Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: Projektowanie ogrodów Warszawa
Temat: nowe osiedle domków jednorodzimmych k/ Grójca
nowe osiedle domków jednorodzimmych k/ Grójca
Projekt mieszkalno-rekreacyjny "Słoneczny Prażmów Piaseczyński" przy trasie 622
z Piaseczna do Grójca, 15km od Piaseczna, 35 km od centrum Warszawy, 12 km od
Grójca.
Dojazd droga asfaltowa, ostatnie 100 m droga bita. Przylega do lasu brzozowego.
2 wolnostojące domy jednorodzinne do wykończenia (pod dachem), dwie działki z
projektami domów jedno rodzinnych, 9 działek rekreacyjnych bez projektów domów.
masaztajskiwarszawakursy.googlepages.com/domturystycznydowynaj%C4%99ciabangkoktajlandi23
Dom 420 000 zł
Dom wolno stojący o powierzchni użytkowej 184 m2, powierzchni całkowitej 220 m2,
na działce 1008m. Dom w stanie surowym, otwartym, budowany metodą tradycyjną,
suporeks, przykryty blacho-dachówką.
3-4 sypialnie, 2 łazienki, 2 pomieszczenia gospodarcze, taras do ogrodu z
podcieniem.
Rozkład pomieszczeń:
Parter 100 m2: przedsionek 4 m2, pokój 12 m2, pokój dzienny z jadalnią i
komunikacją 40 m2, kuchnia 12 m2, łazienka 3 m2, pomieszczenie gospodarcze 5 m2,
kotłownia 6 m2, garaż na 2 samochody 20 m2.
Poddasze 56 m2: hol 12 m2, trzy pokoje (dwa pokoje po 10 m2, jeden 11 m2),
garderoba 4 m2, łazienka 11 m2.
Media - woda miejska, elektryka sierpień 2009.
Dom 397 000 zł
Dom parterowy wolnostojący o powierzchni użytkowej 141 m2, powierzchni
całkowitej 178 m2, na działce 1008m. Dom w stanie surowym, otwartym, budowany
metodą tradycyjną, suporeks, przykryty blacho-dachówką.
3 sypialnie, 2 pomieszczenia gospodarcze, garaż, taras do ogrodu z podcieniem.
Rozkład pomieszczeń: salon z jadalnią 32 m2, kuchnia 10 m2, hol 8 m2, łazienka 6
m2, przedsionek 2 m2, WC 2 m2, pokój 14 m2, dwa pokoje 12 m2, kotłownia 8 m2,
pomieszczenie gospodarcze 8 m2, garaż 35 m2.
Media - woda miejska, elektryka sierpień 2009.
Dwie działki 1008 m2 z zezwoleniem budowlanym (zgłoszone rozpoczęcie budowy) 150
000 zł.
Działki wraz z projektem domu - można wystąpić o zamianę projektu.
Dziewięć działek rekreacyjnych 70 000 zł, o powierzchni 1007 m2, na dom do
powierzchni 80 m2 (dom parterowy z poddaszem, gdzie parter nie przekracza 50 m2
a góra 30 m2) - na razie bez projektu domu.
maps.google.pl/maps/ms?f=q&hl=pl&geocode=&ie=UTF8&msa=0&msid=105167622518245964046.000458361dd57432b53ae&ll=51.983189,21.033325&spn=0.596285,1.235962&z=10
Spytasz dlaczego wszystko to tak tanio, gdy pozostałe oferty nowo wybudowanych
domów o porównywalnej powierzchni podłóg i działki w tej gminie startują od 550
000zł, a niektóre przekraczają nawet 800 000zl?
Otoż kupujesz bezpośrednio od właściciela, bez marż płaconych łancuszkowi
pośredników o których nawet nie wiesz, który wierzy, że szybka sprzedaż z
niewielkim nawet zyskiem jest lepsza, niż starzenie sie budynku i jego
dewaluacja (niektóre domy w gminie są na rynku nieruchomości już od 10 lat).
Mamy plany na budowę kolejnych 13 domów na wolnych działkach, ale nie stać jest
nas na tak dużą inwestycje - dlatego sprzedajemy domy w stanie, w jakim są
teraz, pozostawiając tobie ich wykończanie i dostosowywanie do swych własnych
potrzeb.
Te dwa istniejące domy sa nadal stale rozbudowywane, będą doprowadzone do stanu
zamkniętego na wiosnę i wykończone latem 2009, aczkolwiek wtedy ich cena będzie
wyższa niz dziś.
Aby wyjść naprzeciw Twoim oczekiwaniom na nowy, komfortowy dom, możemy juz dziś
zaoferować ci sprzedaż ratalną, rozumiejąc, że nie wszystkim nowym rodzinom jest
łatwo o wysoki kredyt bankowy.
Zapraszamy do kontaktu z nami i negocjacji warunków spłaty rat - ale nie ceny
pieczołowicie rozwijanych domów.
Możemy też pomóc w sfinansowaniu wykończenie domu.
Temat: Inwestycja po wrocławsku - jak się Wam podoba? :)
Inwestycja po wrocławsku - jak się Wam podoba? :)
We Wrocławiu na miejscu Poltegoru stanie najwyższy w Polsce budynek
mieszkalny. 50-piętrowy Sky Tower będzie miał ponad 200 metrów wysokości.
Leszek Czarnecki, wrocławski biznesmen wyda na inwestycję ponad 400 mln
dolarów
Właścicielem Poltegoru jest Leszek Czarnecki, najbogatszy wrocławianin i
jeden z trzech najzamożniejszych Polaków. Jest m.in. właścicielem spółek LC
Corp i Getin Holding, ale także Arkad Wrocławskich - centrum biurowo-handlowo-
rozrywkowego, które powstaje kilkaset metrów od Poltegoru. Właścicielem 24-
piętrowego biurowca został w styczniu. Według nieoficjalnych informacji
zapłacił ok. 17,5 mln euro za budynek i trzyhektarową działkę, na której
stoi. Niedawno postanowił go wyburzyć.
Artur Wiza, odpowiedzialny za marketing w spółkach Leszka Czarneckiego
tłumaczy: - Z powodów technicznych nie dało się rozbudować Poltegoru.
Problemem są również zbyt niskie kondygnacje. Nawet po gruntownej
modernizacji i przebudowie Poltegor nie zyskałby tej klasy, o którą się
staramy. Stąd decyzja o wyburzeniu. W środę na konferencji prasowej w
Warszawie, władze LC Corp, spółki Leszka Czarneckiego przedstawili projekt
kompleksu apartamentowców, który stanie zamiast Poltegoru. Na prawie
trzyhektarowej działce w centrum Wrocławia stanie najwyższy w Polsce budynek
mieszkalny. 50-piętrowy Sky Tower będzie miał ponad 200 metrów wysokości. Na
samej górze zostanie zamontowana charakterystyczna wieża, widoczna z każdego
punktu w mieście.
Poza samym Sky Tower na cały kompleks złoży się jeszcze pięć innych budynków.
We wszystkich znajdzie się miejsce na ponad 91 tys. mkw. najwyższej klasy,
ekskluzywnych apartamentów (ok. 700- 750 mieszkań - na razie nikt nie chce
komentować ile będzie kosztował mkw.), 36 tys. mkw powierzchni biurowych
klasy A+ i 51 tys. mkw powierzchni handlowo- usługowo- rekreacyjnej, która
głównie zostanie przeznaczona na butiki, kawiarnie, kilka restauracji, ogród
zimowy, dwa baseny oraz centrum SPA.
W łącznikach pomiędzy budynkami będą również restauracje, centrum SPA, oraz
kluby fitness. Pod ziemią na powierzchni niecałych 100 tys mkw. zostanie
wybudowany parking dla kilku tysięcy aut. Całkowita powierzchnia obiektu
wyniesie ok. 300 tys. mkw.
Całość została zaprojektowana przez warszawskie biuro projektowe B & G.
Inwestycja będzie kosztować ok. 400 mln dolarów. 100 mln zapłaci Czarnecki z
własnych pieniędzy, na resztę pozyska kredyt z konsorcjum bankowego.
Wrocławski biznesman pozwolenie na budowę powinien dostać w przyszłym roku.
Sky Tower ma zostać oddany do użytku już wiosną 2010 roku.
Artur Wiza: - Nowy symbol Wrocławia będzie doskonale wpisywał się w wizerunek
miasta, które konsekwentnie się rozwija i staje się centrum biznesowym Europy
Środkowej. Napływające do regionu inwestycje zagraniczne i powstające nowe
miejsca pracy zwiększają zapotrzebowanie wrocławskiego rynku nieruchomości na
apartamenty i powierzchnie biurowe o najwyższych standardach. A takie właśnie
będą w Sky Tower.
Trzeba jednak pamiętać, że inwestycja przy Poltegorze to dopiero przyczółek
przed walką o Centrum Południowe, 4,5-hektarową działkę między tym biurowcem
a hotelem Wrocław. W lipcu miasto wystawiło ją na sprzedaż. Cena wywoławcza -
122 mln zł. I choć dopiero 2 października poznamy inwestorów, którzy będą
chcieli nabyć Centrum Południowe, to już wiadomo, że jednym z nich jest
Czarnecki. Jeżeli wygra przetarg, będzie mógł wybudować największe we
Wrocławiu centrum handlowo-biurowe.
A tu zdjęcia: gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/51,33209,3631321.html?i=0
I jak Wam się podoba?
Temat: CZARNA LISTA firm DEVELOPERSKICH
27.11.06 Nr 276 Rzeczpospolita
NASZE INTERWENCJE
PEKAO PIRELLI REAL ESTATE Klienci wciąż bez umów przedwstępnych
Ceny mieszkań nieznane
Ile będą kosztować mieszkania w wieżowcu przy ul. Okopowej, który wznosi Pekao
Pirelli Real Estate? Nie wiadomo, mimo że klienci podpisywali umowy
rezerwacyjne ponad rok temu. Wiadomo jedynie, że ceny będą wyższe, niż
obiecywano
Ile będą kosztować mieszkania przy Okopowej - wyjaśni się dopiero w grudniu
KUBA KAMIŃSKI
Miało być pięknie. Wymarzone, luksusowe mieszkanie w kaskadowym wysokościowcu u
zbiegu ul. Anielewicza i Okopowej w Warszawie. Umowy rezerwacyjne z chętnymi do
zamieszkania w budynku wznoszonym przez Pekao Pirelli Real Estate ( PPRE)
zaczęto podpisywać latem 2005 roku. Mieszkania kosztować miały 5,3 tys. zł za
mkw. Do dziś jednak klientom nie przedstawiono umów przedwstępnych, chociaż
rezerwacyjne już dawno wygasły. - Nikt nie chce nam powiedzieć, ile tak
naprawdę będą kosztowały zarezerwowane mieszkania - mówią rozżalenie klienci
PPRE.
Historia, jakich dziesiątki
Jeden z klientów PPRE lokal przy ul. Okopowej zarezerwował w sierpniu ubiegłego
roku. - Umowę przedwstępną mieliśmy podpisać w ciągu miesiąca - opowiada nasz
czytelnik (nazwisko do wiadomości redakcji). - Deweloper już po rozpoczęciu
robót zmienił jednak projekt architektoniczny wieżowca i wystąpił o zamienne
pozwolenie na budowę - przypomina klient PPRE.
Niedoszły właściciel mieszkania przy ul. Okopowej podkreśla, że deweloper
poinformował klientów, że w ratuszu przedłużają się procedury związane z
wydaniem zamiennego pozwolenia na budowę. - Ale zapewniano nas, że nie będzie
to miało wpływu ani na ceny, ani na warunki umowy - twierdzą klienci PPRE. -
Jeszcze w czerwcu tego roku obiecywano, że umowy zostaną podpisane lada dzień,
a ceny się nie zmienią - przypominają.
Klienci zaczęli się niepokoić dopiero na początku lipca. Deweloper po raz
kolejny przesunął termin podpisywania umów przedwstępnych - tym razem na koniec
miesiąca. - Ale jednocześnie zastrzegł, że stanie się tak tylko pod warunkiem,
że otrzyma nowe pozwolenie budowlane - przypominają klienci PPRE. - W
przeciwnym razie umowy rezerwacyjne miały wygasnąć. I wygasły, mimo że
pozwolenie na budowę miasto wydało już 5 lipca. Ale deweloper zastrzegł wtedy,
że nie jest ono prawomocne.
Ceny preferencyjne, czyli jakie
Pozwolenie na budowę uprawomocniło się 31 października. Ale ci, którzy wciąż są
zainteresowani mieszkaniem przy ul. Okopowej, nadal nie wiedzą, ile będzie ono
kosztować. - Umowy przedwstępne będą zawierane po finalnym podsumowaniu
ostatecznych kosztów, jakie musieliśmy ponieść w związku z opóźnieniem -
tłumaczy Ryszard Danielewicz, prezes PPRE i jednocześnie prezes spółki Nowe
Ogrody, realizującej inwestycję przy Okopowej. - Nowe warunki będą znane na
początku grudnia, o czym będziemy informować pisemnie klientów, którzy
podpisali z nami rezerwacje, czyli jednostronne oświadczenie o zainteresowaniu
inwestycją - dodaje prezes. I zapewnia, że dla tej grupy klientów oferta cenowa
zostanie przygotowana jako preferencyjna. - Będzie niższa niż ceny rynkowe -
twierdzi Ryszard Danielewicz.
Inwestor zapewnia także, że ci klienci mają zagwarantowane prawo pierwokupu
wcześniej zarezerwowanych mieszkań.
Dziś wiadomo, że ceny na pewno się zmienią. A co z deklaracjami? Przypomnijmy,
że na początku lipca pracownica biura sprzedaży spółki twierdziła na łamach "
Rz", że ceny będą utrzymane. - Nigdy nie zapewnialiśmy, że ceny mieszkań nie
ulegną zmianie. Zmiany są niestety konieczne i wynikają wyłącznie z opóźnień w
wydaniu uprawomocnionego zamiennego pozwolenia na budowę; związane są np. z
kosztami utrzymania budowy - twierdzi tymczasem Ryszard Danielewicz. - Do 31
października nie wiedzieliśmy, kiedy pozwolenie ostatecznie się uprawomocni, a
co za tym idzie, kiedy będziemy mogli kontynuować budowę. W takiej sytuacji
deklarowanie jakichkolwiek cen nie było możliwe - dodaje.
Jeden z klientów PPRE podkreśla tymczasem, że tłumaczenia dewelopera są
niezadowalające. - Inwestycja ruszyła na mocy starego pozwolenia na budowę w
kwietniu - mówi nasz czytelnik. - I szła pełną parą aż do momentu, gdy budynek
osiągnął wysokość, od której miały zacząć się zmiany architektoniczne. I
dopiero wtedy deweloper mógł mówić, że czeka na zatwierdzenie projektu
budowlanego. Przestój na placu robót trwał nie więcej niż trzy tygodnie. I to
te tygodnie mają decydować o podwyżkach cen? - pada pytanie.
Aneta Gawrońska
________________________________________
Temat: Ursynowskie Parki - relacje prasowe
Południe głos mokotowa, ursynowa, wilanowa
Parki Ursynowa
Z Bogdanem Żuberem, zastępcą burmistrza dzielnicy Ursynów rozmawia
Andrzej Rogiński
- Co się robi, aby teren zielony przekształcić w park?
- Park, podobnie jak budynek, trzeba najpierw zaprojektować. Od
dawna istnieją na Ursynowie nieurządzone tereny zielone. Od dawna
istnieje ciąg spacerowy przebiegający między budynkami osiedla Jary,
tereny wokół Kopy Cwila, Lasek Brzozowy, lasek Przy Bażantarni.
Dzielnica uzyskała zapis w Wieloletnim Planie Inwestycyjnym Warszawy
i potwierdzony w tegorocznym budżecie na realizację trzech parków na
wymienionych obszarach. Do roku 2012 zostanie na ten cel wydanych
ok. 18 mln zł.
- Z projektowaniem parku ma Pan już doświadczenie.
- To prawda. W tym czasie, gdy pełniłem funkcję dyrektora Zarządu
Oczyszczania Miasta, został odrestaurowany park Ujazdowski. Zajęcie
się urządzaniem parku samo w sobie stanowi przyjemność. Dla mnie
podwójną, gdyż od ponad dwudziestu pięciu lat jestem mieszkańcem
Ursynowa.
Na zlecenie Urzędu park im. Romana Kozłowskiego wraz z ciągiem
spacerowym i park „Lasek Brzozowy” zaprojektował Aleksander Haber, a
Anna Kanclerz wraz z zespołem przygotowała koncepcję parku „Przy
Bażantarni”.
- Jakie są założenia programowe tych parków?
- We wszystkich powinny znaleźć się funkcje wypoczynkowe, miejsca
zabaw dla dzieci i do uprawiania sportu. W „Lasku Brzozowym” znajdą
się urządzenia typowe dla ogrodu jordanowskiego, a w parku
Kozłowskiego będzie m.in. skate park, stok narciarski, górki
saneczkarskie, kort tenisowy, boisko do piłki nożnej. Zadbaliśmy o
fontanny i ozdobne akweny wodne.
Parki muszą być bezpieczne. Zapewni to całodobowa ochrona oraz
kamery systemu monitoringowego. Dużą wagę przywiązujemy do
zachowania istniejącej roślinności, co w szczególności odnosi się do
parków „Przy Bażantarni” i „Lasek Brzozowy”. Znajdują się tam tereny
zapisane formalnie jako lasy. To oznacza, że trzeba dostosować się
do przepisów o gospodarce leśnej.
- Oprócz wspomnianych 18 mln zł na trzy parki pozyskał Pan około 1,8
mln zł na minipark na Moczydle.
- Urządzenie miniparku wokół oczka wodnego Moczydło-3 w rejonie ulic
Stryjeńskich i Wąwozowej przyczyni się do poprawy bytowania rzekotki
drzewnej oraz stworzy mieszkańcom warunki do wypoczynku. Jestem
zadowolony z decyzji Gminnego Funduszu Ochrony Środowiska o
przyznaniu środków finansowych na ten cel w wysokości 1,7 mln zł.
Zyskali ursynowianie bez zwiększania obciążenia budżetu dzielnicy.
Większość prac zostanie zrealizowana w br., a w 2009 r. będą
wykonane pozostałe prace.
- Podczas konferencji prasowej dziennikarze obejrzeli wizualizacje
parków.
- Naszym zamierzeniem było pokazanie wyglądu parków w przyszłości,
gdy wyrosną nowe drzewa i krzewy. Na podstawie koncepcji parku
trudno to sobie wyobrazić. Dlatego dodatkowo, oprócz szkiców,
została wykonana wizualizacja z zastosowaniem wrażenia ruchu.
Wkrótce każdy internauta będzie mógł ją obejrzeć na stronie
www.ursynow.waw.pl
- Urząd przygotował urządzenie czterech parków. Czy przewiduje Pan
jeszcze inne tego typu przedsięwzięcia?
- Chciałbym, aby powstał jeszcze w tym roku park „Przy lesie” o
wymiarach około 1200 m x 40 m, znajdujący się pomiędzy stacją
techniczno-postojową metra a Lasem Kabackim. Park położony jest na
terenie zarządzanym przez Lasy Miejskie, z którymi prowadzimy
rozmowy w sprawie jego realizacji jeszcze w tym roku.
Park im. R. Kozłowskiego zajmuje 7,02 ha, a wraz z ciągiem spacerowo-
rekreacyjnym 10,35 ha. Koszt 7,75 mln zł. Prace zakończą się w 2012
r.
Park „Przy Bażantarni” 9,33 ha. Koszt 5,89 mln zł. Zakończenie prac
w 2010 r.
Park „Lasek Brzozowy” 3,65 ha. Koszt 3,9 mln zł. Zakończenie prac w
2012 r.
Park im. Jana Pawła II 351 tys. zł w 2008 r.
Moczydło - 3 powierzchnia 1,37 ha. Koszt 1,758 mln zł. Zakończenie
prac w 2009 r.
poludnie.com.pl/080313_01.htm
Temat: Hilton przy Sikorskiego
Zagłębie biur [ŻW]
źródło: Życie Warszawy
Pięć szklanych biurowców i 75-metrowa wieża staną na Sadybie. Jeden z największych kompleksów biurowych stolicy ma być gotowy do 2012 roku.
Centrum biurowe Europark Sobieski powstanie u zbiegu Sikorskiego i Sobieskiego, w miejscu salonu General Motors.
Nie będą to zwykłe biurowce, które pustoszeją po godz. 18 – na parterze zaplanowano przestrzeń dla kawiarni i klubów. Układ budynków stworzy natomiast ogólnodostępny plac z fontannami i taflą wody.
Przestrzeń publiczna
Łączna powierzchnia planowanych budynków to ok. 70 tys. mkw., z czego sama wieża będzie miała 22 tys. mkw. Wszystkie biurowce będą ze sobą połączone przeszklonymi łącznikami i pomostami, zaś na powierzchni zaplanowano zieleń i spacerowe alejki. Pod nimi znajdzie się garaż na 1,4 – 1,6 tys. miejsc parkingowych.
– Kompleks jest tak zaprojektowany, że wszystkie miejsca parkingowe znajdują się pod ziemią – mówi Mariusz Ścisło z biura projektowego FS & P Arcus. – Na powierzchni tworzymy przestrzeń publiczną, dostępną zarówno dla pracowników, jak i mieszkańców – opisuje.
Projektowane budynki będą od strony ul. Sikorskiego wyposażone w warstwy dźwiękoszczelne i szyby z filtrami termicznymi, zabezpieczającymi przed zbytnim nagrzewaniem się wnętrza. Elewacja będzie poprzedzielana kamiennymi motywami przypominającymi pnie drzew.
Pomyślano również o palaczach. – Na dachach budynków będą znajdowały się ogrody, w których osoby palące będą mogły swobodnie oddawać się nałogowi – opowiada Mariusz Ścisło. – W zimie natomiast będą dostępne palarnie w przeszklonych łącznikach. Nie będzie problemu z odmrażaniem palców w zimę – dodaje.
Kto to wynajmie
Inwestycja rozpocznie się na wiosnę w przyszłym roku. – Kończymy gromadzić dokumentację – mówi Konrad Szaruga, rzecznik inwestora, firmy Europlan. – Pierwsze trzy budynki będą gotowe w 2010 roku Najwyższy biurowiec chcielibyśmy zakończyć do 2012 roku, ale wiele zależy od umów z najemcami.
Wśród deweloperów krąży opinia, że w Europarku znajdzie swoją siedzibę Telekomunikacja Polska. Jednak TP SA odcina się od tych pogłosek.– To prawda, że szukamy miejsca na Miasteczko TP SA, ale nigdy nie podawaliśmy lokalizacji – odpowiada wymijająco Wojciech Jabczyński, rzecznik Grupy TP. – Gdy tylko wybierzemy najlepsze miejsce, poinformujemy opinię publiczną. Jesteśmy już blisko wyboru miejsca.
www.urbanity.pl/photos/79/50/17950.jpg
www.urbanity.pl/photos/78/43/17843.jpg
www.urbanity.pl/photos/69/37/16937.jpg
Temat: Banderii 4 Pekao Development- wiecie cos na temat
Artykuł z 27.11.06 Nr 276 - Rzeczpospolita
NASZE INTERWENCJE
PEKAO PIRELLI REAL ESTATE Klienci wciąż bez umów przedwstępnych
Ceny mieszkań nieznane
Ile będą kosztować mieszkania w wieżowcu przy ul. Okopowej, który wznosi Pekao
Pirelli Real Estate? Nie wiadomo, mimo że klienci podpisywali umowy
rezerwacyjne ponad rok temu. Wiadomo jedynie, że ceny będą wyższe, niż
obiecywano
Ile będą kosztować mieszkania przy Okopowej - wyjaśni się dopiero w grudniu
KUBA KAMIŃSKI
Miało być pięknie. Wymarzone, luksusowe mieszkanie w kaskadowym wysokościowcu u
zbiegu ul. Anielewicza i Okopowej w Warszawie. Umowy rezerwacyjne z chętnymi do
zamieszkania w budynku wznoszonym przez Pekao Pirelli Real Estate ( PPRE)
zaczęto podpisywać latem 2005 roku. Mieszkania kosztować miały 5,3 tys. zł za
mkw. Do dziś jednak klientom nie przedstawiono umów przedwstępnych, chociaż
rezerwacyjne już dawno wygasły. - Nikt nie chce nam powiedzieć, ile tak
naprawdę będą kosztowały zarezerwowane mieszkania - mówią rozżalenie klienci
PPRE.
Historia, jakich dziesiątki
Jeden z klientów PPRE lokal przy ul. Okopowej zarezerwował w sierpniu ubiegłego
roku. - Umowę przedwstępną mieliśmy podpisać w ciągu miesiąca - opowiada nasz
czytelnik (nazwisko do wiadomości redakcji). - Deweloper już po rozpoczęciu
robót zmienił jednak projekt architektoniczny wieżowca i wystąpił o zamienne
pozwolenie na budowę - przypomina klient PPRE.
Niedoszły właściciel mieszkania przy ul. Okopowej podkreśla, że deweloper
poinformował klientów, że w ratuszu przedłużają się procedury związane z
wydaniem zamiennego pozwolenia na budowę. - Ale zapewniano nas, że nie będzie
to miało wpływu ani na ceny, ani na warunki umowy - twierdzą klienci PPRE. -
Jeszcze w czerwcu tego roku obiecywano, że umowy zostaną podpisane lada dzień,
a ceny się nie zmienią - przypominają.
Klienci zaczęli się niepokoić dopiero na początku lipca. Deweloper po raz
kolejny przesunął termin podpisywania umów przedwstępnych - tym razem na koniec
miesiąca. - Ale jednocześnie zastrzegł, że stanie się tak tylko pod warunkiem,
że otrzyma nowe pozwolenie budowlane - przypominają klienci PPRE. - W
przeciwnym razie umowy rezerwacyjne miały wygasnąć. I wygasły, mimo że
pozwolenie na budowę miasto wydało już 5 lipca. Ale deweloper zastrzegł wtedy,
że nie jest ono prawomocne.
Ceny preferencyjne, czyli jakie
Pozwolenie na budowę uprawomocniło się 31 października. Ale ci, którzy wciąż są
zainteresowani mieszkaniem przy ul. Okopowej, nadal nie wiedzą, ile będzie ono
kosztować. - Umowy przedwstępne będą zawierane po finalnym podsumowaniu
ostatecznych kosztów, jakie musieliśmy ponieść w związku z opóźnieniem -
tłumaczy Ryszard Danielewicz, prezes PPRE i jednocześnie prezes spółki Nowe
Ogrody, realizującej inwestycję przy Okopowej. - Nowe warunki będą znane na
początku grudnia, o czym będziemy informować pisemnie klientów, którzy
podpisali z nami rezerwacje, czyli jednostronne oświadczenie o zainteresowaniu
inwestycją - dodaje prezes. I zapewnia, że dla tej grupy klientów oferta cenowa
zostanie przygotowana jako preferencyjna. - Będzie niższa niż ceny rynkowe -
twierdzi Ryszard Danielewicz.
Inwestor zapewnia także, że ci klienci mają zagwarantowane prawo pierwokupu
wcześniej zarezerwowanych mieszkań.
Dziś wiadomo, że ceny na pewno się zmienią. A co z deklaracjami? Przypomnijmy,
że na początku lipca pracownica biura sprzedaży spółki twierdziła na łamach "
Rz", że ceny będą utrzymane. - Nigdy nie zapewnialiśmy, że ceny mieszkań nie
ulegną zmianie. Zmiany są niestety konieczne i wynikają wyłącznie z opóźnień w
wydaniu uprawomocnionego zamiennego pozwolenia na budowę; związane są np. z
kosztami utrzymania budowy - twierdzi tymczasem Ryszard Danielewicz. - Do 31
października nie wiedzieliśmy, kiedy pozwolenie ostatecznie się uprawomocni, a
co za tym idzie, kiedy będziemy mogli kontynuować budowę. W takiej sytuacji
deklarowanie jakichkolwiek cen nie było możliwe - dodaje.
Jeden z klientów PPRE podkreśla tymczasem, że tłumaczenia dewelopera są
niezadowalające. - Inwestycja ruszyła na mocy starego pozwolenia na budowę w
kwietniu - mówi nasz czytelnik. - I szła pełną parą aż do momentu, gdy budynek
osiągnął wysokość, od której miały zacząć się zmiany architektoniczne. I
dopiero wtedy deweloper mógł mówić, że czeka na zatwierdzenie projektu
budowlanego. Przestój na placu robót trwał nie więcej niż trzy tygodnie. I to
te tygodnie mają decydować o podwyżkach cen? - pada pytanie.
Aneta Gawrońska
Temat: mieszkanie 2 poziomowe ? opinie?
mieszkanie 2 poziomowe ? opinie?
LOKALE DWUPOZIOMOWE Co i za ile można kupić na rynku wtórnym
Drugi poziom już niemodny
W Warszawie jest duża podaż mieszkań dwupoziomowych na rynku wtórnym. Do
wyboru są mieszkania o różnych powierzchniach w blokach z płyty, starych
kamienicach oraz budynkach wybudowanych po 1990 roku. O ich cenie decydują
lokalizacja i standard - np. na obrzeżach miasta 1 mkw. może kosztować 3000
zł, a na Starym Mieście - ponad 10 tys. zł
Mieszkania dwupoziomowe, niegdyś synonim mieszkaniowego luksusu, w ostatnich
kilku latach wyszły z mody - to opinia, którą podzielają architekci i
pośrednicy.
- Nie pamiętam, kiedy ostatnio miałem okazję projektować mieszkania tego
typu - mówi architekt Piotr Majewski. - Dziś na rynku luksusowych lokali
panuje moda na jednopoziomowe apartamenty na ostatnich piętrach, z tarasami,
z których roztacza się widok na miasto.
- Rzeczywiście, panuje obiegowy pogląd, że nowoczesne duże mieszkanie powinno
być jednopoziomowe - dodaje Julita Wojciechowska z agencji nieruchomości AD
Drągowski. - Szczególnie kobiety nie mają ochoty na codzienne wspinaczki.
Poza tym schody mogą stanowić zagrożenie dla małych dzieci. Ale gusty naszych
klientów są różne i mieszkania dwupoziomowe znajdują swoich nabywców.
Zdaniem architekta Marcina Sadowskiego, zakup dwupoziomowego mieszkania ma
dziś sens tylko wtedy, gdy ma ono dużą powierzchnię - powyżej 180 mkw.
Nieodzownym elementem takiego mieszkania powinien być salon o wysokości 5 - 6
metrów, na który można spoglądać z wysokości drugiego poziomu.
Czy jednak nabywcy "niemodnych" mieszkań dwupoziomowych powinni mieć obawy,
że w przyszłości mogą mieć duże problemy z ich sprzedażą? Mody mają to do
siebie, że się kończą i znów powracają.
Najwięcej na obrzeżach
Na rynku wtórnym jest duży wybór mieszkań dwupoziomowych. Najwięcej ofert to
mieszkania oddane do użytku w okresie boomu budowlanego w latach 1990 - 2000
na nowych osiedlach na obrzeżach miasta - Ursynowie, Białołęce czy Bemowie. W
tego typu ofertach można wręcz przebierać.
Na Białołęce cena tego typu mieszkań najczęściej mieści się w przedziale
3000 - 4000 zł za 1 mkw., przy czym cena metra spada, im większe jest
mieszkanie (ta reguła dotyczy zwykle wszystkich mieszkań dwupoziomowych).
Przykładowo 70-metrowe 3-pokojowe mieszkanie z 1998 roku oferowane jest w
cenie 270 tys. zł (3850 zł za 1 mkw.). Natomiast w nieco starszym bloku można
nabyć 139 mkw. za 405 tys. zł (2913 zł za 1 mkw.).
Na Bemowie dużo mieszkań na sprzedaż zlokalizowanych jest w rejonie ulicy
Górczewskiej. Średnie ceny to 4000 - 5000 zł za 1 mkw. Podobne ceny są na
Ursynowie, gdzie można kupić, przykładowo, 5-pokojowe mieszkanie o pow. 171
mkw. za 808 tys. zł (4725 zł za 1 mkw.).
Odrębną grupę stanowią mieszkania w blokach z lat 80. i starsze. Najwięcej
tego typu ofert można znaleźć na Pradze (zarówno w kierunku Gocławia, jak i
Tarchomina) i Targówku.
Tego typu mieszkania w blokach kosztują zwykle 3200 - 3700 zł za 1 mkw. Na
Targówku 70-metrowe mieszkanie z 1985 roku sprzedawane jest za 287 tys. zł
(3633 zł za 1 mkw.). Na Gocławiu trafiają się oferty poniżej 3000 zł za 1
mkw. Na 10. piętrze w bloku z płyty można kupić 111 mkw. w cenie 329 tys. zł
(2990 zł za 1 mkw.).
W centrum drożej
Im bliżej centrum, tym drożej. Na Ochocie ceny 1 mkw. mieszkań dwupoziomowych
osiągają 6000 - 8000 tys. zł za 1 mkw., choć są oferty w starszym
budownictwie za 4000 zł za 1 mkw. W rejonie ulicy Włodarzewskiej jest duży
wybór luksusowych mieszkań na nowych osiedlach. 120-metrowe mieszkanie w tym
rejonie kosztuje 800 tys. zł (6600 zł za 1 mkw.). Trafiają się wyśrubowane
oferty, jak 1,5 mln zł za 88-metrowe mieszkanie z ogrodem i tarasem (17 tys.
zł za 1 mkw.).
Duży wybór jest na Mokotowie i Sadybie, szczególnie w rejonie ulicy
Sobieskiego, gdzie budowanie mieszkań dwupoziomowych ma wieloletnią tradycję
ze względu na bliskość rządowych posesji. 100-metrowe mieszkanie z 1999 roku
kosztuje 650 tys. zł (6500 zł za 1 mkw.), Zdarzają się oferty w starszym
budownictwie za 4500 - 5000 zł za 1 mkw., a także luksusowe apartamenty - 2
mln zł za 263 mkw. przy ulicy Sobieskiego.
W samym Śródmieściu większość ofert mieści się w przedziale 5000 - 6500 zł za
1 mkw. Nieco taniej jest w starszym budownictwie - 520 tys. za 105 mkw. w
budynku z lat. 70 przy ul. Ogrodowej (4900 zł za 1 mkw.), ale mieszkanie przy
Trakcie Królewskim osiąga już poziom 9800 zł za 1 mkw. (726 tys. zł za 74
mkw. w przedwojennej kamienicy).
Duże rozpiętości cen są charakterystyczne dla Żoliborza. W blokach przy ul.
Gwiaździstej 1 mkw. w 8-piętrowym bloku kosztuje 3700 zł. W starych
kamienicach jest mało ofert, a jeśli się trafiają, mogą przekroczyć 10 tys.
zł za 1 mkw. Za 196 mkw. na parterze kamienicy z ogródkiem zapłacimy 1,9 mln
zł (11 tys. zł za 1 mkw.).
JAROSŁAW KACZMAREK
Strona 4 z 4 • Znaleziono 128 wyników • 1, 2, 3, 4