Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: projekty domów zabudowa szeregowa




Temat: Newsy 2008
 [WROCŁAW]

Impel rośnie i buduje

Data: 2008-06-09
Autor: Ryszard Mulek

Wojciech Rembikowski, wiceprezes zarządu Impel SA. -Realizujemy konsekwentną politykę wobec klientów, którzy coraz częściej przyjmują nasze argumenty, że przy zawieraniu umów nie mogą się kierować wyłącznie ceną. Mają na to wpływ czynniki niezależne od dostawców usług, jak np. zmiana sytuacji na rynku pracy, przez wzrost minimalnej płacy krajowej o 20 procent. Jesteśmy największym dostawcą usług outsourcingowych. Naszą przewagą jest doświadczenie, skala działalności, jakość i kompleksowość wykonywanych usług. Biorąc pod uwagę to, że rynek kapitałowy oczekuje wzrostu wskaźników rentowności naszego biznesu, wycofujemy się z kontraktów z niezadowalającą marżą.
Grupa Impel rozwija działalność w kierunku świadczenia usług wysokospecjalistycznych. Spółka Impel Cleaning, lider w branży usług porządkowo-czystościowych, uzyskała Certyfikat Agenta Obsługi Naziemnej wydany przez Urząd Lotnictwa Cywilnego, który umożliwi firmie bezpośrednią współpracę z liniami lotniczymi na terenie Unii Europejskiej. Impel Cleaning jest pierwszą prywatną spółką w Polsce, która uzyskała tego typu uprawnienia.
- Uzyskanie Certyfikatu Agenta Obsługi Naziemnej jest dla nas bardzo prestiżowym wydarzeniem. Polski rynek przewozów lotniczych jest obecnie najbardziej dynamicznie rozwijającym się na świecie pod względem przyrostu liczby pasażerów i ma duży potencjał rozwoju. Przyznanie certyfikatu umożliwi bezpośrednią współpracę z liniami lotniczymi świadczącymi usługi przewozów pasażerskich na terenie Europy. - W przyszłości Impel Cleaning planuje poszerzać działalność związaną z obsługą naziemną linii lotniczych o dalsze kategorie związane z obsługą pasażerską, bagażową oraz obsługą płytową statków powietrznych - dodaje Wojciech Rembikowski.
Grupa stopniowo rozwija także działalność spółek poza granicami kraju. W maju, po zakończonym w pierwszym kwartale procesie przekazywania kontraktów, Impel Gryffin wykaże pierwsze przychody, w tym z tytułu nowo pozyskanych klientów. Również brytyjska spółka Impel UK Ltd. podpisała pierwsze kontrakty na świadczenie usług ochrony w Wielkiej Brytanii, między innymi z firmami Resource Pall Mall Ltd. oraz AJAY Business Centre, zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. Uzyskała również certyfikat jakości ACS uprawniający do świadczenia usług zgodnie z wymaganiami Security Industry Authority (SIA) - organizacji rządowej regulującej prywatny rynek usług ochrony na wyspach. Uzyskanie certyfikatu pozwoli spółce dynamicznie pozyskiwać nowe kontrakty.
Konsekwentnie realizowane są założenia umowy inwestycyjnej, na podstawie której nieruchomości Grupy Impel zostają wnoszone aportem do spółki Vantage Development w zamian za akcje. Do tej pory Impel SA. objął 25,9 procent akcji.
Na bazie banku ziemi Grupy Impel, Vantage Development rozpoczął proces sprzedaży pierwszych 43 domów na osiedlu Słoneczne Sady. Osiedle to docelowo ma mieć 129 domów jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej i szeregowej, zlokalizowanych w Sadkowie koło Wrocławia. Przychody z całego projektu w Sadkowie przekroczą 100 milionów złotych.
Wśród projektów deweloperskich spółki Vantage Development znajduje się również inwestycja przy ulicy Ślężnej we Wrocławiu, realizowana ze spółką BNM3 sp. z o.o. Na osiedlu tym, o nazwie Centauris, powstanie około 350 mieszkań o podwyższonym standardzie. W bezpośrednim sąsiedztwie wrocławskiego Starego Miasta, przy ulicy Rychtalskiej deweloper, na 15-hektarowej działce, zamierza wybudować także kompleks mieszkalno-biurowy.

MUR

http://www.biznespolska.pl/gazeta/artic ... ntid=16667


Temat: list do burmistrza
 Widziałam projekt drogi oraz rozmawiał z architektem i na gorąco swoje przemyślenia przelałam na papier w formie listu do burmistrza (poniżej)- proszę zapoznajcie się z jego treścią i przekażcie ewentualne uwagi, w weekend będę zbierać podpisy.
Podsumowując krótko: chodnik i ścieżka rowerowa po stronie zachodniej, następnie pas zieleni, jezdnia i znów pas zieleni, na którym przewidziano system odwodnienia. Na odcinku od numeru 35 do zakrętu przy "willach Jeziorowa" szeroki pas, bo tu ulica pokrywa się z Nowozabielską, na pozostałych odcinakach droga wąska, już bez ścieżki rowerowej. Nowozabielska urywa się " w polu" - brak projektu drogi do Bronoweskiej, bo podobno Nowozabielska ma być drogą powiatową (czy inną), którą zajmuje się nie gmina tylko ZDM.

Dagmara

A oto projekt listu do burmistrza:

Szanowny Panie Burmistrzu,

Jesteśmy mieszkańcami ulicy Jeziorowej (Zerzeń) w Wawrze oraz osiedla przy Wale Mieszeszyńskim 414, które bezpośrednio przylega do ulicy Jeziorowej. Łącznie (uwzględniając aktualnie trwające inwestycje) stanowymi około XXX gospodarstw domowych, co w przeliczeniu na średnio 3-osobowe gospodarstwo domowe oznacza liczbę mieszkańców XXX osób. (muszę nas jeszcze policzyć, ale szacunkowo to około 300 domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej)

Stan ulicy Jeziorowej, z której korzysta tak duża liczba osób można nazwać jako krytyczny. Droga, która jeszcze 2-3 lata temu miała charakter drogi utwardzonej uległa zupełnemu zniszczeniu, w wyniku którego stała się pasem po którym trudno przejechać samochodem osobowym a przejście pieszego w okresach roztopów czy intensywnych opadów jest fizycznie niewykonalne (uniemożliwiają to ogromne kałuże rozlewające się od pobocza do pobocza). Nasze dzieci nie są w stanie „suchą nogą” dojść do szkoły, nie wspominając o zagrożeniu związanym z brakiem chodnika i przejść dla pieszych, przy równocześnie wzmożonym w ostatnim roku ruchu samochodów na naszej ulicy.

Uważamy, że jako mieszkańcy mamy prawo domagać się od władz lokalnych zmiany stanu rzeczy, o czym mowa w dalszej części niniejszego pisma. Jesteśmy przekonani, że wreszcie doczekamy się działań i decyzji, w wyniku których w perspektywie krótkoterminowej nastąpi tymczasowe poprawienie nawierzchni drogi a w perspektywie maksymalnie 1,5 roku powstanie nowa ulica Jeziorowa.

Oto nasze postulaty:

1. Oczekujemy niezwłocznego poprawienia obecnej nawierzchni ulicy Jeziorowej.

2. W odpowiedzi na niniejsze pismo oczekujemy przedstawienia przez Burmistrza harmonogramu realizacji inwestycji polegającej na budowie ulicy Jeziorowej, (z wyróżnieniem etapów takich jak: podział gruntów, wykup gruntów, uzyskiwanie poszczególnych zgód i zezwoleń, wykonanie drogi ze wskazaniem planowanej daty zakończenia inwestycji).

3. Oczekujemy, że w zakresie ostatecznego projektu ulicy będą odbywały się konsultacje z mieszkańcami (do tej pory projekt nie był z nami konsultowany). Po zapoznaniu się ze wstępnym projektem przedstawiamy następujące uwagi:

a. Uważamy, że niedopuszczalnym jest, aby chodnik znajdował się wyłącznie po jednej stronie ulicy Jeziorowej. Oznaczałoby to, że dzieci mieszkającej po stronie wschodniej ulicy, aby dojść do Szkoły, musiałyby dodatkowo dwukrotnie przechodzić przez jezdnię. Nie rozumiemy, dlaczego projektuje się bardzo szeroki chodnik i bardzo szeroką ścieżkę rowerową po stronie zachodniej oszczędzając jednocześnie na chodniku po drugiej/ wschodniej stronie jezdni. Biorąc pod uwagę szerokość pasa wydzielanego na drogę (17 metrów!) oraz ilość budowanych przy Jeziorowej Osiedli (aktualnie wybudowanych po stronie wschodniej jest 67 domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) jak również fakt, że Jeziorowa pokrywa się z planowaną ulicą Nowozabielską (która docelowo będzie ulicą ruchliwą) brak chodnika po obu stronach wydaję się być wręcz przeoczeniem.

b. Niepokoi nas, że zaproponowane rozwiązania w zakresie odwodnienia (studnie chłonne) mają charakter „oszczędnościowy” (istnieją znacznie lepsze rozwiązania, które jednak podrażają inwestycję). Biorąc pod uwagę charakter gruntów na jakich znajduje się droga Jeziorowa (grunty mało przepuszczalne + wysoki poziom wód gruntowych) nie można oszczędzać na systemach odwodnienia. Poza tym zastosowanie alternatywnych rozwiązań ( np. kanalizacja deszczowa) pozwoliłoby na wykorzystanie na chodnik pasa zieleni po stronie wschodniej (wg. wstępnego projektu pas zieleni wykorzystywany będzie na odwodnienie).

c. Uważamy, że budowa ulicy Jeziorowej powinna zostać skoordynowana z budową kanalizacji w ulicy przez MPWiK, pod warunkiem oczywiście, że nie opóźni to istotnie budowy ulicy Jeziorowej. Zgodnie z posiadanymi przez nas informacjami kolektor będzie przebiegał w Trakcie Lubelskim i od niego nastąpi „rozgałęzienie” systemu kanalizacji – uważamy, że prace przygotowujące nasze osiedla do włączenia do systemu powinny się niezwłocznie zacząć.

d. Niepokoi nas projektowane „urwanie się” ulicy Nowozabielskiej. Uważamy, że wraz z/ lub niezwłocznie po/ budowie ulicy Jeziorowej powinno nastąpić wybudowanie odcinka ulicy Nowozabielskiej od ulicy Jeziorowej do ulicy Bronowskiej. Wyłącznie wtedy cała inwestycja nabiera pełnego sensu z punktu widzenia lokalnej społeczności. Uważamy, że powinny zostać podjęte działania i uzgodnienia z ZDM w tej kwestii.

Prosimy o niezwłoczne ustosunkowanie się do naszego pisma.

Prosimy również o zorganizowanie spotkania z Panem, z przedstawicielem wydziału Infrastruktury oraz z architektem ulicy Jeziorowej, na którym w.w. tematy mogłyby zostać omówione.

Z poważaniem,

Mieszkańcy ulicy Jeziorowej i osiedla Wał Miedzeszyński 414A. (tu podpisy mieszkańców)




Temat: Rodzina na Swoim - SZANSA???
 Nowości w programie "Rodzina na swoim"
Nowelizacja ustawy o tanich kredytach, która obowiązuje od stycznia 2009 roku, wprowadza dwie podstawowe, bardzo ważne zmiany.
Po pierwsze, daje możliwość przystąpienia osób z najbliższej rodziny do umowy kredytu preferencyjnego. To zaś w znaczący sposób wpływa na wzrost zdolności kredytowej osób, które będą korzystać z dopłat do oprocentowania w tym roku. Bo chociaż banki, które udzielają kredytów z dopłatą, bardzo skrupulatnie sprawdzają zdolność kredytową swoich klientów, nowelizacja pozwala, by młode małżeństwa brały go np. z rodzicami czy dziadkami.

Po drugie, wzrosła liczba, przez którą rząd mnoży wyliczone przez wojewodów wskaźniki odtworzenia metra kwadratowego mieszkania, z 1,3 do 1,4. Ta zmiana sprawiła, że w Krakowie i w Małopolsce wzrosły stawki, do których można ubiegać się o tani kredyt. Do końca 2008 roku stawka dla Krakowa wynosiła 4624,10 zł, a dla województwa - 3910,40 zł. Od 2 stycznia można szukać mieszkań do 4979,80 zł (w Krakowie) i 4211 zł (w Małopolsce). Mimo zmian rządowych stawki ustalone przez wojewodę małopolskiego są jednymi z najniższych w kraju.

Gdzie po kredyt?

Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego obecnie tanie kredyty można uzyskiwać w siedmiu bankach. Docelowo w programie ma uczestniczyć ponad 20 banków. Zyskają na tym klienci, bo konkurencja między nimi obniży koszty kredytowania. Całość programu pilotuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Instytucje finansowe udzielające dziś kredytów preferencyjnych to:
*Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA - od 2 stycznia 2007 roku - wnioski o kredyt preferencyjny można składać w oddziałach PKO BP SA
*Krajowa Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa - od 18 stycznia 2007 roku
*Gospodarczy Bank Wielkopolski SA - od 30 kwietnia 2007 roku, oraz Banki Spółdzielcze zrzeszone z Gospodarczym Bankiem Wielkopolskim SA
*Bank Polskiej Spółdzielczości SA - od 15 maja 2007 roku, oraz Banki Spółdzielcze zrzeszone z Bankiem Polskiej Spółdzielczości SA
*Bank Pocztowy SA - od 18 maja 2007 roku
*Bank Polska Kasa Opieki SA - od 6 czerwca 2007 roku
*Mazowiecki Bank Regionalny SA - od 5 lipca 2007 roku, oraz Banki Spółdzielcze zrzeszone z Mazowieckim Bankiem Regionalnym SA

Ile można zaoszczędzić?

Kredyty te cieszą się dużą popularnością, gdyż miesięczne obciążenia z tytułu spłaty są prawie dwukrotnie niższe niż w przypadku zwykłych kredytów bankowych. Oto kilka przykładowych obliczeń analityków:
*przy kredycie na 200 tys. zł na 30 lat rata wynosi 900 zł, podczas gdy przy zwykłym - 1546 zł
*przy kredycie na 300 tys. zł na 30 lat rata wynosi 1351 zł, podczas gdy przy zwykłym - 3319 zł
*przy kredycie na 400 tys. zł na 30 lat rata wynosi 1800 zł, podczas gdy przy zwykłym - 3100 zł

Gdzie w Krakowie szukać mieszkań do programu "Rodzina na swoim"?

W trudnej obecnie sytuacji na rynku nieruchomości część krakowskich deweloperów reklamuje się tym, że buduje specjalne osiedla, gdzie mieszkania będą tańsze, tak żeby kwalifikowały się do preferencyjnego kredytu. - Tak niska stawka, jaka obowiązuje dziś, oznacza jednak znacznie niższy standard - twierdzi Krzysztof Tętnowski z Tętnowski Development i dodaje, że gdyby wojewoda podwyższył wskaźnik, sytuacja byłaby o wiele lepsza. Szymon Jungiewicz dodaje, że kredyt z rządową dopłatą pobudzi rynek mieszkaniowy, poprawi sytuację inwestorów, a dla niektórych, będących w najgorszej sytuacji, może okazać się wręcz wybawieniem.

Gdzie szukać mieszkań kwalifikujących się do taniego kredytu?

* Firma Prodvig z Wieliczki jako pierwszy deweloper w Małopolsce zdecydowała się na budowę domów w ramach projektu "Rodzina na swoim". Oferuje domy w zabudowie szeregowej.
Salwator kilkanaście dni temu przedstawił ofertę sprzedaży mieszkań, które odpowiadają założeniom rządowego programu "Rodzina na swoim". Inwestycja krakowskiego dewelopera nosi nazwę "Mój Dom" i powstanie w południowej części Krakowa - przy ul. Obozowej na osiedlu Ruczaj. Powstanie tam wielorodzinny budynek kształtem przypominający literę "C", w którym będzie blisko 200 mieszkań. - Cena nie przekracza ustalonych dla Małopolski stawek, a mieszkania będą w różnych metrażach. Będzie też możliwość dowolnej aranżacji pomieszczeń - wyjaśnia Joanna Stanowicka-Ozga z firmy Salwator. - Budowę zaczniemy w pierwszym półroczu 2009 roku, już podpisujemy umowy rezerwacyjne. Cały budynek chcemy wybudować w ciągu kilkunastu miesięcy - dodaje i zapewnia, że mimo niższej ceny budynek będzie w takim samym standardzie co pozostałe inwestycje Salwatora.
*Art Development od kilku tygodni reklamuje się również jako deweloper, u którego można nabyć mieszkanie za mniej niż 5 tys. zł za m kw. Firma sprzedaje lokale przy ul. Wieniawskiego, powstała nawet specjalna strona internetowa http://www.4950m2.pl, na której inwestor prezentuje swoją ofertę.
*Gant Development, który w tym momencie prowadzi dwie inwestycje - przy ul. Bartla i Meissnera - również zachęca klientów hasłem "Przyjdź do nas. Wybierz mieszkanie i skorzystaj z programu Rodzina na swoim".
*Solinvest zachęca do skorzystania z preferencyjnych kredytów przy zakupie lokali na Polanie Borkowskiej. Klientów zachęcić ma szybki termin zakończenia inwestycji - planowany już pod koniec 2009 roku.

Jak jest w innych miastach?
*Warszawa
średnia cena mieszkań - 9425
stawka w mieście - 7142
stawka w województwie - 3889
*Kraków
średnia cena mieszkań - 8119
stawka w mieście - 4979
stawka w województwie - 4211
*Łódź
średnia cena mieszkań - 5267
stawka w mieście - 5017
stawka w województwie - 3799
*Poznań
średnia cena mieszkań - 6759
stawka w mieście - 6335
stawka w województwie - 4249
*Wrocławśrednia cena mieszkań - 7122
stawka w mieście - 5679
stawka w województwie - 4289
*Gdańsk
średnia cena mieszkań - 6782
stawka w mieście - 5234
stawka w województwie - 4721
Źródło: Gazeta Wyborcza Kraków

Przy prawdopodobnym zejściu z cen przez Spółdzielnię, dobrym rozwiązaniem było by zakwalifikowanie się do poziomu cen Programu ‼Rodzina na Swoim” 4979,80 zł z 5750,00zł, MOŻE SIĘ UDA!!!


Temat: Villa Park ..... nowe mieszkania w Brzegu
 Mamy ogromną przyjemność zaprosić Państwa, jako naszych
szczególnych klientów, do biura sprzedaży Ober-Haus, położonego w Brzegu
przy ul.Grobli 13. Biuro sprzedaży mieści się na parterze w siedzibie firmy
Energy Investors, generalnego wykonawcy inwestycji. Firma Ober-Haus
Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem inwestora do sprzedaży
inwestycji. W najbliższy poniedziałek tj. 3.03.2008 od godziny 9.00
informacji na miejscu i telefonicznie będą udzielali nasi konsultanci, którzy
szczegółowo przedstawią naszą ofertę i odpowiedzą na każde pytanie
dotyczące inwestycji. Możliwe będzie zapoznanie się ze szczegółami dotyczącymi
projektów, a w szczególności z cenami, planami i powierzchniami,
wizualizacjami, standardami wykończenia, harmonogramem wpłat. Dla zainteresowanych
zakupem przygotowane będą wzory umów rezerwacyjnej i przedwstępnej. Do
końca kwietnia nasi szczególni klienci, do grona których pozwalamy sobie
zaliczyć również Państwa, będą mieli możliwość nabycia mieszkania lub
domu objętego promocją cenową. Cena dla osób, które zdecydują się na
zakup zostanie obniżona o 5 %.
Telefon do biura sprzedaży: 0 77 416 43 39

Poniżej prezentujemy szczegółowy opis poszczególnych lokali i budynków
w inwestycji przy ul Słonecznej.

Osiedle Słoneczna Aleja

To kameralny kompleks domów złożony z dziewięciu budynków w zabudowie
bliźniaczej oraz jednego w zabudowie szeregowej. W budynkach tych będzie
możliwość nabycia domu lub też zakupu komfortowego mieszkania na parterze
lub na I piętrze z poddaszem.
W zabudowie bliźniaczej będą dostępne mieszkania o wymiarach: 75,11;
87,88; 130,47 oraz 148,56 m2.
Domy natomiast stanowiły będą mieszkania połączone ze sobą w
pionie w dwóch możliwych wariantach/konfiguracjach – 75,11 m2 i 130,47 m2
lub 87,88 m2 i 148,56 m2.
Do każdego domu przynależna będzie działka o powierzchni około
500 m2, dwa garaże, dwa miejsca parkingowe i dwa pomieszczenia -rekreacyjne
i gospodarcze.

Mieszkanie 75,11 m2 zlokalizowane jest na parterze budynku i składa się z
dwóch sypialni, przestronnego salonu z otwarciem na kuchnię, którą w
zależności od upodobań przyszłego nabywcy można zupełnie oddzielić od
salonu, dużej łazienki oraz oddzielnego WC, funkcjonalnej garderoby przy
wejściu do mieszkania oraz dużego tarasu z wyjściem na prywatny ogród. W
salonie zaprojektowany został kominek. Dla podwyższenia komfortu druga garderoba
dostępna jest z sypialni. Do mieszkania przynależy niezależny garaż i
pomieszczenie gospodarczo - rekreacyjne.

Mieszkanie 87,88 m2 jest położone na parterze. W jego skład wchodzą trzy
przestronne sypialnie, świetnie doświetlony salon z kominkiem i
bezpośrednim wyjściem na taras i prywatny ogród, odrębna kuchnia połączona z
jadalnią, duża wygodna łazienka, osobne WC oraz garderoba dostępna z
przedpokoju. Mieszkanie ma dodatkowo odrębny garaż, przy którym znajduje się
pomieszczenie rekreacyjno-gospodarcze.

Mieszkanie 130,47 m2 to mieszkanie dwupoziomowe zajmujące I piętro i
poddasze. Strefę dzienną tworzy salon z wyjściem na przestronny taras, otwarta
kuchnia, którą w zależności od upodobań przyszłego nabywcy można
zupełnie oddzielić od salonu, a także przestronny gabinet oraz pokój
gościnny. Na piętrze tym znajduje się również łazienka gościnna połączona z
WC i bardzo wygodna garderoba. Część nocna na poddaszu to trzy niezależne
przestronne sypialnie, duża łazienka z oknem oraz praktyczny taras.
Dodatkowo mieszkanie posiada niezależny ogródek przy domu przypisany do użytku
tylko dla właściciela tego mieszkania, samodzielny garaż z bezpośrednim i
niezależnym połączeniem z częścią mieszkalną oraz pomieszczenie
rekreacyjno – gospodarcze.

Mieszkanie 148,56 m2 - najbardziej przestronne, mogące swą
funkcjonalnością i wygodą dorównać domowi. Obejmuje I piętro i poddasze. Mieszkanie to
ma wyraźny podział na nieprzenikającą się strefę nocną i dzienną.
Pierwsze piętro to typowa część dzienna. Jest tu salon z otwartą kuchnią,
którą w zależności od upodobań przyszłego nabywcy można zupełnie
oddzielić od salonu. Przy salonie z kominkiem znajduje się duży taras a
przestrzeń pomiędzy kuchnią a salonem to wygodna w użytkowaniu jasna jadalnia.
Na tej kondygnacji znajdują się również: gabinet, łazienka z WC oraz
dodatkowy pokój z balkonem, który może pełnić funkcję gościnnego. Na
poddaszu – w części nocnej – praktycznie rozmieszczone są trzy
niezależne sypialnie oraz duża łazienka. Dodatkowo jedna z sypialni posiada
garderobę. Dla najbardziej wymagających przewidziano możliwość zrobienia
łazienki dostępnej z głównej sypialni tylko dla właścicieli lokalu. Z
przedpokoju jest wyjście na duży wygodny taras. Dodatkowo mieszkanie posiada
niezależny ogródek przy budynku przeznaczony do wyłącznego użytku
właściciela tego mieszkania, duży samodzielny garaż z bezpośrednim i niezależnym
połączeniem z częścią mieszkalną oraz dodatkowo duże pomieszczenie
rekreacyjno – gospodarcze.

Mieszkania w zabudowie szeregowej to podobnie jak zabudowie bliźniaczej
metraże: 75,11; 87,88; 130,47 i 148,56 m2 oraz dodatkowo w środkowej
części: 85,86; 94,85 oraz 74,90.
Mieszkanie 85,86 m2 znajduje się na parterze budynku. Posiada salon z
otwartą kuchnią, wyjściem na taras oraz kominkiem, a także trzy sypialnie, z
których jedna może pełnić funkcję gabinetu. Warto dodać, że oprócz
łazienki znajduje się tu również osobny WC.
Mieszkanie 94,85 m2 , zlokalizowane na I piętrze, to trzy sypialnie, salon
z kominkiem oraz funkcjonalną, otwartą kuchnią i wyjściem na taras oraz
łazienkę i osobny WC.
Mieszkanie 74,90 m2 mieści się na poddaszu. W mieszkaniu tym wyróżniamy
dwie sypialnie, salon z kominkiem, osobną kuchnię oraz łazienkę i WC.
Taras dostępny jest z przedpokoju.

Do każdego z mieszkań przynależny jest niezależny ogródek oraz
samodzielny garaż z miejscem parkingowym na podjeździe i pomieszczeniem
gospodarczym.
W najbliższy poniedziałek zapraszamy też na stronę www.slonecznaaleja.pl

Zapraszamy też do zapoznania się z innymi inwestycjami tego dewelopera:
www.szlacheckiewzgorze.pl
www.slonecznyogrod.pl

Olga Banaczkowska
Konsultant - sprzedawca

Ober-Haus Real Estate Advisors
Grobli 13
49-300 Brzeg
Tel.: +48 77 416 43 39
GSM: +48 502 10 70 50
e-mail: brzeg@ober-haus.pl
www.ober-haus.com


Temat: Newsy 2008
 Stolica Dolnego Śląska kusi deweloperów

Beata Kalinowska 24-03-2008, ostatnia aktualizacja 24-03-2008 19:45

Ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym we Wrocławiu są podobne i wynoszą około 7,5 tysiąca za metr. Zanosi się, że tak zostanie – analitycy zapowiadają stabilizację

Nowych inwestycji we Wrocławiu wciąż przybywa, także tych z górnej półki. Na rynku, obok rodzimych deweloperów, zaczynają działać spółki z kapitałem zagranicznym.

Magnes dla firm

Tydzień temu pisaliśmy o tym, że irlandzcy inwestorzy chcą zamienić stolicę Dolnego Śląska w Amsterdam, inwestując zarówno w apartamenty na brzegach Odry, jak również w same nabrzeża. W miejscu handlowego portu z początku XX wieku ma powstać marina z przystankiem tramwaju wodnego.

Inna zagraniczna spółka – Wings Development – buduje we Wrocławiu kompleks luksusowych apartamentowców Angel Wings, warty ponad miliard złotych. Na Przedmieściu Oławskim oprócz 1200 mieszkań powstaną biura, sklepy oraz 1700 miejsc postojowych na wielopoziomowym parkingu podziemnym. Całość będzie liczyć około 128 tys. mkw. powierzchni apartamentowej i komercyjnej oferowanej nabywcom w stanie deweloperskim, a także trzech specjalnych standardach wykończenia (silver, gold i platinum). Cena mkw. będzie się wahać od 8,5 do 21,5 tys. zł.

Nie brakuje opinii, że powodzenie wśród inwestorów Wrocław zawdzięcza odpowiedniej polityce podatkowej. Miasto od czterech lat nie podnosi stawki podatku od nieruchomości. Potwierdzają to inwestorzy.

– Inwestycje zaczęliśmy od Warszawy i Krakowa, gdzie rzeczywiście podatek jest wyższy. Teraz przyszedł czas na Wrocław. To miasto ma ogromny potencjał, jest przyjazne i otwarte na rozbudowę. Atrakcyjny wizerunek dodatkowo podkreśla otwartość władz lokalnych. Widać, że Wrocław, chcąc ściągać inwestorów, podejmuje kroki, które pozwalają urealnić te plany – mówi Marcin Trzciński, dyrektor sprzedaży w Wings Development.

Na początku 2008 roku w stolicy Dolnego Śląska metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował średnio 7452 zł. Jest to zaledwie o 66 zł więcej niż w grudniu ubiegłego roku.

– Zmiany te wynikają ze zmian w strukturze podaży, gdyż 2007 rok przyniósł 11,1-proc. wzrost średniej ceny metra i nie wydaje się, aby stolica Dolnego Śląska wykazywała dalsze tendencje wzrostowe. Spodziewana jest stabilizacja cen – mówi Maciej Dymkowski, dyrektor zarządzający w redNet Property Group.

Stabilizacja widoczna jest zresztą we wszystkich największych polskich aglomeracjach – nawet w takich miastach jak Katowice i Poznań, które były największymi wzrostowymi skoczkami 2007 roku.

Z kolei na rynku wtórnym we Wrocławiu średnia cena mkw. wyniosła w styczniu 2008 roku, według portalu oferty.net., 7,5 tys. zł (dla porównania w grudniu 2007 roku było to 7523 zł za mkw.).

Najem coraz droższy

Według analityków Ober-Haus, rozważając zakup inwestycyjny na rynku mieszkaniowym, warto zwrócić uwagę właśnie na apartamenty w unikatowych, atrakcyjnych lokalizacjach lub w nowo powstających budynkach o bardzo wysokim standardzie. Natomiast praktyka na dolnośląskim rynku jest w tej chwili taka, że wśród nowych inwestycji największą popularnością cieszą się mniej prestiżowe lokalizacje. Deweloperzy, którzy tam ulokowali swoje inwestycje, oferują nowoczesne mieszkania w atrakcyjnych cenach, niższych od średniej na lokalnym rynku. W każdym razie po grudniowej i styczniowej stagnacji w drugiej połowie lutego zaczął się większy ruch na rynku mieszkaniowym, choć trudno mówić o znaczącym ożywieniu.

Zahamowanie popytu ma swoje odzwierciedlenie na rynku wynajmu. Rosnący popyt powoduje wzrost czynszów. Analitycy Ober-Haus sygnalizują, że dodatkowym czynnikiem wpływającym na wzrost stawek najmu jest napływ ofert z nowych inwestycji, a są to mieszkania nowoczesne, o wysokim standardzie wykończenia, stąd też wyższe koszty najmu.

Opinia: Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group

Gotowe mieszkania i domy za miastem

– W ostatnich kilkunastu miesiącach we Wrocławiu znacząco zwiększyła się podaż nowych mieszkań. Oferta jest teraz o ok. 30 proc. większa niż przed rokiem. Część deweloperów, chcąc wykorzystać szybki wzrost cen, nie sprzedawała lokali w trakcie budowy, tylko wystawiła je do sprzedaży po jej zakończeniu. Pojawiły się więc mieszkania już gotowe. To zjawisko jest po części przyczyną znacznie większej podaży. Oprócz inwestycji typowo mieszkaniowych pojawiło się znacznie więcej domów jednorodzinnych lub w zabudowie szeregowej, zlokalizowanych w kilku podwrocławskich gminach.

Jeśli chodzi o popyt, to sytuacja na rynku wrocławskim jest dziś podobna do tej w Warszawie z przełomu listopada i grudnia 2007 roku, kiedy po okresie spokoju klienci ponownie zaczęli kupować mieszkania. Wolniejsza sprzedaż w największym stopniu była spowodowana efektem psychologicznym. Klienci, słysząc o możliwości spadku cen, odwlekali decyzje o zakupie. Ale im dłużej utrzymują się ceny na obecnym poziomie, tym bardziej klienci zdają sobie sprawę, że nie ma co czekać na ewentualne obniżki. Spowolnienie tempa sprzedaży nie przyniosło we Wrocławiu znaczącego spadku cen projektów deweloperskich.

Można oczywiście wskazać inwestycje, w których część mieszkań została przeceniona o kilka procent, jednak ogólny poziom cen utrzymuje się na pułapie sprzed kilku miesięcy. W kilku projektach ceny nawet wzrosły o 2 – 3 proc. w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Do końca roku ceny nowych mieszkań nie ulegną dużej zmianie. Spodziewamy się 5 – 10-proc. wzrostu średniej ceny w przypadku niektórych kameralnych inwestycji. Inaczej będzie na rynku wtórnym, gdzie mieszkania już do tej pory znacznie straciły na wartości. Proces ten będzie się pogłębiał, tego typu lokale były jeszcze rok temu bardzo przeszacowane – w niektórych przypadkach kosztowały więcej niż mieszkania na rynku pierwotnym.

Źródło : Rzeczpospolita

http://www.rp.pl/artykul/111214.html


Temat: newsy 2007
 We Wrocławiu budują na potęgę

2007-11-06 (aktualizacja: 2007-11-05)
Agnieszka Janas (Puls Biznesu wyd. 2470, s. 22)

W słynnym z rozwoju gospodarczego mieście deweloperzy liczą na popyt ze strony nowych pracowników

Lekki spadek cen zanotowany w kwietniu 2007 r. nie osłabił energii budowniczych mieszkań w stolicy Dolnego Śląska.

Wrocław wabi inwestorów. Posiada: międzynarodowy port lotniczy, przez obrzeża miasta przebiega autostrada A4, a dworce kolejowe i porty żeglugi rzecznej zapewniają połączenie z całym światem. Plany zagospodarowania zapowiadają ogromny rozwój miasta w ciągu najbliższych kilku lat.

Dla pracowników

Przybywa miejsc pracy w fabrykach powstających w słynnej strefie ekonomicznej w Kobierzycach. Skutkuje to poszukiwaniem mieszkań, a przy przewadze popytu nad podażą — wzrostem cen mkw. lokalu.

Fala wzrostów cen mieszkań, która przetoczyła się przez Polskę w ubiegłym roku, nie ominęła Wrocławia. W 2006 r. ceny na rynku pierwotnym zwiększyły się o blisko 55 proc.

— Dynamiczny rozwój gospodarczy regionu sprawił, że mieszkańcy otrzymywali coraz wyższe pensje, dzięki czemu rosła ich zdolność kredytowa. Dostrzegalne było także zjawisko zakupu mieszkań we Wrocławiu przez cudzoziemców inwestujących w nieruchomości, co także nie pozostało bez wpływu na poziom cen. Obecnie sytuacja uspokoiła się. Ceny w marcu 2007 r. osiągnęły rekordową wysokość, po czym zaczęły nieznacznie spadać — zauważa Waldemar Oleksiak z działu badań i analiz agencji Emmerson Nieruchomości.

Jednak właściciele mieszkań nie mają się czego obawiać. Według przedstawicieli agencji REAS spadki cen będą raczej korektą, niż lawinowym zmniejszeniem się wartości lokali.

Place budowy

Jednym z najśmielszych projektów we Wrocławiu jest budowa najwyższego apartamentowca w kraju — Sky Tower.

— Sky Tower, budowany przez giełdową spółkę LC Corp., będzie miał ponad 200 m wysokości (50 pięter). Poza samym apartamentowcem na kompleks złoży się jeszcze pięć innych budynków. Całość obejmie około 700-750 apartamentów, biura klasy A+ i powierzchnię handlowo-usługowo-rekreacyjną — opowiada Waldemar Oleksiak.

Pozostali krajowi deweloperzy budują przede wszystkim na terenie Fabrycznej, największej z wrocławskich dzielnic, o powierzchni 12 tys. ha.

W mieście pojawili się także inwestorzy międzynarodowi. Wznoszą oni nowoczesne kompleksy mieszkań o podwyższonym standardzie.

Potwierdzeniem atrakcyjności wrocławskiego rynku dla tych deweloperów jest budowa Osiedla Andaluzja. Hiszpański Neinver na 10-hektarowej działce chce zbudować około 1,2 tys. mieszkań.

— Inny hiszpański deweloper GP-Investment, spółka wchodząca w skład koncernu Grupogr Prasa, wybuduje na terenach Centrum Południowego wielofunkcyjny kompleks mieszkalno-usługowo-biurowy. Jego łączna powierzchnia użytkowa wyniesie około 180 tys. mkw. — opisuje przedstawiciel Emmersona.

To nie wszystko. Grupa Star Enterprise i spółka Wings Development chcą zainwestować ponad 1 mld zł. Na działce liczącej 3,2 ha powstanie około 1, 2 tys. mieszkań, biura i sklepy. Będzie też basen, salony spa i fitness. Ceny: od 8,5 do 21 tys. zł brutto za mkw.

Wśród deweloperów nie zabrakło też znanych z aktywności Irlandczyków. Inwestor Pathway Plaza chce wybudować apartamentowiec o nazwie Riverview. Ma on powstać w okolicach nieczynnego portu przeładunkowego na Odrze.

Poligon na Psim Polu

Pewnym problemem dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu jest rozległy teren wojskowy w północno-wschodniej części miasta. Znajduje się on na obrzeżach dzielnicy Psie Pole.

— Stanowi niestety duże utrudnienie dla rozładowania ruchu samochodowego w tej części Wrocławia. Likwidacja poligonu umożliwiłaby budowę nowych dróg i stanowiłaby atrakcyjny teren pod zabudowę mieszkalną. Jednak mimo braku planów likwidacji poligonu w jego północnej części i tak będzie przebiegać północna część obwodnicy śródmiejskiej — zauważa Waldemar Oleksiak.

W tej dzielnicy powstają przede wszystkim domy wolno stojące, szeregowe czy też bliźniacze. Jednak nie tylko. Jedna ze spółek — Wrocławski Dom — chce wybudować tam do połowy 2009 r. Osiedle Wilanowskie, w którym znajdzie się ponad 450 mieszkań.

Okiem Eksperta

Kazimierz Kirejczyk
prezes REAS

Wiele wskazuje na to, że średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w metropoliach będą w latach 2008-10 rosły nie więcej niż blisko 5-8 punktów procentowych powyżej inflacji rocznie. Lata 2009 i 2010 mogą nawet przynieść stagnację.

W największych aglomeracjach podaż mieszkań w niższych segmentach i w lokalizacjach peryferyjnych będzie prawdopodobnie rosła szybciej niż podaż w segmentach wyższych. Dlatego indeksy cenowe, pokazujące średnią cenę wszystkich sprzedawanych mieszkań, mogą nawet spaść. Jednak jeżeli nie nastąpi poważne zahamowanie wzrostu gospodarczego, wzrost bezrobocia, skokowy wzrost inflacji itp., to głębokie i powszechne spadki cen wydają się w najbliższych latach mało prawdopodobne. Możliwe jest natomiast powtórzenie się sytuacji, jaka miała miejsce w Hiszpanii. Po przystąpieniu do UE odnotowano tam pięcioletni okres wzrostu cen, które ostatecznie podwoiły się. Po tym czasie nastąpiła niewielka, kilkuprocentowa korekta. Po niej zaś — siedmioletni okres stagnacji.
  • zanotowane.pl
  • doc.pisz.pl
  • pdf.pisz.pl
  • alternate.pev.pl


    • Strona 2 z 2 • Znaleziono 54 wyników • 1, 2