedanych
kredytów hipotecznych spadnie o 45-50 proc. w br. ..."
Temat: Budowa
hej ja myślę, ceny mieszkań na bemowie (a my prawie na woli) są wyższe niż w sm
wola. Ja długo szukałam mieszkania dla siebie - zdecydowałam się ze względu na
cenę - dwa lata temu w sm wola budowała za 4 lub 4,5 tys. zł za m kw. na
powstańców śląskich i wrocławskiej - w hałasie przy ruchliwych ulicach i ludzie
tam też zamieszkali. Też jest tam ciasno, jeżdżą tramwaje, autobusy i samochody.
My będziemy mieszkali przy działkach - jest tam cudnie na wiosnę, latem - blisko
do parku Moczydło, Lasku na Kole i Starym Bemowie. I na zakupy do Wola Parku
spacerkiem... Rozważałam zakup mieszkania przystanek w stronę centrum na woli
ale ceny były od 7600 wzwyż a nawet od 8500 wzwyż. I gorsze projekty mieszkań -
zdecydowanie! Cena garażu z kosmosu...
Martwi mnie coś innego. Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych poszły
wzwyż więc urządzenie mieszkania - wykończenie będzie pewnie 20-30 % wyższe...
Więcej będzie nas kosztowało wykończenie mieszkania, niż jakbyśmy robili to teraz.
Uważam, że nie stracimy na tej inwestycji, gdy będzie tam komuś źle zawsze
istnieje możliwość sprzedania mieszkania po pięciu latach...
Temat: projektantka wnętrz z W-wy, teraz w 3mieście
projektantka wnętrz z W-wy, teraz w 3mieście
Witam serdecznie
Jestem projektantką wnętrz, mam w portfolio liczne realizacje mieszkań i
apartamentów w Warszawie. Z bardzo miłych powodów rodzinnych (serce nie
sługa...) po dziewieciu latach spędzonych w stolicy powróciłam do Trójmiasta.
Obecnie poszukuję Klientów na moje usługi projektowe. Ze względu na to, że
jestem na trójmiejskim rynku nowa, oferuję bardzo konkurencyjne ceny.
Przygotowuję projekty koncepcyjne wraz z wizualizacjami, współpracuję ze
świetnymi lokalnymi wykonawcami (ekipa remontowa i wykonawca mebli
kuchennych). Oferuję przede wszystkim projekty koncepcyjne, bez nadzoru
inwestorskiego - co dodatkowo obniża ich cenę. Moje projekty to wygodne
mieszkania "do mieszkania", pracuję bardzo blisko z Klientem-Inwestorem,
dopasowując projekty do potrzeb przyszłych mieszkańców. Zapewniam, że
wynajęcie projektanta wiąże się z dużymi oszczędnościami - zarówno czasu, jak
i pieniędzy. Pomagam również osobom, które chcą przygotować swoje mieszkanie
do wynajmu lub sprzedaży i zależy im na podniesieniu jego wartości niewielkim
nakładem sił i środków.
Jeśli ktoś z Państwa zastanawiał się nad wynajęciem profesjonalisty do
zaaranżowania wnętrza, zapraszam do kontaktu na diana.holod@gmail.com ,
pierwsze spotkanie jest bezpłatne.
Temat: Projektantka wnętrz z W-wy teraz w Trójmieście
Projektantka wnętrz z W-wy teraz w Trójmieście
Witam serdecznie
Jestem projektantką wnętrz, mam w portfolio liczne realizacje mieszkań i
apartamentów w Warszawie. Z bardzo miłych powodów rodzinnych (serce nie
sługa...) po dziewieciu latach spędzonych w stolicy powróciłam do Trójmiasta.
Obecnie poszukuję Klientów na moje usługi projektowe. Ze względu na to, że
jestem na trójmiejskim rynku nowa, oferuję bardzo konkurencyjne ceny.
Przygotowuję projekty koncepcyjne wraz z wizualizacjami, współpracuję ze
świetnymi lokalnymi wykonawcami (ekipa remontowa i wykonawca mebli
kuchennych). Oferuję przede wszystkim projekty koncepcyjne, bez nadzoru
inwestorskiego - co dodatkowo obniża ich cenę. Moje projekty to wygodne
mieszkania "do mieszkania", pracuję bardzo blisko z Klientem-Inwestorem,
dopasowując projekty do potrzeb przyszłych mieszkańców. Zapewniam, że
wynajęcie projektanta wiąże się z dużymi oszczędnościami - zarówno czasu, jak
i pieniędzy. Pomagam również osobom, które chcą przygotować swoje mieszkanie
do wynajmu lub sprzedaży i zależy im na podniesieniu jego wartości niewielkim
nakładem sił i środków.
Jeśli ktoś z Państwa zastanawiał się nad wynajęciem profesjonalisty do
zaaranżowania wnętrza, zapraszam do kontaktu na diana.holod@gmail.com ,
pierwsze spotkanie jest bezpłatne i niezobowiązujące.
Temat: Ceny mieszkań znowu ruszyły w górę
tia, mam Dziennik w łapakach i sobie czytam. I tak sobie myślę, że dopiszę
niektóre ze zdań, których zabrakło w "tłumaczeniu".
"Na największym, stołecznym rynku ceny mieszkań we wrześniu nie zmieniły się"
O niecałe 1.5%, w porównaniu do sierpnia, spadły ceny lokali we Wrocławiu [..] W
Lublinie i Olsztynie zakres zmian był podobny" :-)
I ten boski Kraków - "ceny wzrosły o 4,4% - za m2 mieszkania trzeba tam teraz
zapłacić średnio 7495zł." <- tego możemy się z netu dowiedzieć, ale tego już nie
-> "Mniej więcej tyle, ile na początku roku (sic!)"
sie pną! bez komentarza.
Kto nie wierzy nich kupi Dziennik. A w "Dzienniku" polecam szczególnie artykuł
"Deweloperzy w złych nastrojach", gdzie są takie kwiatki:
"Rynek stygnie. Część deweloperów przekonała się, że dzieje się to znacznie
szybciej niż oczekiwali"
"Rok 2007 jest wyjątkowy także dlatego, że fundusze inwestycyjne i prywatni
inwestorzy nie kupują już w stolicy mieszkań olbrzymimi pakietami, [..],
jednocześnie zostawili tu kukułcze jajo w postaci kupionych w 2006 r. mieszkań."
"Niektórzy z deweloperów przyznają wprost, że wprowadzając po wakacjach nowe
projekty do sprzedaży, liczyli, że 30% od ręki trafi w ręce inwestorów. Tak się
nie dzieje i trzeba zabiegać o normalnych klientów (!)"
i mój ulubieniec:
"W kuluarowych rozmowach inwestorzy przyznają, że liczyli na to, że nie uda się
uchwalić preferencyjnych stawek VAT" - a tu kupa :-(
No i na koniec nieśmiertelny komentarz analityków rynku: "Nie ma co liczyć na
gwałtowne obniżki" :-))))))
Temat: ceny mieszkan spadaja - najnowszy raport
ceny mieszkan spadaja - najnowszy raport
biznes.onet.pl/0,1530627,wiadomosci.html
ziemia pod blokami zaczela drzec - w kwietniu nadeszly pierwsze symptomy
spadku cen nieruchomosci. teraz juz bedzie chyba tylko gorzej.
ja sprzedaje wszystkie swoje 4 wklady w nowe projekty i wychodze z inwestycji
w mieszkania - zaczyna to byc zbyt ryzykowny biznes.
jakie ceny prognozujecie w najblizszych miesiacach
ciao
Temat: Kto będzie pracował na tych budowach nowych domów?
Komunikacyjnie niestety jest kiepsko, ale trzeba pamiętać o tym że
drogi dopiero zaczyna się budować. Jeszcze 7 lat temu najlepsza
polska droga to 'Gierkówka' a obecne 'nowe' autostrady to w
większości przebudowa. Mam nadzieję, że będzie to szło w lepszym
kierunku. Przykre że km autostrady kosztuje w Polsce więcej niż
gdziekolwiek indziej.
Mówiąc o nowych inwestycjach miałem na myśli między innymi Służew
Przemysłowy i niesamowite ilości biurowców w okolicy. W tym również
projekty mieszkaniowe np. na Bokserskiej, dziwne miejsce do
mieszkania, no ale cóż. No ale skoro jest takie zapotrzebowanie na
biurowce, to oczywiście daje to sporo nowych miejsc pracy, a stawki
są coraz bliższe tym z Europy Zachodniej.
Trzeba pamiętać, że wśród obecnej emigracji zarobkowej, mieszkańcy
Warszawy stanowią znikomy procent, właśnie ze względu na znacznie
wyższe pensje.
Czy naprawdę uważasz, że cena na Białołęce osiągnie te 3700?
Chyba będzie ciężko, a z działką zobaczysz, że nie odkupisz taniej w
lepszej lokalizacji (o ile nie trafi sie jakaś okazja), bo działkami
mało kto handluje spekulacyjnie i większość sprzedających może
czekać. O ile ceny mieszkań spadały już, to żeby spadły ceny ziemi w
Polsce to nie słyszałem, no ale pożyjemy zobaczymy.
Pozdrawiam
Temat: Deweloperom trudniej o kredyt
Szanajca zdziwiony?
Wprawdzie część firm już usiłuje sprzedać swoje projekty, ale ich
ceny są nierealne - potwierdza prezes PZFD i równocześnie spółki
deweloperskiej Dom Development Jarosław Szanajca.
Tak samo szanowny panie prezesie, jak ceny mieszkań budowanych przez
deweloperów w tym i pana. Zastój będzie tak długo, dopóki Polacy nie
będą zarabiać więcej (mało realne) lub dopóki nie obniżycie tych
bandycko wywindowanych cen. No chyba że wolicie trzymać kupę
pustostanów i cieszyć się, że cena rośnie do pierdyliarda złotych za
metr kwadratowy.
Temat: zm. pogody,modlitwa,zakilnanie.. przyniesie korekt
zapomnijcie o korekcie
Najbardziej aktywni na polskim rynku są deweloperzy z Hiszpanii, Francji,
Irlandii i Izraela. Zdaniem Pawła Grząbki, dyrektora zarządzającego CEE
Property Group, w Polsce działa około 20 dużych firm, z których każda inwestuje
średnio 100 - 300 mln euro w projekty mieszkaniowe, co daje kwotę od 2 do 6 mld
euro.
Znajdź kredyt mieszkaniowy
Budujesz dom? Kupujesz mieszkanie? Znajdź kredyt mieszkaniowy dla siebie!
"Można przyjąć, że mniejsze zagraniczne spółki, których jest ok. 50 - 80,
inwestują po kilkanaście - kilkadziesiąt mln złotych" - szacuje Grząbka.
To w sumie kolejne kilka miliardów złotych - zauważa "Rzeczpospolita". Zdaniem
deweloperów, nie ma się co obawiać, że ów boom pęknie jak bańka. "Boom będzie
trwał, a ceny mieszkań w najbliższej przyszłości nie spadną" - twierdzi Danny
Gazit z AFI Europe.
biznes.onet.pl/0,1575962,wiadomosci.html
Temat: styczeń 2007-mieszkania tanieją-i co spekulanci???
styczeń 2007-mieszkania tanieją, ale gdzie ???
W Poznaniu cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 10,1 proc. w porównaniu
z grudniem ub.r. i wyniosła średnio 4 tys. 796 zł. We Wrocławiu odnotowano
wzrost o 8,4 proc. (średnia cena m kw. - to 7 tys. 206 zł). Ceny w Łodzi
wzrosły o 6,7 proc. - za m kw. mieszkania trzeba było zapłacić średnio 4 tys.
734 zł.
Trochę wolniej rosły ceny w Warszawie i w Trójmieście - odpowiednio o 6,6 proc.
i 2,4 proc. Średnio za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba było
zapłacić 7 tys. 843 zł, w Trójmieście 5 tys. 992 zł.
Zdaniem Dymkowskiego, na razie nie należy się spodziewać nagłego zahamowania
wzrostu cen mieszkań w stolicy. - Najwyższe w kraju koszty budowy i bardzo
wysokie ceny gruntów powodują, że deweloperzy wprowadzają na rynek coraz
droższe projekty. Częstym zjawiskiem są również podwyżki cen w inwestycjach już
będących na rynku - firmy szukają w ten sposób środków na zakup nowych, coraz
droższych działek i zapewniają sobie możliwość działania w przyszłości - uważa
Dymkowski.
Temat: "Rz": Ceny mieszkań spadną, zapaść się pogłębia
Deweloperzy nie powiedzieli jeszcze ostatniego sło
Nie jestem żadnym ekspertem ani analitykiem ale tak sobie myślę,
że „Grupa Trzymająca Ceny Nieruchomości” nie jest bezbronna i dużo
może No bo:
Od listopada każdy wynajmujący mieszkanie będzie musiał mieć kasę
fiskalną Choć to akurat może zadziałać w obie strony bo część
będzie chciała zamiast wynajmować to sprzedać.
Wchodzi ustawa o termoizolacji. Diabeł oczywiście tkwi w
szczegółach zarządzeń wykonawczych a te póki co wydają się być
restrykcyjne. Wiadomo, że większość mieszkań z rynku wtórnego
wypadnie fatalnie albo nie będzie mogła być sprzedana.
Ustawy o planowaniu i odrolnianiu jakoś długo nie mogą trafić jako
projekty do Sejmu a tam mogą być wnikliwie aż do kolejnych wyborów
rozpatrywane. Można będzie tez wtrynić kilka zapisów które spowodują
że nie będą działać. Przecież niektórzy deweloperzy maja zapas ziemi
na 10 lat
Urealnienie czynszów w domach komunalnych co i rusz jest torpedowane.
Prawdziwy ruch który spowodowałby zdecydowana , szybką obniżkę i
uderzył w spekulantów czyli kataster jeszcze dłuuuuugo nie zostanie
wprowadzony.
A co do obniżki cen to wydaje mi się , że wszyscy mogą mieć rację
tzn. ceny średnie nie spadną więcej niż 20-30%. Ale ceny
rzeczywiście najlepszych mieszkań mogą nawet wzrosnąć; ceny
przeciętny spadną o te 20-30% a ceny najgorszych poleca bardzo w dół
tak, że w Warszawie można będzie kupić mieszkanie za 2000 zl m^2.
Pojawią się też jako nowość lokale niesprzedawalne za żadna cenę.
Temat: Dlaczego drożeją używane mieszkania
u nas - prawie jak w Angli
A tam upadł.. (rynek w Angli...) i na jak krótko..
Daj nam Panie taki rynek jak tam..
A u nas?
Ulgi podatkowej nie ma od lat (ta co była - remontowa - miała śmieszny i
symboliczny wymiar).. Ceny rosną i będą rosły.. zwłąszcza w dużych miastach i w
fajnych lokalizacjach. Dlaczego? Bo brakuje 2 milionów (!!!) mieszkań, buduje
się za mało, a kredyty mamy takie jak reszta unii (albo lepsze). Bo za 2 lata
podniesiony zostanie vat, bo developerzy mają za małe zasoby finansowe
(uzbrojenia, zakupy gruntów, dobre projekty), bo gminy nie rozumieją, ze
infrastruktura i plany zagospodarowania to podstawa, bo ludzie sami nie
potrafia rozpoznać dobrych ofert (np niedoszacowane ceny mieszkań w kamienicach
w centrach miasta przeszacowane w osiedlach pozamiejskich, albo niedoszacowane
ceny starych, przedwojennych willi a przeszacowane domów z lat 80-tych)...
Jak długo będą rosły ceny - zdaniem większości fachowców - przez lata całe. Do
jakiego poziomu? W Krakowie, W-wie, Zakopanem, Sopocie... - już za kilka lat
osiagną ceny porównywalne z średnimi miastami Zachodu. Czyli minimum kilka
tysięcy Eur/m2 Moim zdaniem dynamika wyniesie nawet ponad 30% rocznie.
Oczywiście - podkreślę - w dobrych lokalizacjach i w dużych miastach.
Pozdrawiam
al pośrednik w obrocie nieruchomościami
Temat: Rozdwojenie jaźni na polskim rynku nieruchomości
Dokładnie tak - dzisiejsza cene przyrownuje sie do ceny kredytu, a
nie do zasobow gotowki zachomikowanych w skarpetkach. Ekspansja
bankow w Polsce jest dopiero w poczatkowym stadium - jaki mialby byc
powod, zeby banki naraz "zwineły" produkt pt. kredyt hipoteczny?
Mogą tylko pogarszac/polepszac warunki w zaleznosci od stop
procentowych, ogolnej koniunktury, stopnia awersji do ryzyka itp.
Jezeli przyjmniemy, ze przed Polska kilka lat wysokich (4-6%)
wzrostów PKB, stopniowego wzrostu płac, to nie ma powodu do
oczekiwania, ze zdolnosc kredytowa Polaków bedzie spadała. A to
wyznacza ceny mieszkań.
To co moze potencjalnie zrewolucjonizować ten rynek to w persektywie
kilkunastu lat, to zmiana polityki państwa w tym zakresie. Ale na
razie to jest science fiction. Poziom finasowów publicznych i
rozwiazan prawnych jest taki, ze nawet jesli jeden z drugim polityk
obieca, to nie zrealizauje. Bo naszego państwa na takei projekty, w
masowej skali po prostu nie stac.
I uwaga do kolegi powyzej: mówimy o rynkach lokalnych kilku dużych
miast: a tu płace są nieco inne. Kupowanie mieszkania było i nadal
jest to zabawa dla nielicznych, którzy lokuja się od sredniej w
górę. Ta potencjalna grupa nabywców moze byc w zależnosci od cen i
płac wieksza lub mniejsza, ale nigdy, nie bedzie takeij sytaucji, ze
fajne mieszkanai (dobry standard, dobrze zlokalizowane, a nie z 1-
1,5 h dojazdu) beda dostepna dla wszystkich. Juz teraz mniej
zarabiających, mimo wszytsko stać, ale... na mieszkanie pod warszawa
i mniejsze (np. 2 pokoje zamiast 3).
Temat: Projektant wnętrz z W-wy w Trójmieście
Projektant wnętrz z W-wy w Trójmieście
Witam serdecznie
Jestem projektantką wnętrz, mam w portfolio liczne realizacje mieszkań i
apartamentów w Warszawie. Z bardzo miłych powodów rodzinnych (serce nie
sługa...) po dziewieciu latach spędzonych w stolicy powróciłam do Trójmiasta.
Obecnie poszukuję Klientów na moje usługi projektowe. Ze względu na to, że
jestem na trójmiejskim rynku nowa, oferuję bardzo korzystne ceny. Przygotowuję
projekty koncepcyjne wraz z wizualizacjami, współpracuję ze świetnymi
wykonawcami (ekipa remontowa i wykonawca mebli kuchennych). Moje projekty to
wygodne mieszkania "do mieszkania", pracuję bardzo blisko z
Klientem-Inwestorem i dopasowuję projekty do potrzeb przyszłych mieszkańców.
Zapewniam, że wynajęcie projektanta wiąże się z dużymi oszczędnościami -
zarówno czasu, jak i pieniędzy. Pomagam również osobom, które chcą przygotować
swoje mieszkanie do wynajmu lub sprzedaży i zależy im na podniesieniu jego
wartości niewielkim nakładem sił i środków.
Jeśli ktoś z Państwa zastanawiał się nad wynajęciem profesjonalisty do
zaaranżowania wnętrza, zapraszam do kontaktu na diana.holod@gmail.com ,
pierwsze spotkanie jest bezpłatne.
Temat: I gdzie to wielkie wstrzymywanie budów???
Przewaga kosztowa
Liczba nowych pozwoleń na budowe spadnie docelowo pewnie w okolice
2005 roku - tak mniej więcej do końca 2009. Ale to i tak więcej niż
nam będzie potrzeba.
Spadek całego roku w porównaniu do szczytu entuzjazmu z 2007 szacuje
na jakieś 50-60%. Głównie dlatego, że rok 2007 był chory. Budować
chciał każdy i wszędzie a skok liczby pozwoleń pomiędzy 2005 a 2007
wynosił jakieś 200%.
Teraz nowi deweloperzy mogą mieć znaczną przewagę konkurencyjną
polegającą na dużo tańszych działkach, robociźnie i materiałach.
Ponadto całą masa - większość mieszkań, które teraz są na rynku to
zwykły chłam, który w normalnych czasach nigdy by nie powstał tj.
daleko od centrum wa-wy, minimalna odległość między blokami, ślepe
kuchnie i aneksy w polach kartofli bez infrastruktury.
Marże od 30% wciąż będą więc do uzyskania dla deweloperów a dla
kupujących lepszy standard, projekty i lokalizacje za znacznie
niższe ceny.
Jest jednak dla deweloperów duże ryzyko przeszacowania popytu nawet
przy niższych cenach mieszkań. To, że na mokotowie kiedyś cena była
10 tys za m2 to wcale nie znaczy, że teraz lepszy standard pójdzie
np. za 7 tys albo na Białołęce czy Wilanowie 5 tys może wydawać się
atrakcyjną ceną podczas gdy popyt może być dopiero na poziomie 3 tys.
Ale tak długo jak jest RnS tak długo będą się śpieszyć z budowaniem.
Gorzej jak się kasa skończy. Wtedy nawet 3 tys na białołęce czy
wawrze się nie sprzeda zbyt łatwo.
Temat: styczeń 2007-mieszkania tanieją-i co spekulanci???
tiny.pl/w65w
Zdaniem Dymkowskiego, na razie nie należy się spodziewać nagłego zahamowania
wzrostu cen mieszkań w stolicy. - Najwyższe w kraju koszty budowy i bardzo
wysokie ceny gruntów powodują, że deweloperzy wprowadzają na rynek coraz droższe
projekty. Częstym zjawiskiem są również podwyżki cen w inwestycjach już będących
na rynku - firmy szukają w ten sposób środków na zakup nowych, coraz droższych
działek i zapewniają sobie możliwość działania w przyszłości - uważa Dymkowski.
Wśród najdroższych dzielnic w Warszawie Dymkowski wymienił: Śródmieście,
Mokotów, Wolę oraz Saską Kępę. Metr kw. mieszkania w tych dzielnicach kosztuje
odpowiednio: 14 tys. 21 zł, 10 tys. 24 zł, 8 tys. 946 zł, 8 tys. 709 zł.
Najtańszymi dzielnicami w styczniu okazały się: Wesoła (3 tys. 930 zł), Włochy
(5 tys. 348 zł), Wawer (5 tys. 603 zł), Białołęka 6 tys. 129 zł).
Temat: mieszkanie na mokotowie za mniej niz 7-8 tys zł/m2
tiny.pl/w65w
Zdaniem Dymkowskiego, na razie nie należy się spodziewać nagłego zahamowania
wzrostu cen mieszkań w stolicy. - Najwyższe w kraju koszty budowy i bardzo
wysokie ceny gruntów powodują, że deweloperzy wprowadzają na rynek coraz droższe
projekty. Częstym zjawiskiem są również podwyżki cen w inwestycjach już będących
na rynku - firmy szukają w ten sposób środków na zakup nowych, coraz droższych
działek i zapewniają sobie możliwość działania w przyszłości - uważa Dymkowski.
Wśród najdroższych dzielnic w Warszawie Dymkowski wymienił: Śródmieście,
Mokotów, Wolę oraz Saską Kępę. Metr kw. mieszkania w tych dzielnicach kosztuje
odpowiednio: 14 tys. 21 zł, 10 tys. 24 zł, 8 tys. 946 zł, 8 tys. 709 zł.
Najtańszymi dzielnicami w styczniu okazały się: Wesoła (3 tys. 930 zł), Włochy
(5 tys. 348 zł), Wawer (5 tys. 603 zł), Białołęka 6 tys. 129 zł).
Temat: Do spadkowiczów i piewców wzrostów.
I jedni i drudzy mają rację
Racje mają zarówno ci, którzy twierdzą, że ceny będą rosły jak i ci, którzy
uważają, że ceny mieszkań są w Polsce przewartościowane. Będą rosły dlatego, że
w najbliższych kilkunastu miesiącach nie ma możlwiości by w istotny sposób
zwiększyła się podaż mieszkań. Natomiast w ciągu ok. 2 lat powinny zadziałać
mechaniżmy dsotosowywania się rynku do zwiększonego popytu.
Firmy które skuszone wysokimi zyskami w deweloperce teraz szukają gruntow za
jakieś dwa lata zaczął wystawiać swoje projekty na sprzedaż. Politycy, chociaż
nieudolni, to w tym okresie powinni uchwalić ustawę, która ułatwi szybsze
uzyskiwanie pozwoleń na budowę. Efekt? Za 2 lata będziemy mieli wysyp mieszkań,
który skoryguje znaczną część obecnych wzrostów.
Jak duża będzie to korekta?? Niestesty wszystko zależy tak na prawdę od
polityków, ponieważ zarówno materiały budowlane można wyprodukować tyle ile
będzie potrzebne, ludzi do budowy można zawsze ściagnąć ze wschodu, ziemii tez
jest w Polsce pod dostatkiem(jeżeli ktoś w to wątpi to niech sie prezejedzie do
Wilanowa albo na Białołękę). Tylko jedna rzecz jest ściśle kontrolowana przez
państwo: pozwolenia na budowę.
Temat: Co się bardziej opłaca w Warszawie ?
dom za 2000 zł / m2
porównując ceny domów u deweloperów pod Warszawą (ok 5,5tyś zł/m2 do stanu
deweloperskiego) i ceny mieszkań w Warszawie (często ponad 7tyś zł/m2 do stanu
deweloperskiego) to lepiej jest zbudować samemu dom. Kosz takiego domu to ok 3-
3,5tyś zł/m2 do stanu wykończeniowego(pod Warszawą ok 4 tyś zł/m2). Jeśli chcesz
zbudować coś taniej to polecam projekty z biura architektonicznego Studio
Sergiel (www.sergiel.pl) cena realizacji domu w okolicach Warszawy to ok. 2,5tyś
zł/m2. Ja buduje taki dom w Łodzi i wyszła mi cena ok 1,700zł/m2.
Wiec sam sobie odpowiedz na pytania
Temat: Czy warto czekać z kupnem mieszkania?
ceny będą spadać 3 lata
oczywiście, że warto.
developerzy sprzedadzą obecne projekty droższe, a jak nie wejda w
rynek z 20 procent tańszymi z rok czy dwa- to zielona trawka.
Mówia że nie będa budować
sorry to co wtedy będa robuić?
Płacic ekipom i administracji i w gierki grac na kompie??
Po obecnych cenach nie ma miejsca na tylu developerów. Musza spuścić
bo inaczej pozostanie kilku najsilniejszych w każdym mieście. NIkt
nie będzie trzymał firmy dla sprzedazy 2 mieszkań m-ce.
Po obecnych cenach 75 procent develoeprów może hot-dogi sprzedawać
Temat: Centrum im. A. Smitha: W Polsce trudniej będzie...
drastycznie (w porównaniu z okresem sprzed dwóch lat DO około 20%) spadła liczba
zamówień na projekty budowlane dla nowych inwestycji,
od początku wydawało mi się że nagły wzrost cen mieszkań, który pociągnął wzrost
cen materiałów i usług budowlanych zakończy się stagnacją jaką teraz zaczynamy
odczuwać, mam nadzieję że ceny spadną do tylko racjonalnego poziomu, który
pozwoli znowu ruszyćmachnie budowlanej
Temat: opinie o dom-budzie
Witam,
Firma, która sporo już w Krakowie wybudowała. Oglądałem ich blok na Bohomolca
sprawił pozytywne wrażenie jeżeli chodzi o jakość i wykończenie, natomiast
jeżeli chodzi o projekty mieszkań i bloku to typowy slams (przepraszam, jeżeli
kogoś to uraziło ale tam było prawie 300 mieszkań). Nie kupiłem bo uważałem że
6500zł to za drogo za taki blok i lokalizację. Zaryzykuję stwierdzenie, że chyba
mają najwięcej budów rozpoczętych w Krakowie i okolicach. Przed decyzją o
zakupie radziłbym sprawdzić ich kondycję finansową. Musieli zainwestować ogromne
pieniądze w ziemie i te budowy. Czy to ich środki, czy kredyt, czy starczy na
dokończenie tych wszystkich rozpoczętych inwestycji. Nie wiem o jakiej
inwestycji myślicie ale skończone mają chyba tylko dwie i tu szukałbym
ewentualnie mieszkań. Jeżeli chodzi o nowe inwestycje to nawet nie jest to
jeszcze stan surowy otwarty, a to według mnie o wiele za wcześnie na kupno bez
ryzyka. No i te ceny! ech...
Temat: architekt wnętrz z chęcią wykona projekt
architekt wnętrz z chęcią wykona projekt
witamjestem architektem wnętrz,pracuje w biurze architektury wnętrz w
Krakowie. Z chęcią wykonam projekty mieszkań
(kuchnie,łazienki,salony..itd).Proponuje
bardzo konkurencyjne ceny w porównaniu z biurem architektury wnętrz.mam na swoim
koncie wielu zadowolonych kilentów i duże doświadczenie w dziedzinie
kształtowania przestrzeni.szczegóły proszę kierować na maila stefarch@gazeta.pl
pozdrawaiam
Temat: R FAMA -Prezydent Lubawski pracuje charytatywnie
Jedyny pomysł Pana Prezydenta Lubawskiego, który mi się zupełnie nie podobał,
to pomysł wybudowania parkingu wielopoziomowego przed UM. Porażka.
Pozostałe projekty są całkiem, całkiem.
Zawsze muszą być wpadki (typu "działka nad zalewem"), ktoś coś zaniedbał i się
zwolnił:). To przecież Kielce są, działki bez właścicieli, przedsiębiorczy
ludzie, niedogodności prawne.
Kielce bardzo jednak ostatnio wypiękniały, ceny mieszkań idą w górę. To
zawdzięczamy Panu Prezydentowi, czyż nie? Ostatnio odwiedzili mnie goście
światowi;), byli zaskoczeni zmianami w Kielcach. Byłam dumna, że tu mieszkam.
Temat: Przeszła już Wam histeria pokatastrofobudowlana?
Odnośnie małego fragmentu ...
xiazeluka napisała:
> To tekst pod rozwagę (zadanie bardziej rozwijające od załamywania rąk,
> dopingowania opresyjnego reżimu i zapaskudzania internetu świeczkami):
>
> www.korespondent.pl/index.php?x=artykuly&id=783
“Niestety nasi politycy już ostrzą ząbki i kombinują jak tu blokować zagraniczne
projekty. Chcąc dobrze, ale głupio. Skomplikują jeszcze bardziej prawo budowlane
i nasze obiecane 3 mln mieszkań – po wybudowaniu będą tak drogie, że będą stały
puste.”
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, że redaktor często zamiennie stosuje
określenia hali, raz nazywając ją budowlą a innym razem budynkiem. W
rzeczywistości obydwa te określenia mieszczą się w rozumieniu obiektu
budowlanego, jednakże hale przyjmuje się, że są budowlami, bo wykonane są z
konstrukcji stalowych osadzonych na murowanej podbudówce i pokryte dachem, które
w każdej chwili można rozmontować . Budynek natomiast to obiekt na trwałe
połączony z gruntem i jego się po prostu burzy. Domyślam się, że rząd chce
podnieść normy dla hal (czyli budowli), a nie dla budynków, więc sprawa wzrostu
ceny mieszkań, to prywatny wymysł pana redaktora.
pozdr
owca_czarna
Temat: INTRAKT
PLUSY: Dobra lokalizacja,pozytywne ceny,fajne projekty mieszkan,ciekawa
infrastruktura,mozliwosc zmian aranzacji podczas budowy
MINUSY: Spoldzielnia nie funkcjonuje na wysokim poziomie mowiac delikatnie,
problemy z dojazdem do niektorych posesji, pozostalosci po starym Zarzadzie
blokuja zakonczenie w czasie inwestycji
Temat: Architekt wnętrz - poszukiwany
Witam! Jestem architektem, pracuję w biurze architektury wnętrz
w Krakowie. Z chęcią wykonam projekty mieszkań(kuchnie,łazienki,salony..itd).
Proponuję bardzo konkurencyjne ceny w porównaniu z biurem architektury wnętrz.
Proszę o kontakt, 0692486449, e-mail mb_o@o2.pl
pozdrawaiam
Temat: JWC Ogrody Bema
Może warto spróbować odwiedzić biuro handlowe Mostostalu Siedlce? Będą budowali
między PD a JWC, ceny są bardzo zbliżone, nie musisz kupować garażu, zaczynają
na wiosnę, zakończenie w listopadzie 2004. Znając solidność JWC pewnie będą i
tak pierwsi. Projekty mieszkań są naprawdę niezłe.
Co do ochrony, to chyba tylko przez pierwszy rok JWC administruje osiedlem a
potem o wszystkim decyduje wspólnota mieszkaniowa, może więc np. zrezygnować z
ochrony albo wynająć tańszą firmę.
Pozdrawiam.
Temat: WYNAJMĘ PROJEKTANTA --- ZAPROJEKTUJĘ
ZAPROJEKTUJE wnętrza---------KRAKÓW
witamjestem architektem wnętrz,pracuje w biurze architektury wnętrz w
Krakowie. Z chęcią wykonam projekty mieszkań
(kuchnie,łazienki,salony..itd).Proponuje
bardzo konkurencyjne ceny w porównaniu z biurem architektury wnętrz.mam na swoim
koncie wielu zadowolonych kilentów i duże doświadczenie w dziedzinie
kształtowania przestrzeni.szczegóły proszę kierować na maila stefarch@gazeta.pl
pozdrawaiam
Temat: architekt wnętrz
witam:)jestem architektem wnętrz,i jak juz niejednokrotnie pisałem na forum, z
chęcią wykonam projekty mieszkań (kuchnie,łazienki,salony..itd).Proponuje
bardzo konkurencyjne ceny w porównaniu z biurem architektury wnętrz.mam na swoim
koncie wielu zadowolonych kilentów i duże doświadczenie w dziedzinie
kształtowania przestrzeni.szczegóły proszę kierować na maila stefarch@gazeta.pl
pozdrawaiam:)
Temat: Grunty rolne tylko dla rolników?
nowy minister bud. , nowe projekty ustaw o budow.
czy to obniży ceny mieszkań, domów na wsi i w miescie? Żeby chociaż trochę
ułatwiło życie budującym?
www.zw.com.pl/zw2/index.jsp?place=Lead04&news_cat_id=19&news_id=116211&layout=1&forum_id=11994&page=text
Temat: zaklinanie rynku w rzepie
zgadzam sie z przedmówcami, Istotnie Rzepa od jakiegos czasu pisze
wbrew sytuacji na rynku nieruchomości. Cytuje wypowiedzi analityków,
które jednoznacznie mówią, że generalnie w ujeciu r/r jest drożej,
a jedyne pocieszenie to, że w tym roku nie zdrożeje jak w latach
ubiegłych z czasow hossy. Zobaczcie ostatni Dziennik z 29.04.2008
pisza tam, ze ceny mieszkan poszly w dół , w wydaniu z dnia
22.04.2008 podaja konkretne projekty z warszawskiego rynku
pierwotnego z upustami cenowymi rzedu 500-1000 pln na m2. Zatem to
ja sie pytam kto w tym szumie ma racje ?????
Temat: Nie wszyscy zdążą zarobić na mieszkaniach
U nas juz tanieja.
U nas w Szczecinie ceny spadaja.
A co ciekawe, sa rozne promocje, typu kup lokal, dostaniesz ogrodek czy komorke
za darmo. Czesc developerow zamyka sprzedaz, to taka zmowa, aby spekulowac i
aby sprawiac wrazenie kolejek po mieszkania. Tymczasem juz stoja puste
mieszkania o wiekszym metrazu, ktore sa do oddania za pare tygodni. Mi juz
zjechali z cena o kilka %, bo chyba nikt nie chce kupic tego mieszkania. Ale za
duzy metraz, i tak mnie nie stac. Inny developer jak pogadalam, tez mi zjechal
z cena.
A pamietam, jak jeszcze 3 m-ce temu nie bylo mowy o jakiejkolwiek dyskusji. Nie
bylo mowy o poprawkach w umowach, bylo cos w desen: bierzesz kupujesz albo
spadaj. Bo byli chetni i mieszkania szybko schodzily.
Ponadto u nas w Sz-nie pojawilo sie developerow jak grzybow po deszczu. A maja
byc otwarte inwestycje osiedli, na kazdym wiecej niz 200 mieszkan, na jednym
bedzie chyba 500. Lokalna prasa pisze o spadku cen, bo odblokowano duzo ziemii.
To samo bedzie z Wawa.
Ziemie pod budowe zostaja uwolnione, bedzie wiecej sie budowalo, a za pare
miesiecy czesc ludzi, ktora kupila by zarobic, zacznie realizowac zyski.
Ja sobie poczekam.
p.s. mam informacje z pierwszej reki, bo przyjaciolka ze studiow mojego kumpla
pracuje w firmie developerskiej. ciekawe taktyki stosuja, swoja droga.. np
rezerwacje lokali, na ktore nie ma rezerwacji, czy umieszczanie informacji, ze
sa mieszkania sprzedane, podczas gdy obnizaja pietra i zmieniaja projekty (na
mniejsze lokale) aby to sprzedac..
Temat: Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?
Czyżby strzyżenie owiec nadal trwa?
>Uważam, że większość deweloperów zamrozi pewne projekty albo będzie >je
realizowała z opóźnieniem. Bardziej opłaca się im utrzymać >wysoką marżę na
mieszkaniach, które będą się jakoś sprzedawały, niż >budować dużo i mieć znikomą
marżę.
Czyli nie budujemy dla ludzi tylko strzyżemy owce.
Mam nadzieje, że już niedługo skończy się ludzka naiwność, zaczniecie sami
budować lub poczekacie aż deweloperzy dostosują ceny do wymagań kupujących. To
nie oni dyktują ceny, dyktują je kupujący.
Teraz z naiwniaków kupujących mieszkania od dewelopera się śmieją o czym
świadczy tekst:
>Problem w tym, że zaprojektowano je w czasach, o których mówimy, że
>deweloperzy budowali nie mieszkania, ale PUM, czyli powierzchnię >użytkową
mieszkań. Chodziło to, żeby wybudować i sprzedać jej jak >najwięcej. Popyt był
tak olbrzymi, że nawet te koszmarne mieszkania >były kupowane po koszmarnej cenie.
Podsumowując współczuje wszystkim z 30 letnimi kredytami po kilkaset tysięcy
ponabieranych nie na mieszkania ale na PUM'y. Tak tak... za 30 lat zamiast
slamsów na te bloki będą mówić PUMy. Tylko czy taki blok wytrzyma tyle lat? Oto
pytanie do ekspertów ;)
Temat: Dziennik - Inwestorzy mieszkaniowi tracą
Dziennik - Inwestorzy mieszkaniowi tracą
Oto, co serwuje nam najnowszy dodatek nieruchomościowy
do "Dziennika" z dn. 19.02.2008:
"Inwestorzy spekulujący mieszkaniami stracą"
Inwestorzy zaczęli sprzedawać zakupione mieszkania, a jednocześnie
deweloperzy wprowadzają do sprzedaży rekordowe liczby mieszkań.
Tymczasem rośnie liczba osób, które nie mogą pozwolić sobie na
nabycie własnego M.
Na podstawie danych różnych serwisów spadki cen odnotowane w IV
kwartale 2007 r. wyniosły od 4 do 6 proc. Warto zwrócić uwagę, że
dane te dotyczą cen wywoławczych, a ceny transakcyjne są na jeszcze
niższym poziomie. Mieszkania najwyżej wyceniane w ostatnich
miesiącach można zlicytować o kolejne 5-10 procent. Widać wyraźnie,
że sytuacja kupujących znacząco się zmieniła. Oferta jest coraz
bogatsza, a deweloperzy, walcząc o klientów, udzielają rabatów.
Jeszcze ciekawiej wygląda sytuacja na rynku inwestycyjnym. Firmy
zajmujące się zakupami pakietowymi publikują kolejne raporty
zachwalające rynek mieszkaniowy i prognozujące nawet 15 proc. w
skali roku wzrosty. Wtórują im przedstawiciele deweloperów próbujący
wprowadzać do sprzedaży kolejne ekskluzywne projekty. Wielu
inwestorów kupujących na szczycie boomu cenowego będzie zmuszonych
do wykupienia mieszkań bądź sprzedaży cesji po niższych cenach. Tym
samym stracą część zainwestowanych pieniędzy.
Temat: Piltza - inwestycja
Jakoś nie wierzę że da się kopić w Krakowie mieszkanie poniżej ceny 5000 za metr
kw. No chyba że parter o powierzchni ze 100 metrów to może jakieś pojedyncze
mieszkania które trudno sprzedać o nieciekawym rozkładzie itp. Niby ceny trochę
spadły ale przecież żaden deweloper nie sprzeda po kosztach a te 5000 za metr to
realny koszt budowy metra mieszkania plus infrastruktura plus działka projekty
papiery i zarządzanie. Miało być taniej szkoda że nie jest, jednak moim zdaniem
to i tak najtaniej jak można kopić na Ruczaju. Nie to bym kogoś namawiała bo i
nie ma na co mieszkań wolnych brak. Ja swoje biorę trafił mi się fajny układ,
piętro i kilka innych walorów a wiadomo że im mieszkanie atrakcyjniejsze tym
cena wyższa. Nie jestem zachwycona elewacja i wyglądem budynku ale nie stać mnie
dać ze 100000 więcej na mieszkanie bo blok ładniejszy.
Temat: APEL do chcących kupić mieszkanie w Warszawie!
Może to i racja, że ceny reguluje rynek. Każda cena jest dobra, gdy ktoś ją
chce zapłacić. Z tym (z trudem) się muszę zgodzić. Ale projekty oferowanych
inwestycji są beznadziejne. Próbuję od pół roku znaleźć "mieszkanie marzeń", a
że wiem czego szukam, to mam problem... Architekci projektują bryłę budynku,
elewacje, a potem metodą prób i błędów (najczęściej błędów) usiłują sklecić coś
w środku. Mam wrażenie, że skupiają się na wyglądzie zewnętrznym i tu jeszcze
coś można fajnego znaleźć. Rozkłady mieszkań, to pięta achillesowa obecnych
ofert. Króluje brak polotu i brak szacunku do pieniędzy inwestora. Ja np. nie
mam frajdy w zapłaceniu 100 tys. zł za sieć holi, korytarzyków i przedsionków w
3-pokojowym mieszkaniu 75-85 m kw., albo posiadaniu kuchni bez okna A
takie "zachcianki" jak ogród zimowy, mieszkania o wysokości powyżej 275 cm, czy
oryginalna stolarka okienna - to już apartamenty. Jak tak ma wyglądać Europa
XXI wieku, to mi się słabo robi.
Wszystko najtańszym kosztem, nastawione na najwyższy zysk. Ludzie z "wielkiej
płyty", albo z prowincji i tak kupią wszystko. I nie chcę nikogo obrażać bo sam
jestem prawie "z wielkiej płyty", a żonę mam z prowincji. Przy trzecim
mieszkaniu zaczynam grymasić, przy pierwszym brałem co mi dawali. Ale proszę
starajcie się być bardziej wymagający, może wspólnie wymusimy na sprzedawcach
choć minimalny szacunek.
Temat: Rynek według dewelopera
Rynek według dewelopera
"Szanowni Państwo,
Okres wysokich rabatów na rynku mieszkaniowym pomału dobiega końca. Po
drastycznych obniżkach z cen najciekawsze oferty znikają z rynku w szybkim
tempie, z kolei nowe projekty znajdują się nadal we wstępnej fazie realizacji.
W poprzednim miesiącu spadek cen był najniższy od 10.2008r. w największych
miastach Polski, zaś w Krakowie i Sopocie ceny wzrosły. W początku drugiego
półrocza przewidywane jest pojawienie się ogólnopolskiej tendencji wzrostowej,
jak i znacznego ograniczenia po stronie podaży, skazującej nabywców na
przebrane oferty mieszkań. "
:-))))))))
w związku z tym że rynek już już rośnie perełka developerki we wrocku czyli
Rafin zdecydował sie na obniżki ;)
"PROMOCJA!!!
DWUCYFROWE RABATY!!!
stara cena - 6888 zł/m2
nowa cena: 5899-5999zł/m2*
*oferta dotyczy wybranej grupy mieszkań o metrażu pow. 55m2
Kupujesz za gotówkę?
Twój rabat rośnie!
TYLKO 10 MIESZKAŃ!!"
ps. droga przed budynkiem J już jest gotowa czy dalej praca wre ;) ?
Temat: Kiedy Lofty w Szczecinie ? War,Kr,Ł,Bydg.....
Kiedy Lofty w Szczecinie ? War,Kr,Ł,Bydg.....
Australijski deweloper Opal Property dwa lata temu postanowił wybudować 400 loftów o łącznej powierzchni 22 tys. mkw. w dawnej XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera. W pierwszym etapie inwestycji wszystkie mieszkania rozeszły się w pięć dni. Wtedy ich ceny wahały się od 3 do 4 tys. zł za mkw. Dziś cena wzrosła o 100 proc. Za apartamenty sprzedawane w drugim etapie Australijczycy żądają 7 tys. zł za mkw. 90 proc. apartamentów u Scheiblera z pierwszego etapu kupili inwestorzy, w większości Irlandczycy i Brytyjczycy, którzy traktowali je jak krótkoterminową lokatę kapitału.
Na przekór tendencjom rynkowym, deweloperzy budują je na potęgę. Deweloperzy mają nadzieję, że zła passa minie i moda na lofty wróci.W Łodzi, w byłej wytwórni papierosów warszawska firma Arche zamierza wybudować aż 300 mieszkań. W Poznaniu duży irlandzki deweloper Howared Holdings urządzi około 120 loftów w Starym Browarze i kilka tego typu mieszkań w stuletniej spalarni. Na oba projekty wyda po 38 mln euro (w skład kompleksów wchodzić będą również nowe budynki ). W Warszawie tego typu inwestycji planowanych jest kilka. West Development zaczął właśnie podpisywanie pierwszych umów rezerwacyjnych z klientami, którzy chcą zamieszkać w budynku dawnych Polskich Zakładów Optycznych. Lofty kosztują 13,5 do 14 tys. zł (o 5 tys. więcej niż wynosi przeciętna cena nowego mieszkania w stolicy). 10 najbardziej oryginalnych loftów będzie sprzedanych na aukcji. Ceny wywoławcze: 14-15 tys. zł. Nieco taniej można kupić apartament w bydgoskiej Arkadii Park - inwestycji, która powstaje w starej pralni w centrum miasta.
Źródło: Dziennik Łódzki z dn. 28.11.2007
Temat: Nieruchomości w Polsce
Developerzy. Tu i Tam. Blisko punktu krytycznego ?
Takie rozmyslania przy kawie natury czysto technicznej ........w
sumie dotyczy to developerow i tu i w Polsce.
Developer buduje dla zysku...by skasowac profit musi sprzedac to co
stworzyl. Jasne....
Tylko co dzieje sie w momencie, gdy cena sprzedazy niebezpiecznie
zbliza sie do ceny wybudowania mieszkania w danym a na mieszkania
nadal nie ma chetnych? W USA trudno chalupniczym sposobem odgadnac
ile naprawde sprzedano mieszkan w danym budynku, bo sprzedawcy
bezczelnie klamia stosujac caly zakres trickow.
W koncu jak w grudniu 2008 pannica twierdzi, ze w budynku zostalo
20% wolnych mieszkan a w zeszlym tygodniu jej nastaepca twierdzi,
ze maja jeszcze 30% wakatow to cos jest nie kosher ?
Wczoraj Wyborcza pisala o pomyslach Urzedu Miasta w Wawie, by
mieszkania kupowac hurtem od developerow z przeznaczeniem na
mieszkania komunalne. (Powodzenia dla tych, co juz sie wprowadzili
do takich budynkow placac 800 000 PLN za 140 m. kw.)
Wszystkiego nie wykupi jednak zaden urzad, tak wiec co z
budynkiem "sprzedanym" w 30% ? Developer musi splacac kredyt, wplyw
z dotychczasowej sprzedazy moze utrzyma go przy zyciu przez jakis
czas ale przeciez cel to sprzedanie wszystkiego.
No i w koncu ta buda stac nie moze pusta w 70%, ze chocby dlatego
ze oplaty za utrzymanie tego w stanie uzywalnosci kosztuja wplywow
od mieszkancow nie ma.
Bankructwo, sprzedawanie poznizej kosztow, spakowanie walizek i
ucieczka? W Nowym Jorku zauwazylem ze mnostwo budujacych duze
projekty to zagraniczniacy ) , Korea, Izrael, Chiny....
Temat: PB GÓRSKI - duża obniżka i dalej brak chętnych
Co do cen, w Łodzi można znaleźć
> projekty od 4200zł za metr kwadratowy, więc ta cena i to chyba
tylko w jakimś
> jednym mieszkaniu to też nieporozumienie
W Katowicach nowe mieszkania w ładnych, kameralnych osiedlach można
kupić po 4000/m2 i mniej. W innych miastach GOP nie ma problemu z
nabyciem nowych mieszkań po 3500/m2, a poza aglomeracją poniżej
3000/m2 i to w istniejących już budynkach. To wszystko ceny
ofertowe, które bedą sapdać nadal. Większość inwestycji poza
Warszawą można sprzedawać z zyskiem za 3000-3500 za metr (w
Warszawie 4-4,5). W 2010 roku takie ceny nie będą nikogo dziwić.
Temat: Gigantyczne długi Orco. Deweloper winny 750 mln...
Czas na luksusowe wieżowce w Polsce
nigdy nie nadejdzie.
Polska lezy w Europie. Europejczycy nie musza i nie lubia mieszakc w bardzo
wysokich wiezowcach.
Jedyne znane mi nowe wieksze projekty luksusowych mieszkan w Niemczech
zrealizowano w ostatnich latach we Frankfurcie nad Menem i realizuje sie
aktualnie w Hamburgu. Obydwie lokalizacje nad woda, w dawnych portach. Budynki
najwyzej 4, 5 pietrowe. Ceny od 4 tys euro za mkw. Ich lokatorzy z Frankfurtu
pracuja juz caly dzien w wiezowcach w dzielnicy bankowej, napatrza sie dosyc za
dnia na miasto, jednak mieszkac tak nie chca.
Mamy w Europie troche wiecej miejsca niz w Azji (Hongkong, Singapur, Szanghaj),
czy na Manhattanie. We wszystkich wiekszych miastach "starej" Europy juz dawno
wiadomo, ktore dzielnice sa najbardziej atrakcyjne, dzialki sa juz zabudowane,
domy i mieszkania wykupione. Nawet gdyby jakis miliarder chcial wybudowac w
najlepszych dzielnicach jakas Tower, nie dostanie zgody architekta miejskiego.
Ja wiem, ty jestes zadowolony z mieszkania na Tausenie, ale uwierz mi, kiedys
bedziesz zazdroscil przyjaciolom, ze mieszkaja w domu u kilkoma mieszkaniami.
Temat: POLSKA - najbrzydszy kraj Europy
O tym ze jestesmy brzydkim krajem mozna pisac dlugo - "Wybiórcza" publikuje
ciekawy cykl artykułów na ten temat.
Blokowiska z lat 70 tych to inna sprawa jakby Ci to powiedziec - chyba dosc
wybiorczo zwiedzales (as?) ta Europe bo takie projekty powstawaly wlasciwie w
wiekszosci krajow europejskich o ameryce nie wspominajac. I nie mam tutaj na
mysli tylko Honeckerowskich produkcji - mozna wymienic projekt "miliona domow"
w Szwecji czy zerknac nieco dalej w strone Niemiec , Holandii czy Francji. A
bloki w Sopocie to coz - poklosie tamtych czasow.
Problem z blokowiskami polega na tym ze wciaz jest to spory zasób tanich
mieszkań - nie kazdy moze sobie pozwolic na mieszkanie w "cukierkowych"
sopockich willach a ceny za metr mieszkan developerskich chiba znasz. Szwedzi
potrafili "recyklingowac" my robimy to poki co powoli i niesmialo (patrz
Zaspa :P)A o problemach mieszkaniowych z lat 70 juz nie wspominReasumujac - z
tym rozstzreliwaniem bym sie tak nie rozpedzal - tak sie wtedy budowalo :P
Zlosliwi twierdza ze autorzy "blokowisk" mieszkaja w
sopockich "niefunkcjonalistycznych" willach :))))
Temat: opinia o Anłuk Wiosenna
lagunka.ltd napisała:
> czy warto kupić mieszkanie na ul. Wiosennej??? Proszę o opinie...
Tak naprawde ciężko jest odpowiedzieć na to pytanie w tym momencie.
Jeszcze nie mieszkamy w swoich mieszkaniach i tak na prawde nie
możemy się wypowiedzieć słowem o ich jakości i pewnie przez co
najmniej rok po oddaniu mieszkań nie będziemy mogli.
Anluk nie odstaje mocno od innych deweloperów, oferują dość
atrakcyjne ceny i to jest chyba ich dużą zaletą. Mieszkania patrząc
na projekty sa dość sensownie rozplanowane, takie odnosze wrażenie.
Także od tej strony wszystko jest w pożądku.
Inna sprawa to lekko niedopracowana metodyka kontaktów z klientem,
ale da się to przeżyć. Trzeba tylko uzbroić się w cierpliwość i
odczekać swoje.
Pozdrawiam
Temat: PROJEKTY WNĘTRZ ŁÓDŹ
PROJEKTY WNĘTRZ ŁÓDŹ
Projekty wnętrz mieszkań, domów jednorodzinnych, apartamentów i
rezydencji. Projekty znaków graficznych logo, papierów firmowych
oraz wizytówek i ulotek reklamowych. Łódź i okolice. Tel.: 667-514-
804 ATRAKCYJNE CENY I NIEPOWTARZALNE POMYSŁY!!!
Temat: Projekty wnętrz wykonamy! kobiety architekci!
Projekty wnętrz wykonamy! kobiety architekci!
Architektki wykonają projekt wnętrz mieszkań, domów, biur, restauracji.Z 3
koncepcjami wstępnymi.Pełne wizualizacje komputerowe, wyceny, projekt w 2
kopiach.Prześlemy portfolio.Niskie ceny: 130 zł za pomieszczenia suche, 170 zł
za pomieszczenia mokre.Profesjonalnie z nadzorami.
Temat: Jak spadaja ceny nowych mieszkan we Wrocku
Było to uproszczenie, aby wszyscy mogli łatwo zrozumiec o co mi
chodzi.... zapewniam Cię że egzamin z matematyki na poziomie
podstawówki/gimnazjum nie jest mi potrzebny.. ;-)
Chciałem zobrazować wszystkim niedowiarkom że skoro możliwa jest
hossa to możliwa jest też bessa, że skoro możliwy jest krach, to
możliwy jest też boom... Rynek mieszkaniowy różni się tym od np.
rynku długopisów tym że podaż jest nieelastyczna, a więc powrót do
tzw. równowagi rynkowej trwa dłużej. Mówiąc kolokwialnie jeżeli
ceny długopisów wzrosną o 100% (przy wmiare niezmienionych
kosztach) to w ciągu tygodnia rynek zostanie zalany długopisami, i
ich cena wróci w okolice wcześniejszej wartości. Na rynku
mieszkaniowym nie ma możliwości "produkcji" bądź importu mieszkań w
tak krótkim czasie. Pozwolenia, projekty, czas budowy itd.
sprawiają że ten okres jest znacznie dłuższy, ale powrót do
równowagi rynkowej w gospodarce rynkowej (a taką w mniej więcej
mamy w Polsce) jest NIEUCHRONNY (być może na lekko zmienionym
poziomie).
Taki mały wykład z podstawowych zasad ekonomi, oczywiście pominąłem
kilka mniej istotnych (wg. mnie) czynników (zagadnienia zmiany
kosztów, fluktuacje popytu, zmiany oczekiwań konsumentów, dobra
będące substytutami itd.), ale mam nadzieję że nie będę łapany za
słówka przez Fido ;-)
Temat: Mieszkania w Katowicach "tanie" niesłychanie
Zle na patrzysz - wielu nakupilo mieszkan w Katowicach i okolicach liczac na szybki zysk - a tu? NIC - ceny od wakacji zamiast rosnac spadly.
Ale naprawda duza kasa to ogromne projekty developmerskie - liczono na 7 tys zl /m2 - teraz ciezko sprzedac cokolwiek powyzej 5 tys - a na obzezach nowe nawet ciezko po 4 tys upchnac - a stawka idzie o tysiace mieszkan a nie pare klitek w rozpadajacym sie bloku!! Tu gra idzie o mld. Koszty inwestycji ten sam - nizsze ceny to zysk rzedu kilkunastu procent zamiast kilkuset.
Temat: Cudzoziemcy stracili krocie na inwestycjach w n...
Bez nich ceny tapną o 40 procent
Ale jest to szerszy aspekt ucieczki kapitału z Polski.
Wiele rzeczy wyspekulowanych potanieje.
Rok 2009 i pewnie nastepne będa rokiem odpływu kapitałów.
Pamiętajcie że w 2008 oddano 165 tys mieszkan.
Wiele kupowanych pod inwestycje w latach 2006-2007 gdy ceny były
niższe o 25 procent od dzisiejszych które i tak sa juz niższe niż te
na poczatku 2008r..
te mieszkania wchodzą sukcesywnie teraz na rynek i potrwa to jeszcze
pół roku plus inne. Developerzy ograniczyli nowe projekty o 70
procent I śłusznie. Obecnie na rynku mieszkan starczy na 2 lata
nawet jak nic sie by nie budowało. A jednak 140 tys budów jest w
wtoku.
Temat: Gdzie jest nowy raport o cenach tabelaofert.pl ?
już mamy marzec a raportu nadal brak. ale już go skonstruowali, jest przedsmak:
tabelaofert.pl/wiadomosc/artykul_1387
najlepszy jest fragment:
Samej Warszawie luty przyniósł wzrost średniej ceny metra kwadratowego na
poziomie 0,39 proc. Teraz za metr kwadratowy nowego lokum zapłacimy w stolicy
średnio 8 88 2 zł.
- Niewielkie zmiany cen są powodowane głównie zmianami w strukturze podaży
nowych mieszkań. Jeśli dokładnie przyjrzymy się zmianom stawek w poszczególnych
dzielnicach, wyraźnie zobaczymy, że lutowy wzrost spowodowany był ponad lo-proc.
podwyżką stawek w Śródmieściu - w tej dzielnicy poszerzyła się oferta sprzedaży
i weszły nowe, droższe projekty. Zapewne nie jest to koniec wzrostu w
Śródmieściu, gdyż w przygotowaniu są kolejne projekty - opowiada Dymkowski.
teraz juz mowia otwarcie jak sie robi takie statystyki :P.
Temat: Nasze miasto w naszych rękach
Na nowych osiedlach jest jeszcze gorzej niż w P...
Można winić deweloperów, ale przecież oni chcą jak najwięcej zarobić.
Przekłada się to na tandetne projekty, z jak najtańszym wykonaniem, jak
największą ilością mieszkań na jak najmniejszej powierzchni.
Niestety atrakcyjne tereny na których można coś postawić w mieście kosztują
krocie. Chcąc budować piękne architektoniczne dzieła sztuki, dla mniejszej
ilości osób, ceny byłyby tak zawrotne, że tych mieszkań nikt by nie kupował.
A że ludzie kupują takie buble ?? Jak nie mają innego wyjścia to się na to
decydują. Lepiej mieć brzydki, ale solidny dach nad głową niż mieszkać pod
mostem (hmm w sumie jeszcze deweloperzy nie wpadli na to, że marnuje się
przestrzeń pod mostami i estakadami, tam przecież też można by coś upchnąć). :P
Temat: Kupię nowe mieszkanie, które już jest
Popytaj u nich
Mieszkanka już można sobie obejrzeć i wprowadzić się za kilka miesięcy -
zostało nieco ponad 10 mieszkań 2 i 3 pokojowych. Mieszkania z widokiem na
puławską mają ogrody zimowe i okna o podwyższonej dzwiękoszczelności.
"Inwestycja Puławska" róg Kmicica 200-300 m do metra służew - ceny od 4200
brutto tel 436 44 05,. Zdjęcia (nie bardzo aktualne) i przykładowe projekty na
stronie przyszłych mieszkańców
szyzio.host.sk/pulawska/
lub na KG Partners - choć oni juz nie sprzedają tej inwestycji
www.kgpartners.pl/index1.php
najlepiej uzyskać informacje pod w/w tel.
Temat: Polanowscy odkrywaja tajemice świata....:D
pierwsze po 5 sprzedawały się szybciej
niż ostatnie w tzw. histerii.
Zresztą dla Ciebie jak widzę histeria to 2007, a w rzeczywistości to 2005-2006.
Pierwotna kwestia: ilość mieszkań sprzedanych zagranicznym inwestorom. Mamy tu 2
grupy: fundusze i osoby indywidualne. jeśli chodzi o Warszawę, a w takim forum
jesteśmy, to udział inw ind (np. w porównaniu z Krakowem) jest mizerny. Warszawa
nigdy nie była tak mocno promowana, jak Kraków.
W latach 2005-2006 sprzedano zagranicznym inwestorom ponad 12.000 lokali w
Warszawie i województwie.
Nie wiem, czy to dużo czy mało. W niektórych inwest sprzedawano całe pakiety, w
niektórych pojedyncze. Znam też 2 sprzedawców (średnie projekty), którzy upustów
pakietowych dać nie chcieli. I chyba dobrze zrobili bo przynajmniej domy nie
straszą pustostanami.
Tu pojawia się kolejna kwestia - upust pakietowy:)
Jak myślisz, ile procent można było stargować np. w Królewskim Przedmieściu
biorąc 80 mieszkań?
Powiem ci, ze szły po 5500.
jak to przełoży się na ceny odsprzedaży? Mogą być niskie, bo zysk i tak jest.
Mogą być też niezmienione, bo jest bufor pozwalający czekać.
Kolejna kwestia - lokalizacje.
Największe transakcje pilotowane przez naszą kancelarię to lokale na Woli:
Giełdowa, Platinium; w Śródmieściu - Saski Crescent; no i nieszczęsne miasteczko W.
Te pierwsze zawsze były zbyt drogie dla normalnego odbiorcy, więc spadek ich cen
niewiele zmieni. Czy ktoś odsprzeda po 6 lokal kupiony za 28 z metra?
Te drugie - patrz akapit wyżej.
Czyli - pozostaje cZekać i obserwować.
pzdr
Temat: SZCZE-CIN - deweloperzy.
Chrobry, Coliseum
:)
To jeszcze dwa linki:
www.chrobry.pl - firma Soft Electronic jak do tej pory
uczciwa, mieszkancy zadowoleni, niskie czynsze, mila obsluga. Maja w
ofercie jeszcze troche mieszkan, ktore juz czekaja na wlasciciela do
odbioru. Niestety, mnie ich zabudowa nie urzeka. Ceny podawali
ostatnio na 4950 za m2, nie wiem jak teraz. Jesli ktos lubi scisle
centrum, to czemu nie... Nie gwarantuje za jakosc ich budowy, ale za
uczciwosc firmy - tak.
www.coliseum.pl - ruszyla kolejna inwestycja na Warszewie.
Wloski inwestor zadomowil sie juz chyba na dobre w Szczecinie. :)
Ceny wciaz zaporowe, ale przyznaje, ze projekty ladne. Co do ich
pierwszej inwestycji - maja duze opoznienia w oddaniu mieszkan.
Temat: Developer "Bud -Mar Investment " Kraków
Ależ oczywiście. Generalnie trzymać się z daleka. Im dalej tym lepiej! Oszuści
i złodzieje. Wykończenie mieszkań jest najtańsze i najgorsze jakościowo jakie
tylko można znaleźć na rynku. Jeśli już masz pecha być ich klientem, to bez
wahania rezygnuj ze wszystkiego co możliwe i rób we własnym zakresie. Odliczą
ci grosze z ceny, ale przynajmniej nie będziesz miała w mieszkaniu jak w
magazynie. Umowy zawierane z nimi są kompletnie nie respektowane i to bez
względu na treść. Jedyna szansa, to iść do sądu. Kobieta, która jest prezesem,
ma jakieś problemy ze sobą, bo zachowuje się pod presją jak by była nie halo.
Możliwe też że biznes ją przerósł i z tego się biorą tak naprawdę wszystkie
problemy. Firma nie ma żadnego doświadczenia w tej branży, 1 czy dwa zamknięte
projekty. Generalnie uciekać, albo się zbroić, w zależności od indywidualnej
oceny sytuacji.
Temat: projekt polityki prorodzinnej - forum
ale dobrze że sa chociaż projekty,bo o wielodzietnych rodzinach zapomniano na
parę lat,skazali nas na opieke spoleczną.nie mamy oszczednosci,własnych
mieszkań,wartosciowych rzeczy.nie poszły na wode ani rozrymki,to była walka o
przeżycie.ale mamy pracę,tylko jak przerzyć do 10 tego.ceny w górę a
zarobki ,lepiej nie mówić.mąz ostatnio miał nie dostac premii,bo prezes
stwierdzil że zaklad nie ma wyrobienia,oficjalnie. dział mojego męża miał
200%.a tak naprawde to dal do zrozumienia że nie życzy sobie aby ktos prosil o
podwyżke.po rozmowach i protestach dostali pół premii,ale zapowiedziane są już
wielkie zmiany w zakladzie i każdy wie ze nie na lepsze.za nim co kolwiek sie
użeczywistni to moje dzieci beda pełnoletnie.my z meżem nie mamy już
siły.np.wczoraj szkoła szła do kina.poszedl tylko jeden syn.zielona szkola ,syn
pojedzie ma swietną wychowawczynie znalazla sponsora.na ta wiadomosc moj mąz
popłakal sie jak dziecko.ale nie jest nam z tym lekko ,boli nas to że sami nie
możemy dać rady.jeszcze syn ktory kończy szkolę podstawową,mają pierwszą a
zarazem ostatnią wycieczkę klasową.obiecalam że pojedzie ,zaplacilam
zaliczkę,mogę nawet nie jesc ale pojedzie.przepraszam za błedy ale mam dzis nie
najlepszy humor,musialam się gdzies wyżalić,a polityka -co ja mogę zmienić.
Temat: WYNAJMĘ PROJEKTANTA --- ZAPROJEKTUJĘ
PROJEKTY WNETRZ ORAZ KONCEPCJE ARCHITEKTONICZNE BUDYNKOW
Menagment budowlany[czyli znajdowanie mozliwie najtanszych i najlepszych
wykonawcow,materialow wraz z kompleksowym nadzorem ]
Specjalizuje sie w realizacjach nietypowych[niecierpie i nie podejmuje sie
projektow " modernistycznych "] Mam na swoim koncie dosc szeroki wachlarz
realizacji od kilkudziesiecio metrowych mieszkan poprzez apartamenty,domy,
sklepy, restauracje ,do hoteli czy wnetrz w duzych obiektach zabytkowych.
Ceny uslug umiarkowane
Mozliwosc pracy na terenie calej Polski.[rowniez europy]
Artykuly prasowe na moj temat mozecie Panstwo odszukac miedzy innymi w ELLE
DECORATION-Grudzien 2003/styczen 2004 strona 78-83 WYSOKIE OBCASY [dodatek do
gazety wyborczej]-sobota 7 sierpnia 2004 strona 38-43 DOM I WNETRZA nr 4/1999
kwiecien strona 83 [>Wyroznienia< nr 7 Od gazety wyborczej w roku 2002
dostalem tzw zlota spluczke za najciekawsza toalete miesiaca [Toaleta ta
znajduje sie w warszawskiej restauracji SADHU ktora rowniez
projektowalem.Przykro mi ze nie moge zaprezentowac Panstwu swoich realizacji na
stronie internetowej ale troche brak mi czasu na jej solidne przygotowanie
[niedlugo nadrobie to niedociagniecie]
Skontaktowac mozna sie ze mna poprzez poczte 'gazety" ew svolo@op.pl lub tel 0
601 34 50 44
Pozdrawiam wszystkich
Wojciech Wasilewski
Temat: Projekty wnętrz i mebli
Projekty wnętrz i mebli
Specjalizuję sie w projektowaniu wnętrz i lokali urzytkowych.
Projektuję meble do mieszkań (meble kuchenne i łazienkowe, salonowe, zabudowy
wnęk....), jak i do lokali urzyteczności publicznej (bare, jadalnie,
recepcje.....)
Ceny konkurencyjne!!!!!!!!!
Posiadam sprawdzoną ekipę remontowo -budowlaną,współpracuję z producentami
mebli z drewna i forniru!
Podejmę projektowanie najchętniej na terenie Warszawy , Łodzi, Częstochowy
aviarch@gazeta.pl
anna tel. 0693 31 10 90
Temat: SZCZE-CIN - deweloperzy.
SSM - Osiedle Witkiewicza/J.Bosko
Kolejna inwestycja w Szczecinie to budowa kompleksu mieszkan przy
ul. Jana Bosko, Santockiej i Witkiewicza.
Siedziba firmy:
ul. Jodłowa 7A
71-114 Szczecin
Telefon: 091-43-22-521, 509-313-16
Ceny: od 4975 pln za m2
209.11.106.150/Gazeta_UpImages/szczecin-Original.jpg
Wg mnie lokalizacja w miare, ale sam projekt budynkow i fasad bez
polotu, za zwyczajnie, nudno i za pospolicie. A szkoda! W tej
lokalizacji (wykorzystujac atut, ze bliziutko do centurm) moznaby
zrobic jakis wypas. Plaskie dachy, tarasy, fasady - troche drewna i
szkla, fitness i basen w piwnicy dla mieszkancow. Do tego jakis
ogrod na jednym z dachow i ciekawe projekty ogrodowe wokol
budynkow.. Klatki i balkony w kolorystyce ciemnego debu i wisni, do
tego niebanalne oswietlenie. A przy wejsciach do klatek spowite
pnace sie rosliny, calosc fajnie z dolu podswietlona Mmm... ale by
bylo fajnie. :)))
(jak zwykle sie rozpisalam a mialo byc tylko krotkie info hehe, no
nic, wracam do roboty, dosc obijania!)
O, i mala osiedlowa fontanna (dla oszczednosci dzialajaca tylko
przez kilka h w porze letniej) otoczona krzewami egzotycznych roslin.
Wypas full normalnie.
No ale coz, beda kolejne brzydkie klocki w naszym architektonicznie
ubogim Szczecinie. :/
Temat: Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...
Czas pokaże,
że Satorius i jego wuj stoją mocno na ziemi. Od siebie dodam, że
argumentacja co poniektórych gardłujących, jakoby niemozliwe było
sprzedawanie czegoś poniżej kosztów wytworzenia świadczy o braku
elementarnej wiedzy praktycznej.
Po pierwsze prawda jest taka, że jak płynność siada, decyduje nie
tyle kalkulacja zarobku na sprzedazy, tylko kalkulacja potencjalnych
strat poniesionych w wyniku braku mozliwości uregulowania
zobowiązań. Oczywiście będą łosie - deweloperzy, którzy nigdy nie
sprzedadzą poniżej kosztów. I w tym trudnym zadaniu wyręczy ich
komornik lub syndyk masy upadłościowej.
Po drugie aktualny koszt wytworzenia nie jest dany raz na zawsze, i
tak samo jak cena gotowych mieszkań może spadać. Jeżeli pojawią sie
projekty realizowane po nowych niższych kosztach, to łoś-deweloper
który przepłacił i tak będzie musiał spuścić z ceny. W latach 2000-
2002 własnie taka systuacja miała miejsce.
Temat: Jak nie JWC Górczewska to co...?
alternatywa
Jeśli ktoś chciałby miec klucze w wakacje to poddaje pod rozwagę (ta propozycja
pojawiła się już wcześniej w tym wątku)
Za dwupokojowe wychodzi nieco ponad 200 tyś ale już je można sobie obejrzeć i
wprowadzić się za kilka miesięcy - zostało nieco ponad 10 mieszkań
2 i 3 pokojowych. Mieszkania z widokiem na puławską mają ogrody zimowe i okna o
podwyższonej dzwiękoszczelności.
"Inwestycja Puławska" róg Kmicica 200-300 m do metra służew - ceny od 4200
brutto tel 436 44 05,. Zdjęcia (nie bardzo aktualne) i przykładowe projekty na
stronie przyszłych mieszkańców
acn.waw.pl/szz/pulawska/index.html
lub na KG Partners - choć oni juz nie sprzedają tej inwestycji
www.kgpartners.pl/index1.php
najlepiej uzyskać informacje pod w/w tel.
pozdrawiam
Temat: Nowy Wilanów - by PROKOM i PKO INWESTYCJE
Czy ktos ma jakies nowe informacje na temat tej inwestycji? Czy ktos wie, czy
te dwie spolki realizowaly juz jakies projekty w Warszawie? Pytam, bo
interesuje mnie np. jakich materialow uzywaja i jaka jest jakos wykonczenia
budynkow.
Pytam, bo zastanawiam sie, czy wybierac resztki z oferty w Marinie Mokotow, czy
zdecydowac sie Wilanow. Ktos z Was stal moze przed podobnym dylematem? Czy ten
termin ukoczenia pierwszych domow na poczztku 2006 dotyczyl mieszkan czy np.
apartementow?
Jakie sa przewidywane ceny eksploatacji (czynsz za m2)?
Temat: Osiedle " Zielone Ogrody " w Woli Mrokowskiej, Opi
Profesjonalne wykończenia domów
Szanowni Państwo,
Nasza firma działa na terenie Piaseczna i okolic.
Specjalizujemy się w wykończeniach domów i mieszkań deweloperskich.
Realizujemy także trudne i nietypowe projekty.
Oferujemy najwyższą jakość wykonania, fachowe doradztwo, atrakcyjne
ceny.
Posiadamy referencje.
Serdecznie zapraszamy!
www.remlux.eu
tel. 0-607-066-918 ; biuro@remlux.eu
Temat: os. Zielone Ogrody w Woli Mrokowskiej
wykończenia domów
Szanowni Państwo,
Nasza firma działa na terenie Piaseczna i okolic.
Specjalizujemy się w wykończeniach domów i mieszkań deweloperskich.
Realizujemy także trudne i nietypowe projekty.
Oferujemy najwyższą jakość wykonania, fachowe doradztwo, atrakcyjne
ceny.
Posiadamy referencje.
Serdecznie zapraszamy!
www.remlux.eu
tel. 0-607-066-918 ; biuro@remlux.eu
Temat: i kolejny świetny artykuł :))
Ale to nie ja opowiadam brednie, że ceny wzrosną bo developerzy
wstrzymają wszystkie projekty. No to się zdecyduj. Wstrzymają czy
nie wstrzymają ? I nie wysilaj się bo tak czy siak spadną ceny
mieszkań lub działek budowlanych i materiałow i na jedno wyjdzie.
Temat: Kto dyktuje ceny nieruchomosci?
Nowe wyceny banków
Banki w tej chwili kalkulują już ceny mieszkań na poniżej 6kzł/m2 na Bemowie (wawa). Nowe projekty będą tam wchodzić na takim poziomie cenowym do sprzedaży. To jest kolejna korekta o ponad 10%
Temat: Zamieszkać na bemowie?
moja przyjaciółka podpisała niedawno umowę z MAK DOM sp. z o.o.; nowa
inwestycja FORT CHRZANÓW Lazurowa/Szeligowska.. zobacz na ich stronie, tam są
projekty mieszkań i inwestycji, ceny ok. 5 tys. za metr..
Temat: Projekty wnętrz
Projekty wnętrz
Projekty wnętrz, mieszkań, łazienek, kuchni, mebli.
Architekt z doświadczeniem.
Przystępne ceny, na każdą kieszeń.
Moja pasja: kształtowanie przestrzeni.
Zapraszam
projekty_wnetrz@wp.pl
Temat: Deweloperom trudniej o kredyt
Deweloperom trudniej o kredyt
Projekty do szuflad i znów zacznie brakować mieszkań- czyżby ceny znowu miały
iść w górę?
Temat: DEKORATORZY / ARCHITEKCI / PROJEKTANCI = LINKI
ARCHITEKT WNĘTRZ - WARSZAWA I OKOLICE
Architekt Iwona Skłodowska, iwona@wnetrzalinear.com
603 800 242
- projekty wnętrz mieszkań, domów, biur, itd.
- zmiany lokatorskie dla deweloperów
- profesjonalizm i przyjazne ceny :)
www.wnetrzalinear.com
Temat: tu sie reklamujemy
pracownia architektury wnętrz
projekty wnętrz
mieszkań, domów, biur, hoteli,
restauracji, pubów i innych
duże doświadczenie
niskie ceny
krótki czas realizacji zleceń
0 695 261 067
bju@o2.pl
Temat: WYNAJMĘ PROJEKTANTA --- ZAPROJEKTUJĘ
ARCHITEKT WNĘTRZ- WARSZAWA I OKOLICE
Architekt Iwona Skłodowska, iwona@wnetrzalinear.com
603 800 242
- projekty wnętrz mieszkań, domów, biur, itd.
- zmiany lokatorskie dla deweloperów
- profesjonalizm i przyjazne ceny :)
www.wnetrzalinear.com
Temat: Statystyki potwierdzają spadek cen mieszkań
Statystyki potwierdzają spadek cen mieszkań
Parkiet 03/09/08
"Statystyki potwierdzają spadek cen mieszkań
"Wszystkie dane sierpniowe pokazują wreszcie to, co uczestnicy rynku
czują od dawna - spadek cen" - czytamy w najnowszym raporcie o
sytuacji na rynku mieszkaniowym, przygotowanym przez firmę redNet
Consulting i portal tabelaofert.pl.
redNet monitoruje sytuację na ośmiu największych rynkach
mieszkaniowych Polski, tj. aglomeracji warszawskiej, trójmiejskiej,
śląskiej oraz Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Szczecina. W
maju firma rozpoczęła publikację dwóch nowych indeksów: średniej
ceny sprzedanych mieszkań oraz średniej ceny nowej oferty rynkowej.
Okazało się, że to, co kupuje klient, jest o wiele tańsze (nawet o
20 proc.) niż to, co proponuje deweloper.
Zdaniem redNet, coraz więcej deweloperów wprowadza na rynek
racjonalnie wycenione projekty, zwłaszcza z segmentu popularnego.
Średnia cena mieszkań we wszystkich inwestycjach wystawionych do
sprzedaży zmalała w sierpniu (w porównaniu z lipcem) o 2,26 proc.,
do 8091 zł za 1 mkw. Średnia cena mieszkań sprzedanych spadła o 1,51
proc., do 7795 zł za 1 mkw., a największy spadek odnotowano w
przypadku cen nowych mieszkań wchodzących na rynek - o prawie 5
proc., do 8368 zł za 1 mkw. Najbardziej zrównoważony - w opinii
redNet - jest rynek gdański. Nowe mieszkania wchodzące na rynek są
tam bowiem tańsze od tych, które się sprzedają (jest to prawidłowa
sytuacja: lokale, które będą oddawane np. za 2 lata, powinny być
tańsze od tych, których termin odbioru jest bliski). Najtrudniejsza
sytuacja panuje natomiast obecnie w Poznaniu, gdzie ceny w nowych
ofertach deweloperów są niemal o 20 proc. wyższe od cen mieszkań
faktycznie sprzedanych."
Krzysztof Woch
Temat: O ile jeszcze spadną ceny mieszkań
Jesli chodzi o Wrocław pewne rzeczy są oczywiste, wystarczy wejść do
internetu i pójść na targi mieszkań. 90% ofert z rynku wtórnego to
mieszkania z PRL na sypialniach. A na targach mieszkań nie można
dopchać się do niektórych deweloperów. Na fajne mieszkania, które
się łapią w RnS i położone w fajnym miejscu jest po kilku chętnych,
nawet po rezerwacji trzeba się szybko decydować. Gołym okiem widać,
że zapotrzebowanie jest wciąż duże, a jeśli banki zejdą z marży przy
kredytach walutowych to o spadkach nie będzie mowy w ogóle.
Z kolei inwestycje położone na peryferiach, z ryzykiem niesprzedania
są wstrzymywane, ja np. znam dwie - w Kiełczowie i na Brochowie,
gdzie deweloperzy dali sobie spokój, chociaż projekty i ceny były
bardzo obiecujące.
Wniosek jest prosty.
W ciągu 10 lat bardzo mocno będą spadały ceny mieszkań z wielkiej
płyty, o jakieś 30% lekko. O ile nie przyjadą imigranci w ilościach
jak we Francji, to sypialnie mogą powoli wymierać. To właśnie z nich
chcą się wyprowadzic ci, co tak pytają o nowe mieszkania. To osiedla
powstające w latach 1978-1984, więc dzieci lokatorów właśnie wchodzą
w wiek zdolności kredytowej i stąd ten dziwny popyt. To oni marzą o
lepszym standardzie, kuchni na wymiar i własnym garażu (na osiedlach
już kompletnie nie ma gdzie parkować, to też wzmacnia chęć
wyprowadzki). Są oczywiście też lepsze i gorsze sypialnie, więc
różnie z nimi będzie.
W ciągu 1-2 lat na pewno już nie spadną więcej jak 10% ceny mieszkań
nowych, oczywiście tych w mieście i w sensownych lokalizacjach. Tam
gdzie chetnych nie będzie deweloperzy zamiast obniżyć cenę, w tej
samej cenie będą dawali wykończenie pod klucz. Mocno stanieją też te
mieszkania, których nikt nie chce z powodu szaleństwa towarzyszącego
projektantowi np poddasza w AsBau na Gagarina.
Wszystko oczywiście przy założeniu, że nie wybuchnie wojna, nie
skończy się nagle ropa, nie wybuchnie pandemia, hiperinflacja, albo
kryzys się nie zrobi jak w latach 20. W dłuższej perspektywie ceny
na sypialniach spowodują spadek cen wynajmu, co może spowodować, że
za jakieś 20 lat może zaczniemy życ jak w Niemczech, gdzie nikt nie
zawraca sobie głowy kupowaniem mieszkań, wszyscy je wynajmują, a
jeśli już coś własnego to domek na emeryturze. A wtedy nikt nie
będzie pamiętał takiegoi słowa jak deweloper i nikt już nie
zarozumie filmu Plac Zbawiciela, tak jak nasze dzieci nie rozumieją
Misia.
Temat: wykup byłych mieszkań zakładowych
Nowa ustawa reguluje tylko kwestie dotyczace mieszkań spółdzielczych. Tyczy się to też byłych mieszkań zakładowych przejętych przez spółdzielnie i w tym sensie ustawa reguluje też kwestie dotyczace tego typu bylych mieszkań zakładowych.
Na Śląsku i Zagłebiu jest jednak bardzo dużo byłych mieszkań zakładowych, które zostały wcześniej czy później kupione przez prywatne przedsiębiorstwa. Tutaj i wykupie i jego wysokości decyduje prywatna firma (w praktyce oznacza to cenę wykupu po niezbyt preferencyjnych cenach).
"Moje" mieszkanie byłe zakładowe ma burzliwą historie "własności", tak naprawdę nie wiadomo w szczegółach jak to się wszystko odbywało. Obecnie włascicielem jest prywatna firma. Mieszkanie straciło status zakładowego jeszcze przed 2001 rokiem, jeszcze przed wejsciem ustawy o możliwosci preferencyjneg wykupu tych mieszkań, także nie załapaliśmy się. Później proponowane ceny wykupu oscylowały w granicach 50-70% wartosci rynkowej mieszkania (i tak znaleźli się chętni na wykup, tak jak w przypadklu mieszkań spółdzielczych).
Tutaj artykuł w pełni wyjaśniający o czym piszę:
www.trybuna.com.pl/n_show.php?code=2005041302
Obecnie w sejmie jest projekt ustawy "wywłaszczeniowej" obecnych włascicieli mieszkan zakładowych.
Projekt ustawy:
www.mb.gov.pl/akty_prawne/projekty/projekt_300307.pdf
Uzasadnienie:
www.mb.gov.pl/akty_prawne/projekty/u_300307.pdf
I jeszcze to:
www.money.pl/archiwum/wiadomosci_agencyjne/iar/artykul/szansa;na;tanie;mieszkania;zakladowe,7,0,236551.html
Wszystko wskazuje na to, że wejście w życie tej ustawy to kwestia miesięcy.
Pozdrawiam
Temat: Nawet Rzeczpospolita wieści spadek cen mieszkań
Nawet Rzeczpospolita wieści spadek cen mieszkań
Publication: Rzeczpospolita
Provider: Presspublica
Date: December 11, 2006
Temat artykułu: "Nie kupuj wtedy, gdy do deweloperów ustawiają się kolejki"
Rozmowa z Aleksandrem Schellerem przewodniczącym Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości
Rz: Co zmieniło się w tym roku na rynku nieruchomości?
Aleksander Scheller : Spadły ceny wynajmu mieszkań. Okres zwrotu inwestycji
sięga 30 lat. Rentowność jest w tym przypadku taka, że już lepiej trzymać
pieniądze w banku. Inwestycja w mieszkanie na wynajem powinna zwracać się w
10 lat.
Czy ceny najmu nie wzrosną? Jeżeli nie ma mieszkań do kupienia, może
niektórzy zdecydują się je wynajmować?
To nie ten sam klient. Znaczna część kupujących nowe lokale ma mieszkania i
raczej sprzeda stare, żeby kupić nowe. Popyt na mieszkania do wynajęcia przy
obecnych ustabilizowanych cenach jest zaspokojony. Na tym rynku mieszkania
czekają na najemców.
Co może się wydarzyć w przyszłym roku?
Na wiosnę powinny wejść na rynek nowe projekty deweloperskie. Może się zatem
pojawić w sprzedaży spora oferta nowych lokali. Ponadto przewiduję wzrost
oprocentowania kredytów. Mam nadzieję, że utrzyma się jednocyfrowe
oprocentowanie, bo inaczej nastąpiłoby mocne załamanie rynku. Jednak już
poziom 6 - 7 proc. może nieco osłabić zakupowe apetyty.
Czy kupiłby pan dziś 20-metrową kawalerkę z lat 60. za 200 tys. zł, bo takie
są ostatnio ceny w Warszawie?
Nie, nie kupiłbym.
Dlaczego?
Odpowiem metaforycznie. Jeden ze znawców rynku nieruchomości w Japonii
powiedział: rynek nieruchomości można porównać do gry w hokeja. Wszyscy
biegną za krążkiem, a ja staję tam, gdzie on ma być.
To proszę to wytłumaczyć...
Gdy wszyscy kupują, niekoniecznie trzeba ustawiać się w tej kolejce....
Jakie pojawiają się nowe tendencje na rynku?
Wzrósł popyt na domy. Ceny mieszkań podniosły się tak wysoko, że ceny domów
zaczęły być konkurencyjne. Obecnie mamy do czynienia z sytuacją, w której
ceny domów rosną z dnia na dzień. Gruntów i robót budowlanych również.
Dzisiaj w cenie 2,5 tys. zł za mkw. domu w Warszawie się nie wybuduje.
Szacuję, że na wykończenie stanu deweloperskiego potrzeba już 1 tys. zł za
mkw.
Czy ceny będą tak rosły w nieskończoność?
Nie. Spodziewałbym się korekty za kilka miesięcy.
Temat: Mieszkania do wynajęcia już nie będą tanieć
Ceny mieszkań w Polsce spadną do II poł.2010 o 25%
"... Ceny mieszkań w Polsce spadną do II połowy przyszłego roku nawet o 25 proc.
– uważają analitycy Domu Inwestycyjnego BRE Banku. Jak wynika z ich raportu,
jeszcze większy potencjał spadkowy mają ceny gruntów deweloperskich.
W obszernej analizie nt. rynku nieruchomości w Polsce, cen notowanych na tym
rynku oraz jego przyszłości specjaliści z Domu Inwestycyjnego BRE podkreślają,
że ceny mieszkań będą spadały ze względu na znaczną nadpodaż oraz słaby popyt
przy obecnych cenach. Już w wakacje – uważają – można spodziewać się kolejnej
fazy obniżek cen na rynku. Spadek cen będzie dotyczył zwłaszcza mieszkań o
podwyższonym standardzie, bo tam nadpodaż jest największa, a zapotrzebowanie
najmniejsze (największy ruch jest mieszkaniach pretendujących do sprzedaży w
ramach Rodziny na swoim).
Mieszkań z rynku pierwotnego nie zabraknie przez najbliższe dwa lata (średnio,
bo np. w W-wie mieszkań wystarczy na 33 miesiące, a we Wrocławiu na 17
miesięcy). Deweloperzy będą jednak chcieli rozpoczynać nowe projekty ze względu
na niższy niż rok temu koszt budowy nawet o 15-20 proc. i niższe ceny gruntów.
Plany te mogą być hamowane przez politykę banków, ale też pobudzane przez
potencjalny 20-proc. zwrot z inwestycji.
Tymczasem jednak sytuacja na rynku jest nie najlepsza dla deweloperów. W I kw.
roku Dom Development przedsprzedał 106 lokali, Polnord 78 mieszkań, a JW
Construction 120. W Dom Development liczba rezygnacji wyniosła 20, w porównaniu
z 49 w całym 2008 r. Co więcej, zdaniem specjalistów DI BRE wartość sprzedanych
kredytów hipotecznych spadnie o 45-50 proc. w br. ..."
Strona 1 z 3 • Znaleziono 114 wyników • 1, 2, 3