Wyświetlono wiadomości wyszukane dla słów: projekt koszt budowy domu
Temat: Czy Wam się podoba projekt
Ale mnie cromwell1 zdołowała. Ja jestem na etapie wyboru projektu z obrazka na
stronie internet. dlatego spodobał ni się wygląd tego domu, te dwie sypialnie na
dole, no i to że koszt budowy takiego domu byłaby (chyba) niezbyt wysoki.
Ta pustka nad salonem też wydaje mi się, że jest nijaka. Pomyślałam, że przy
adaptacji projektant coś wymyśli, bo zmiany jak wspomniałam wcześniej będą,
myślę że układ schodów też bym zmieniła. Ale nie pomyślałam, że brak ścianki
kolankowej dyskwalifikuje projekt. Pewnie chodzi o sypialnie, które miałyby dużo
skosów.
Myślałam również o poszerzeniu może o 1 lub 2 metry aby powiększyć pomieszczenie
- kotłownię.
Temat: Skąd w ludziach tyle jadu i złości?
douglasmclloyd napisał:
> alistair-p napisał:
>
> > A to nie pierwszy dom który bud
> > uję.
>
> Widzę, że trafiłem na fachowca. Jaki jest dzisiaj koszt budowy metra
> kwadratowego domu nie licząc działki?
>
>****************************************
Od 1000 do ................Zależy od tego czy kupujesz gotowy projekt,czy
zamawiasz,już tu róznice w kosztach są ogromne.Potem należy zadać to pytanie.
Temat: Koszt budowy domu
Jak domiemywam z treści wypowiedzi w kwesti specyfiki
budowy domu jesteś przysłowiową blondynką
( bez urazy blondynka to przenośnia )
W pierwszej wypowiedzi Gość portalu: AgaiMacek napisał(a):
...............................................Moja opinjapo kropkach.....
1. Działka 190000 zł..............Twój wybór
2. Koszt projektu domu 1500 zł............ok.
3. Umowa z architektem 800 zł.....................1500 zł.
4. Koszty notarialne 10000 zł......................nie orientuję się
5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł...............nie orientuję się
6. Mapki do celów projektowych 500 zł..............nie orientuję się
7. Ekipa budowlana 70000 zł..................... 48 000 za efektywna budowę
8. Wnioski przyłączy energetycznych 250 zł........7 000zł za przylącze
9. Wnioski o warunki techniczne gazowego 100 zł.
10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
11. Koszty wytyczania budynku 500 zł................900 zł ( geodeta )
12. Dokumentacja przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
13. Koszt materiałów 200000 zł..................135 000 zł stan deweloperski
Ponadto musisz uwzględnić koszty
przemieszczania nadmiaru gruntu 90 m3............8 500 zł
Tylko 86 000 złotych zaoszczędzisz budując efektywnie dużo czy mało
to zależy od zasobnośći inwestora w/g mnie to suma warta starań
Podstawa efektywnej budowy efektywnej to czas
niezbędny do relizacji domu i minimum kosztów
pośrednich takich jak obciążenia
Vat , ZUS , podatek dochodowy a to z kolei
także w znacznym stopniu zależy od czasu
jaki jest poświecany przez firmę ekipę
( fachowców ) dla realizacji budynku...
na załączniku poczty www.wp.pl
jest treść dom dla blondynki gemeralnie jak naciągać klienta
poczytaj sobie niektóre załączniki są w/g niektórych osób irytujące
szokujące Nie musisz wszystkiego czytać skup się na przykładowym
przysłowiowym domku dla blondynki Twój projekt domu jeśli chodzi o
nakłady ma podobne koszty do kosztów domu załącznika ma tylko trochę
bardziej ,,połamany,, dach ( 18 % większe koszty dachu )
informacje załącznik są na www.wp.pl
w miejsce login dobrydom2
w miejsce hasło dobrydom1
Powodzenia w samych trafnych wyborach ok.dom@gazeta.pl
Temat: Szukam Ekipy Stargard Szczecin
Szukam Ekipy Stargard Szczecin
Witam.
Zlece wybudowanie domu na trasie nr.10 Pomiedzy Stragardem a
Szczecinem (jez.Miedwie) Termin budowy przyszly rok 2009.Prosilbym o
orientacyjny koszt calkowity budowy w miare mozliwosci tu podam link
do projektu gdzie ujete sa materialy oraz metry.:
projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=224&IdKolekcji=&p=40&symbol=&powierzchnia_do=170&powierzch
nia_od=130&kondygnacja=pod&nazwa=&y=5&x=44&nr=55
Bylbym wdzieczny na reakcje jaka roznica cenowa jest pomiedzy stanem
pod klucz a stanem developerskim
Prosilbym chwilowo o kontakt mailowy nie przebywam w Polsce.
Z powazaniem Konrad LItewnicki
Temat: dlaczego nie gotowiec?
Gość portalu: Joanna napisał(a):
> Wiem, że dom zaprojektowany przez architekta będzie dopasowany do wielkości i
> potrzeb mojej rodziny, okolicy, krajobrazu, wielkości działki i spełniał
Powinien być dopasowany do "mocy przerobowo-finansowych" inwestora.
> projekcie indywidualnym). Ale załóżmy, że te wymagania jestem w stanie
> wypełnić samodzielnie, szukając projektu wśród gotowców, odwiedzając domy
Jedno przeczy drugiemu. Gotowiec nie spełni wymagań inwestora, a poprawki na
papierze i w czasie budowy, kosztują więcej, niż sam projekt indywidualny.
> jednorodzinnego? Chodzi mi o to np. czy architekt ma na uwadze koszt
Powinien mieć.
> użytkowania domu? Jak wygląda taka współpraca architekta z inwestorem? I
Czasem fatalnie. Szukaj architekta w małych 1 - 2 osobowych pracowniach :)
Temat: Projekt indywidualny...?
Nasz dom jest wg projektu indywidualnego. Nie miałam problemu ze znalezieniem
wykonawcy, fakt było to przed falą emigracji...
1-sze spotkanie - przedstawiłam swoje oczekiwania
2-gie spotkanie - wstępny projekt (wieczorkiem:linijka, ołówek - nanoszenie
przeze mnie zmian.
3-cie spotkanie - omówienie poprawek, naniesienie zmian.
Koniec. Trwało to 2-3 tyg. Kierownik budowy współpracował z moim projektantem.
Plus taki, że w trakcie budowy, nie było problemu z drobnymi zmianami, które są
nieuniknione i nie możliwe do przewidzenia. Koszt ok. 4 tyś. Jestem zakochana we
własnym domu, jest ładny (moim zdaniem), funkcjonalny i wygodny. Mimo, że
mieszkam w nim 4 lata, nadal nic bym w nim nie zmieniała.
Temat: przydomowa oczyszczalnia niedozwolona
co do dofinansowani z gminy to nie wiem. Ale Mif przedstawil calwa sprawe
szalenie pesymistycznie, ze koszt zalozenia (jak sie dowiadywalam to koszt
baniaka i zainstalowania to lacznie 7-8 tysiecy). Ile kosztuje projekt nie mam
pojecia???
Za to podajesz, ze wywoz raz na dwa lata.... A co z szambem zwyklym? Szambo
zwykle trzeba wywozic co miesiac i srednio koszt jednorazowego wywozu to stowa,
czyli w roku koszt 1200,00.
Mowisz, ze do wprowadzenia mam 2 lata. Wcale niekoniecznie, ponniewaz moge
wybrac technologie budowy kanadyjska i wtedy rok nie minie a bede mieszkala w
domu. Tego jeszcze na dzien dzisiejszy nie wiem.
Temat: Tusk dla "Gazety": tarcza to sprawdzian, czy Am...
Tarcza to akt wojenny
Dlaczego polscy politycy (Kaczyński, Sikorski alias Tusk) śpiewają
pod amerykańskie lobby zbrojeniowe i korzyści finansowe dla tegoż
lobby ?
Ci trzej skompromitowani politycy odpowiedzialni są za podważenie
suwerenności Narodu Polskiego podpisując projekt o instalowaniu
amerykańskich wyrzutni rakiet (zarówno defensywnych jak i
ofensywnych) co stanowi preludium do wypowiedzenia wojny Rosji i
nowego wyścigu zbrojeń
Czy Polskę stać aktualnie na taki akt wojenny ?
Sztucznie usiłują oni podtrzymać strach w stosunku do Federacji
rosyjskiej
Chyba nie są aż tak naiwni sądząc że Polska wypowiada wojnę Rosji na
koszt USA ?
Wielu ekspertów amerykańskich uważa, że ten projekt jest jedynie
politycznym dofinansowaniem wpływowego przemysłu zaawansowanych
technologii militarnych, nie zaś funkcjonalnym i skutecznym systemem
obronnym. Mówiąc prościej, podpisując zobowiązania w zakresie budowy
tarczy, gospodarz Białego Domu zapewniłby przemysłowi militarnemu,
ściśle uwiązanemu z Partią Republikańską, niebotyczne kontrakty,
które pozwoliłyby czerpać korzyści finansowe przez najbliższe lata.
Na śmietnik z polskimi politykami którzą narażają bezpieczeństwo
Naródu Polskiego kosztem rozwoju gospodarczego Polski !
Temat: budowa - pierwsze kroki - JAKIE??
> masz projekt, ale czy sprawdziłeś czy jest zgodny z wz dla tego
> terenu? Masz wz-warunki zabudowy?
Jeszcze nie złożyłem wniosku o warunki zabudowy.
Co jest zawarte w takim wniosku?? Co to są WZ?? Wiem że teren gdzie jest moja działka, a przynajmniej jego okolice są przeznaczone na zabudowe domków jednorodzinnych...
> czy masz wszystkie potrzebne media? woda, prąd, ew.gaz? zamiast
> kanalizacji może być szambo. jest droga?
Media sa w pobliżu działki (prąd, woda, gaz pod ziemią w drodze przy granicy działki)
W energetyce powiedzieli mi, że na czas budowy bede potrzebował łącza czasowego i nie bedzie ono podłączone do tego co jest w drodze lecz kilkadziesiąt metrów dalej do sieci nadziemnej (na mój koszt <???>), a dopiero jak powstanie budynek, energetyka podłączy kable do domu na własny koszt (ziemną lub słupami).
Z wodą i gazem nie ma problemu.
Temat: Co sądzicie o tym projekcie??Przykładowy kosztorys
Ten domek jest mniejszy ale czy koszt budowy bedzie wiekszy
www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-154,172,61,opis.html
Temat: Szukam ekipy do budowy domu wiosna2009
Szukam ekipy do budowy domu wiosna2009
Witam.Poszukuje ekipy do budowy domu w miejscowosci Dębe Wielkie
projekt emanuella II.Interesuje mnie stan surowy otwarty z wiezbą
dachowa .I jaki koszt robocizny.Pozdrawiam
Temat: cena budowy domu parterowego?
cena budowy domu parterowego?
www.dobredomy.pl/?id_project=51&infopage=4
znalazlam taki projekt ile mniej wiecej moze wyniesc koszt budowy?
Temat: dlaczego pusta działka jest droższa
jan-w pominął najważniejsze -PROJEKT ROZBIÓRKI DOMU. w dzisiejszych
czasach nieopłaca się remontować starych domów, gdyż koszt remontu
jest większy niż koszt budowy nowego. poz
Temat: kominek - kto ma i żałuje????
Ponosisz koszty składowania drewna, "zamrażasz" pieniądze w drewnie? Ty masz
chyba nie kominek, a komin przemysłowy w osobnym budynku? Zwłaszcza że wliczasz
w koszt budowy kominka, projekt domu ;-))
Poza tym, kominek to przede wszystkim przyjemność.
Temat: Dom w Magnoliach - za ile pod klucz?
Pytając mógłbyś podać choć link do tego domu:(
Koszt samej budowy 284 740 złotych. Cena wg projektanta.
Te dane są na stronie, na której znajduje się projekt.
Temat: ES POLSKA
odpowiedź jest prosta i logiczna- przeczytać wątek gościa o pseudonimie moto i
się do niego zastosować. Swoją drogą dziwne że nie poznał Pan kosztorysu.
Strategia es jest bardzo prosta- jak najbardziej zbić koszt u wykonawcy i jak
najdrożej przedstawić klientowi. Ta firma tak naprawdę wspólnego ma z budową
domów niewiele. To jeden wielki akwizytor pośrednik. Wydaje ładnie zrobione
katalogi z domami zdawałoby się o bardzo atrakcyjnej cenie, szybkim czasie
wykonania, wszystko klient obserwuje przez internet-po prostu rewelka. Później
okazuje się- że strona internetowa nie działa do końca, menadżer projektu z
budową domów nie za wiele ma wspólnego i na wielu rzeczach po prostu się nie
zna, projekt który ma być niby gotowym projektem zostaje zlecany firmie
projektowej która projektuje go od podstaw i dostanie wynagrodzenie dopiero po
uzyskaniu pozwolenia- czyli es polska umywa ręce i wszystko w tym momencie
zależne jest od projektanta. Fajnie? Tak ale wszystko to kosztuje 26000 tyle
bowiem wynosi koszt prac projektowych który jest odejmowany od kosztorysu
głównego podwyższonego o koszt prac projektowych czyli 26000 -tyle kosztuje
dokumentacja projektowa-cena dla krezusów. Następnie Es Polska szuka brygady
budowlanej-zleca im budowę po niskich kosztach rozliczaną po realizacji
inwestycji, oczywiście niskim dla es polska-klient tych kosztów nie widzi-widzi
za to kosztorys znacznie odbiegający od faktycznych kosztów-dziwie się że Pan
kosztorysu nie widział- pewnie nie będzie dla Pana zbyt pozytywny gdy go Pan
ujrzy. Oczywiście kontakt czy to z biurem projektowym czy z ekipą budowlaną
pozostaje w ścisłej tajemnicy- projektant i ekipa budowlana podpisują umowę o
zakazie kontaktu z klientem- by nie dowiedział się za wiele- do kontaktu mają
swoich ludzi- menadżerów projektu a później budowy. Reasumując Es Polska to
firma dla bogatych-którzy nie mają czasu na budowę kolejnego domu i koszty oraz
czas dla nich nie grają roli. Tym co forsy nie mają- prosta zasada-zrób to
sam-lepiej i o wiele taniej. Kup gotowy projekt, pobiegaj po urzędach, znajdź
ekipę której teraz nie brakuje i zaoszczędź kilkadziesiąt tysięcy. Czy
pomyślałeś co będzie gdy coś nie tak będzie z domem? szczerze wątpię w tą 3
letnią gwarancje.
Temat: Projekt do oceny !!! Proszę popatrzcie !!!!
Jeżeli mogę też "dorzucić swoje dwa grosze", to ... :
Radzę poszukać takiego architekta, który nie tylko zaprojektuje Panu dom, ale
go także wybuduje . - Tzn. takiego, który zajmie się ( najkrócej mówiąc )
wszystkim :
I. Projektowaniem :
a) wykona koncepcję - głównie dla Pana jako Inwestora, dla ustalenia ...itd.
b) wykona projekt architektoniczno-budowlany - głównie dla urzędu, aby
otrzymać świstek papieru = pozwolenie na budowę
c) wykona projekt wykonawczy - ten najbardziej szczegółowy - dla siebie +
wykonawców = na budowę (...)
II. Przygotowaniem inwestycyjnym ( przygot.przyszł.budowy ):
a) sporządzi na podst. proj.wyk. tzw. specyfikacje robót budowlanych (z
podziałem na wszystkie rodzaje rob.bud.: stanu sur., ciesielskie, dekarskie,
stolarkę, instal., tynki, ...itd.,itd.-jest ich kilkanaście )
b) zbierze ( np.po 4 lub nawet więcej ) oferty wykonawców na wszystkie rodzaje
rob.bud., sprawdzi je, wyjaśni, skoryg., itd.
c) wybierzecie Państwo ( razem z arch. ) ostat.wyk. , Arch.przygotuje umowy,
itd.
Wówczas przed rozp.bud. będą znane dokł.koszty bud. ( +/- 2% ).
III. Nadzorem realizacyjnym - będzie przyszłym kierownikiem budowy:
Zajmie się nadzorem, odbiorem rob.bud., kontr.rach.wyk.,...itd wszystkim -
aż "do przekazania Panu kluczy" od wybudowanego domu.
Tzn. takiego arch., który ma nie tylko upr.do proj. ( jest czł.izby arch. ),
ale który ma także upr.do kier.rob.bud. ( jest też czł.izby inż.bud.) i który
ma podstawowe pojęcie o tym, czym jest budowa ( i może być jednocześnie
przyszłym kier.bud.). Będzie on pełnił w Pana imieniu tzw. zastępstwo
inwestorskie. - Pilnował Pana interesów ( przed wszyst.)...itd.
Owszem, prawdopodobnie jego oferta cenowa będzie zapewne wyższa niż innych
arch. ( którzy zajm. się tylko projektowaniem ), ale w ten sposób zaoszczędzi
Pan ( z pewnością 10%-20% koszt.bud.)- tj. kilkadziesiąt tysięcy zł na
przyszłej budowie.
( i wszystko będzie zrobione tak, jak Pan chce, jak powinno być zrobione,
zgodnie z ..., bez żadnej fuszerki,...itd.)
A w razie ewent.problemów ( - w co raczej wątpię (!)) też będzie wiadomo, kto
jest winny (...) = Nie trzeba będzie szukać winnego.
Proszę pamiętać, taki arch. nie pozwoli sobie na zrobienie fuszerki, bo to zbyt
poważna sprawa ... ( i w dodatku jest on podwójnie ubezp. od zawod.odpow.cyw.:
jako projektant + jako kier.bud. ( = min. 2x50tyś EUR lub więcej).
Proszę nie zapominać, że chodzi Panu o dom - a nie o projekt.
Projekt jest pierwszy etapem, wstępem do ...
Pozdr.
Temat: Dyskusje na temat projektów domów - nowy wątek
Gośka,
to normalne że jak myślisz o projekcie domu to pochłania Cię to bez
reszty. Analizujesz każdy metr kwadratowy użyteczności. Każdy
rozsądny człowiek tak robi, a przynajmniej powinien. Budowa domu to
nie bułka z masłem. Ten dom musisz wybudować, urządzić (koszty) a
potem w nim żyć (wygoda), lepiej długo i wnikliwie analizować
projekt i znaleźć w nim błędy "na papierze" niż potem gdy dom już
stoi a Ty będziesz sobie pluła w brodę, że wcześniej tego nie
zauważyłaś. Właśnie po to ludzie pokazują wybrane projekty na forum
żeby inni wskazali im błędy, których sami nie widzą. Czasem uwagi
innych są wnerwiające ale czasem bardzo trafne.
Analizuj i analizuj do skutku, pod kątem swoich potrzeb, bo dom ma
być dla Ciebie i pod Ciebie a nie Ty do domu :)
Ja mam kilka ulubionych projektów w dwóch różnych stylach, jeden z
nich to właśnie nowoczesny styl a la włoska willa. Prosta bryła,
klarowny podział, piętro nie poddasze. Zobacz projekt "willa
aleksandra" na muratordom, też fajny w stylu Sonetu.Może bardziej Ci
podpasuje jako podstawa do rozmyślań.
Mnie spodobał się również zupełnie inny, w stylu amerykańskim, "Na
każdą pogodę, wersja energooszczędna", bo bardziej pasuje do
zabudowy w okolicy, gdzie mamy szansę mieć działkę. Ważne by dom
wpasował się jakoś w otoczenie a nie kłuł w oczy innością. To
istotne, dla mnie przynajmniej.
Ale powiem Ci, że i tak finalnie rozważam zatrudnienie architekta,
żeby przerobił mi wybrany gotowy projekt pod moje potrzeby, a nawet
zaprojektował od nowa dom dla mnie wzorując się na tym wybranym -
łatwiej wytłumaczyc o co chodzi na przykładzie, co nie?. Choć to
duży koszt, to i tak relatywnie mały w stosunku do budowy i
wykończenia domu. A wolę przyoszczędzić na na wykończeniu no nie
wiem garderób czy ewentualnie nie zrobić od razu jednej z łazienek,
niż zaoszczędzic na etapie projektu, popełnić błędy funkcjonalne i
potem męczyc się, bo nie mam tego czy tamtego - bo kuchnia za mała a
spiżarnia nieustawna, bo hol za cisny i nie mam gdzie trzymać butów
całej rodziny i gości, etc.
Powiem Ci że poniekąd na decyzję o budowaniu własnego domu, choć to
ogromny wysiłek finansowy, wpłynęło to, że jakie nie byłoby
mieszkanie, zawsze coś w nim jest nie halo, funkcjonalnośc
przedstawia wiele do życzenia, masę zmarnowanych metrów na
niepotrzebną komunikację a ceny metra mieszkań - horrendalne. Więc
zamiana obecnego mieszkania na odpowiednio większe i wygodne
wyszłaby cenowo taniej niż zbudowanie domu, za to w domu, swoim
domu, budowanym od podstaw, chcę mieć po swojemu. Na maksa.
Temat: chce ogłoscic wszem i wobec
Gość portalu: kasiaitomek napisał(a):
> Mielismy kupic mieszkanie , ale mamy działke 900 metrów i to z warunkami
zabudo
> wy po porzednim włascicielu i zbudujemy na niej domek 120 metrów.decyzje
podjel
> ismy przez jeden wieczór
:) Brawo
i dalej, niestety hamulec.
> Warunki zabudowymy i pozwolenia mamy po porzednim włascicielu
Jeżeli 2 lata minęły, od wydania pozwolenia na budowę i budowa nie ruszyła,
trzeba starać się o pozwolenie... od początku :(
Jeżeli było wydane pozwolenie na budowę, to dotyczyło przedstawionego projektu,
a nie nowego "Dom w truskawkach 2"... Trzeba starać się o zmianę projektu, albo
o pozwolenie na budowę od nowa. Obie procedury są podobne i podobnie
czsochłonne :(
A teraz o projekcie.
- Dom bez garażu w bryle - to rzadki przypadek - plus
- Schodki do kotłowni, hm... mogą być
- Salon 27 m2, przy wysokości 2,64m trochę niski (piwniczny), ale...
- Schody niewygodme, niebezpieczne (uważaj na dzieci) - minus
- Okno nad nimi, nie do umycia, bez specjalnego rusztowania - minus
- Wysoka ścianka kolankowa - plus
- Wiatrołap mały (jest miejsce, żeby go powiększyć, przedłużając wzdłuż biegu
schodów)
- Wykusz w salonie drogi (taniej będzie wyprostować ścianę, powiększając salon)
- Balkon na wykuszu może przeciekać przy partackim wykonaniu (lepiej zadaszyć)
- Okrągłe okno nad wejściem zamienić na normalne (prostokąt lub kwadrat). Przy
ostrych liniach bryły, wygląda jak pięć do nosa)
- Likwidacja balkonów z przyczyn ekonomicznych, estetycznych i pracochłonnych w
użytkowaniu (sprzątanie, odśnieżanie)
- W pokojach 4, 6, 7 powinny być słupy konstrukcji dachu, które przez
roztargnienie nie zaznaczono (ostrożnie z tym przesuwaniem ścianek)
- W sumie projekt nie jest najgorszy. Widziałem zdecydowanie gorsze -malutki
plus
- Kosztorys:
Data wykonania kosztorysu: IV kwartał 2005r
Roboty budowlane: 205.500,00 zł
Roboty instalacyjne: 33.455,00 zł
Ogółem - całkowity koszt budowy: 238.955,00 zł
Nawet wtedy, powyższy koszt budowy nie był realny.
Myślę, że będziecie mieszkać w nowym domu, ale na spokojnie liczyć i podejmować
decyzje, a nie w ciągu wieczoru :)
Wesołych Świąt
Temat: Moje marzenie - mały domek
Moje marzenie - mały domek
Oboje z mężem myślimy o budowie domu. Domek nie musi być duży, tak. ok. 90-100
m2. Mamy 2 małych dzieci i pragniemy dla nich kawałka czystego trawnika ;))
I teraz mam pytanie. czy ktoś budował dom, który miał taki metraż? Domek z
poddaszem użytkowym i z garażem.
Parter:przedsionek, hall, salon (z kominkiem!!!) łączony z kuchnią, może być
dodatkowy pokój (gabinet lub sypialnia dla gości)- ale nie koniecznie,
koniecznie łazienka z prysznicem (żeby goście nie korzystali z tej na piętrze),
Poddasze: 3 sypialnie, łazienka
Jaki jest szacunkowy koszt wybudowania takiego domu? Wiem, że przed
przystąpieniem do budowy trzeba sporządzić kosztorys, ale chcę zasięgnąć opini
zanim zacznę wogóle o tym myśleć. Czy 200 tys. zł (oszczędności + mieszkanie w
bloku) wystarczy na mały domek o prostej bryle (dach dwuspadowy bez
udziwnień)? Nie wliczając w to oczywiście kosztu zakupu działki.
Myślę o domu pod klucz, z podłogami, glazurą, białym montażem , drzwiami
wewnętrznymi, ale bez umeblowania. Ceny materiałów nie za wysokie, ale nie
najtańsze (np. nie parkiet, a panele za 30 pln).
Lipcowy murator przedstawia dom za 200 tys. - 92,4 m2. tam piszą, że jest to
możliwe. Tylko ten dom jest bez garażu.
Czy dom z garażem jest naprawdę dużo droższy? Poszperałam w necie i wychodzi
mi dodatkowy koszt ok. 30-40 tys. zł.
A czy mogę wybudować dom bez garażu a np. za 2 lata dobudować garaż. Jak to
się ma od strony prawnej (pozwolenia, projekty)? Lub jeśli kupuję projekt z
garażem to czy duży byłby koszt wybudowania tylko ścian tego garażu i
zostawienie do wykończenia w późniejszym czasie?
Trochę nagmatwałam, ale jeżeli ktos dobrnał do końca to proszę o wszelkie
uwagi i rady.
A tu przykładowy projekt (90,05 + garaż):
www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-251,270,11,opis.html
Acha, mieszkam w małym miasteczku (80 tys. mieszkańców), myślę, że ma to
znaczenie, jeżeli chodzi o koszty robocizny.
I jeszcze jedno pytanie - jeżeli firma podaje koszt za 1 m2 to jest to za metr
użytkowy czy liczony po podłodze? A jak jest z garażem?
Pozdrawiam
Ewa
Temat: Prośba opinie i oszacowanie kosztów - proj. Z108.
Prośba opinie i oszacowanie kosztów - proj. Z108.
Jest tu na forum dużo ludzi z doświadczeniem. Chciałbym się Was zapytać o
opinie dot. projektu domu do jakiego z żoną się przymierzamy.
Linka do projektu:
www.z500.pl/projekt/z108.html
Może macie jakieś przemyślenia co do tego projektu, co jest w nim dobre, a co
wymagałoby przeprojektowania? Dopuszczamy do siebie myśl zamówienia projektu u
architekta wzorowanego na tym projekcie (bryła, rozmieszczenie pomieszczeń).
A może Ci, którzy wybudowali lub budują domy z dachem dwuspadowym o podobnej
powierzchni lub tacy, którzy wiedzą i potrafią doradzić, są w stanie oszacować
(podkreślam: oszacować) koszty budowy takiego domu na poszczególnych etapach -
SSO/SSZ/SD/Klucz.
Technologia:
. zamierzamy budować z bet. kom 36 (lub 42) + styropian 15 (12) + krycie blachą;
. okna plastikowe;
. ogrzewanie gazowe;
. inst. wod-co - plastik;
. kominek;
. podłogi - drewniane (dechy, albo tzw. parkiet przemysłowy)
. glazura, terakota, gresy - średni std. cenowy (+/- 100 zł/m2);
. armatura, biały montaż - średnia półka; poszczególne elementy raczej nie
droższe niż 1 kzł;
. taras drewniany.
Z chęcią byśmy zmierzyli naszą wizję kosztów budowy (chcielibyśmy się zamknąć
w 300-350 tys.; da się?) z oceną ludzi doświadczonych.
Jakie więc koszty może pochłonąć ta budowa? Czy takie elewacje (mieszane -
tynk + drewno) znacznie podrażają koszt jej wykonania w stosunku do
standardowego tynku?
Działka już jest (nawet ogrodzona). Ale media jeszcze w drodze (przy działce,
nie na niej, więc to jeszcze do załatwienia i opłacenia).
Będę wdzięczny za wszystkie głosy.
Temat: Projekt Lukrecja Horyzont zna ktoś?
mamanatalki2 napisała:
> A gdyby na końcu schodów na górze zrobić jakąś balustradkę? Mamy 10 miesięczne
> dziecko...
Popatrz na plan poddasza. 4 stopień od góry prosyuje zakręty trójkątnych stopni.
. Schodząc po takich stopniach, wygodniej jest iść po szerszej ich stronie, a
więc na 4 stopniu, masz 30cm (szerokość stopnia), na zmianę strony schodzenia -
z lewej strony na prawą. Żadna barierka nie pomoże. Osoba starsza lub
niepełnosprawna będzie miała olbrzymie trudności z wejściem i zejściem. O pomocy
dla niej, od osoby towarzyszącej, można zapomnieć. Tym bardziej dziecko, zanim
nie spadnie, nie będzie uważać. Czymś zaaferowane, spiesząc się, wystarczy
chwila nieuwagi...
> Planujemy w tym roku załatwić formalności, kupić projekt etc..."
Najpierw załatw warunki zabudowy i na tej podstawie szukaj rozwiązań w
projektach. Projekt gotowy nigdy nie będzie dobrym rozwiązaniem. Może służyć,
jako wskazoka rozkładu pomieszczeń, jakich błędów unikać, jaka bryła domu
najbardziej się podoba, jaki dach i ich proporcje. Do tego może służyć gotowiec
i tyle. Przeróbki projektu, projekt zagospodarowania terenu, zmianyustawienia
ścian, instalacji w trakcie budowy i z konieczności, kolejne zmiany w projekcie
- to kosztuje. Czasem więcej, niż projekt indywidualny. Dodaj do tego projekty
przyłączy, czasem niemożliwość zmian w trakcie budowy, bo nieprzemyślanej
decyzji nie można już cofnąć i... do końca pobytu (mieszkania w takim domu,
będzie Cię gryzła myśl, dlaczego nie przewidziałam, dlaczego nikt mi nie
podpowiedział... Zwłaszcza, że sama piszesz:
"... Budowa domu to chyba najpowazniejsza moja decyzja w życiu! Boję się jak
> cholera;)"
Projekt indywidualny, to koszt ok. 1 - 2% inwestycji.
"...W przyszłym (2006) chcielibyśmy zrobić stan surowy otwarty z dachem,
zostawić na zimę, w
> 2007 wstawić okna, zrobić instalacje i co tam jeszcze będzie trzeba, żeby
> zamieszkać przed zimą.
Plan dobry, chociaż można w tym roku zrobić fundamenty i na wiosnę stawiać
resztę. Ale lepiej, na spokojnie zacząć od wiosny przyszłego roku.
> Mif pisałeś na innym forum, że pierwszą zimą nas wyziębi, dlaczego? Ja bym
> chciała wygrzać, wysuszyć, ale będę musiała już zamieszkać..."
Wprowadziłem się w lipcu i grzałem (26 oC) do jesieni. Chciałem wysuszyć wylewki
i położyć parkiet. Nie udało się. Przez zimę miałem 22 oC, ale spaliłem dużo
drewna w kominku i gazu w centralnym. Po wylewce betonowej, przykrytej lichą
wykładziną, można było chodzić w skarpetkach, ale czuło się jeszcze wilgoć w
pomieszczeniach, chyba do lutego.
mif
Temat: Miasto buduje szalet za pół miliona złotych
Do Pani Redaktor
Droga Pani -takich artykułów nie pisze się bezkarnie.chyba ktoś przeoczył ten
pani materiał i dlatego udało sie go pani przemycic do gazety.W domu
powieszonego nie mówi sie o sznurze a w mieście aferzystów nie pisze sie o
aferach.Myśle ,że powinna pani zbierać materiały do postepowania sądowegto jak
wyleci pani z pracy,
a oto kilka argumentów.
Przy załozeniu budowy zgopdnie z przepisami
-wystarczy 1 podjazd dla niepełnosprawnych
-pomieszczenie: kiosk 17 m kw
pomieszczenie gospodarcze 13 m kw
Wc dla kobiet kabin 3+1 = 4 razem 30 metrów /aż nadto/
/to 1 oznacza kabine dla niepełnosprawnych/
wc dla mężczyzn jak wyżej tez 30 mtr
komunikacja 10 m kw
razem powierzchnia uzytkowa daje maksimum 100 mtr
Mysle,że projektu pani nie pokazano a juz w samym projekcje sa zakamuflowane
rzeczy.
Podano pani wykonawstwo 441.587 + projekt 6000euro x 4 co daje razem
465.000 co oznacza koszt budowy 1 metra 4650 zł.
jak wsponianio wyzej błąd juz tkwi w załozeniu samego metrażu tego budynku ale
mysle ze jest to celowe.
Co sie tyczy samych kosztów = przyjmujac za uzasadnione powierzchni.e 100 mtr,
przy załozeniu średnich cen materiałów -koszt budowy nie powinien przekroczyć
200000 zł nawet przy załozeniu kosztów projektu i formaloniosci dodatkowych w
wysokości 50 ooo zł.Maksimum czyli apogeum to 250.000
Prosze4 te wszystkie materiały odnosnie dzisiejszego pani artykułu skrzetnie
zebrać i dobrze schowac gdyz mysle ,że moze miec pani kłopoty.
No ale kłopoty sa po to aby je zwalczać a więc głowa do góry i prosze czynic
dalej swoja powinność.Mam pani przyjaciół i bedą onim pania wspierać- mam
nadzieje.
a przy okazji - może uda sie pani znależć inne budowklane ciekawostki w tym
miescie .
Zyczę powodzenia i czekam z niecierpliwościa na nastepny raz.
Jesli chodzi o kamery to byłoby dobrze aby były one ukryte i rejestrowały
ciekawostki z życia urzedników magistratu.
Temat: Ile "kosztuje" kierownik budowy ?
nowy inwestor o1
Wbrew pozorom optymalna cena za budowę to dość proste. Jeśli maiłbym już jakąś
wizję lub chćby projekt domu wynajmuję , zlecam opracowanie optymalnej wersji
kosztów osbie obiektywnej na tzw. zachodzie nazywają go projekt-manager. Koszt
są nieporównywalnie mniejsze od przyszłych ew. kłopotów za pochopne
niedopracowane decyzje inwestora
Szsacunkowo koszt takiego przygotowania się do budowy to
około 5000 zł dla projekt managrera Oszczędnośći z tego tytułu mogą przkroczyć
50 000 zł. Ponadto taki ktoś w rmach swojej usługi ma za zadanie sprawdzić
podawane informacje i podać odpowiednich dostawców materii i usługi budowy domu
ich rzetelność ew. podać nowe namiary na lepszych wykonawców i dostawców
materii .
Inwestor przestaje się martwić o błahe szczególiki jak np Czy ściana oddycha
czy nie itp bzdury (na marginesie należy zaznaczyć , że przez ścianę
zewnętrzną może przenikać fachowo dyfundować max 3 % powietrza podlegającego
wymianie za pomocą nawet słabej wentylacji domu ).
Zrobisz jak zechcesz to Twój dom ma być doskonały stosunkowo tani ale czy sam
wszystko potrafisz ocenić najlepiej . Dużo łatwiej i taniej poddać weryfikacji
przygotowaną już wersję przebiegu zdarzeń na budowie , niż potem robić to w
biegu na wariata w trakcie budowy , a tak niestety dzieje się w bardzo wielu
przypadkach budów tzw. gospodarczych. Stąd być może obiegowa wersja zdarzeń
jak w przysłowiu obyś dom budował ( zaporzyczyłem to z muratora )
Pozdrawiam i powodzenia w realizacji towaru niezbędnego użytku dom ,
mieszkanie pozdrawim dobrydom1@wp.pl
Temat: Dom na wąską działke
Gość portalu: robert napisał(a):
> warunków zabudowy to też jeszcze nie mam..."
Odważny jesteś. Projekt bez warunków? W tym roku i tak nie rozpoczniesz budowy.
Dość jest czasu do wiosny, aby otrzymać warunki, Stworzyć projekt domu i zamknąć
wszystkie formalności z pozwoleniem na budowę. W warunkach mogą zastrzec
odległości od drogi i wysunięcie garażu może okazać się kłopotliwe. Mogą
wymyślić wiele innych rzeczy :( Poczekaj na warunki, a potem przystępuj do
adaptacji projektu.
Cena adaptacji zależy od zakresu zmian. Przesunięcie ścian, Podniesienie i inny
kształt dachu, poszerzenie budynku, wybrana technologia budowy itp. wymaga
przeliczeń konstrukcyjnych. Za 500 zł architekt nie opłaci konstruktora. Dolicz
do tego koszt projektu-gotowca. Gotowiec zawiera projekt instalacji CO, który po
Twoich zmianach zda się psu na buty, Zmieniają się pomieszczenia, ich wzajemne
relacje przepływu powietrza, a więc dopasowanie grzejników, choć moc kotła,
zapewne, pozostanie bez zmian. Zmieni się układ gniazd i przełączników. Trzeba
uwzględnić indywidualne zapotrzebowanie na energię elektryczną, rozpięcie sieci
komputerowej, gniazda telefoniczne (Internet), instalację alarmową. Układ w
łazience poszczególnych mediów i dostosowanie wyjść kanalizacji i wentylacji. To
wszystko jeszcze raz się wywróci, gdy powstaną mury i przejdziesz się po
mieszkaniu :( Czasem za głowę się złapiesz, że tego, czy tamtego nie
przewidziałeś :) Kolejne zmiany w projekcie, to są kolejne pieniądze. Dając
projekt gotowy do adaptacji, architekt i Ty mają ograniczone pole manewru.
Przypomina to konia dorożkarskiego. Niby może: w przód i na boki, a nawet w tył,
ale na tyle, na ile cugle woźnicy mu pozwolą. Koszt gotowca, zmiany, projekty
towarzyszące, to wydatek 5 -7 tys. zł. Projekt indywidualny będzie niewiele
droższy, jeżeli będzie go robić jedna osoba. Oczywiście możesz posłużyć się
gotowcami, żeby wytłumaczyć architektowi swoją koncepcję i swoje wymagania.
Przecież nie musisz uczyć się rysować, żeby zamówić projekt - uważam, że po to
są gotowce.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25607124
A o orchideach napiszę innym razem :)
Temat: kto mi wybuduje SANDRĘ Archipelagu?
kto mi wybuduje dom ---- fundament domu ?
Fundament domu sz. p. ważna to może jedna z najważniejszych części
konstrukcji budynku .
Po pierwsze należałoby powierzyć uprawnionemu geodecie wytyczenie
położenia budynku na działce koszt ok 500 -600 zł . geodeta winien
za to sprawdzić działkę i w terenie wytyczyć miejsce posadowienia dom
w/g projektu . Ponadto w ramach jego obowiązków można oczekiwać
zaznaczenie palikami nie tylko obrysu budynku ale i poziomu poszczególnych
części działki a także sprawdzenie poziomu wód gruntowych .Wynik swojej
pracy geodeta winien wpisać do dziennika budowy ( wymóg konieczny dla gminy )
Sz. p. praca geodety może być bardzo ważna jeśli okazałoby się że miejsce
posadowienia domu jest na terenie bagnistym bądź jest tam tzw. grunt niestabilny
należy trochę inaczej ( bardzie trwałe ) wykonać fundamenty domu niż
przewiduje
projekt tzw. powtarzalny budynku.
Wykopki
czyli przemieszczanie grunt ( ziemi tzw. organicznej ) i wykopy pod fundament
Razem z podjazdem pod dom dla samochodu dla pani domu będzie to około 60 m3
gruntu do przemieszczenia jakieś 100-120 ton . Wydaje się ze warto robić to
koparką tzw. potocznie białoruśką ( najlepiej wynająć w okolicy z kierowcą
będzie taniej za dojazd na budowę ) . W tym momencie ważny jest udział
wykwalifikowanych kierownika budowy i przedstawiciela wykonawcy winni
dopilnować działania koparki i odpowiednio rozmieścić nadmiar gruntu lub jeśli
to konieczne wywieźć poza teren budowy.
Dobrze by było zrobić wspólny rekonesans przed rozpoczęciem prac tzn Pani jako
inwestor , kierownik-inspektor budowy i wykonawca odpowiedzialny finansowo za
skutki budowy w całości.
Pozdrawiam mam pytanko czy taka korespondencja jest już bardziej użyteczna.
Mam na myśli przejście opisowe etapów powstawania pani domu.
Temat: Mąż chce budować dom, a ja się boję:(
Koszty budowy zależą w dużej mierze od tego gdzie mieszkacie.
Osobiście uważam, że koszty podawane na internecie są czasem śmiesznie niskie.
Kiedyś w jakimś muratorze podawali np. koszt instlacji elektrycznej - niecałe 2
tysiące. Jakiś bzdet, chyba że za sam kabel. A gdzie gniazdka, kontakty (a w
domu potrzebujesz ich kilkadziesiąt, po min. 5 zł), tablice, projekt
elektryczny, opłata za przyłącze? o robociźnie nie wspominając. Większość
znajomych ma domy a nie spotkałam nikogo, kto nie przejechałby się na
szacunkowych kosztach o mniej niż 30%. Zrobienie trawnika czy ogrodzenia to
koszt kilku tysięcy. No i trzeba to pięlęgnować. Na same preparaty typu -
proszek na mrowki, nawóz do trawnika, czy preparat na mech wydajemy min. 200-300
zł rocznie.
Dziwi mnie natomiast sposób myślenia twojego męża - że w domu taniej. Hmmm,
zależy - u nas rachunki domowe to średnio tysiąc zł miesięcznie (w tym
ubezpieczenie domu, telefon, neostrada itp.). Ogrzewanie kosztuje - kilkaset zł
miesięcznie w zimie. A nas np. gazownia raz uszczęsliwiła rachunkiem za pół roku
- 2700!!! Naprawy, drobne remonty - nie łudź się, że w nowym domu to cię nie
będzie dotyczyć. U nas np. pękło kilka dachówek - koszt wymiany tysiąc zł.
Kominiarz bierze stówę za sprawdzenie dachu. Raz do roku przeglad pieca co - 500
zł. Wywóz śmieci - ok. 10 zł za worek, czyli 40 zł za kosz (raz na tydzień),
ochrona - 120 zł. Prąd - ok. 250-300 zł za dwa miesiące.
Odśnieżanie wokół domu to upiorna robota, pytanie czy w waszej okolicy to coś da
- znajomi pod Warszawą 3 dni nie mogli wyjechać z domu, bo ich droga jest
nieodśnieżana a do szosy trzeba dojechać z 500 metrów. Jaka to okolica - masz
jakieś sklepy, szkołę, przychodnię? czy działka jest uzbrojona?
Istotne też jak duży kredyt byłby wam potrzebny - może da się np. wziąć kredyt
na dłuższy czas, wynająć mieszkanie i raty spłacać wynajmem?
Temat: Dylemat - dom parterowy?
Dylemat - dom parterowy?
Mamy dość sporą działkę, myślę i szukam więc już od jakiegoś czasu projektu
domku parterowego. Oczywiście, nie jest to łatwe, wiadomo, wśród projektów
gotowych wybór jest naprawdę kiepski. Wobec tego najprawdopodobniej
zdecydujemy się na projekt indywidualny. No ale tu właśnie zaczynają się
"schody"... ;)))
Może ktoś z doświadczeniem jest w stanie mi pomóc? Czy da się zmieścić na
około 160 m.kw. cztery osoby? Tzn. potrzebne są 3 sypialnie, gabinet, no i
cała ta reszta - salon, jadalnia, kuchnia. Garaż jest niezbędny
dwustanowiskowy, łączony z domem, nie będę latać z małymi dzieciakami zimą
przez śnieg lub latem wsiadać do wrzącego auta, wiadomo. No i tak się teraz
zastanawiamy - czy byłoby dobrym pomysłem podpiwniczenie takiego domu? Żeby
nie tracić cennych metrów na parterze na kotłownię, spiżarkę, pralnię czy inne
niezbędne jeszcze pomieszczenia typowo magazynowe i techniczne. Biorę pod
uwagę oczywiście fakt, że koszt pokrycia dachu będzie tym większy, im większa
będzie powierzchnia domu, więc piwnica byłaby też jakimś rozwiązaniem tutaj.
Aha, żeby mnie zbytnio nie napadano za pomysł, od razu dodam, że ewentualnie
jakiś mały stryszek może w domu być, jakiś dodatkowy pokoik "na wszelakoj
słuczaj", ale nie regularne poddasze użytkowe. Nie chcę mieć żadnych skosów w
pokojach, żadnych okien dachowych, żadnych schodów (no, ewentualnie mogą być
chowane w suficie lub "kręcone"). Chcę mieć parterówkę, bo tak sobie
wymarzyłam, takie zawsze były plany, jest miejsce na działce i na dom i na
spory ogród, więc tak i juś. ;)))
A może ktoś pobudował już parterówkę i może polecić jakiś dobry projekt?
Byłabym bardzo, bardzo wdzięczna. I jakiekolwiek inne uwagi na temat domów
parterowych, szczególnie kosztów budowy i użytkowania - również poproszę. Jak
to się ma do domów z poddaszem użytkowym czy piętrowych? Chętnie poczytam co
sądzicie, moje drogie Baby. :)
Temat: 200tys nowych mieszkań na Okęciu
jestem młodym budowlańcem 4lata inż. od pół roku uprawnienia budowlane i trochę
się do tego ustosunkuję:
1) cena ziemi to per mieszkanie wynisie około 1000 PLN
ca. 1000usd na 1mkw ziemi + granice+parking zgadza się
> 2) cena projektu dodatkowych kosztów prawniczych itp. to 1000-2000 PLN
w przypadku wyszukanych projektów tak, ale dla przeciętnego zjadacza chleba
wystarczy "kopia" mieszkania sąsiada na dole i wtedy takie koszty spadają
do 500zł
> 3) koszty budowy to 3500-4000 PLN
koszt samych materiałów to 1000-1500PLN + robocizna, więc albo przepłacasz za
materiały, albo pracownicy u Ciebie mają tragicznie niską wydajność w stosunku
do wynagrodzenia. Dodam tylko, że porównywalnie koszt wybudowania 1mkw domu
(materiały+robocizna) to ok 2000 PLN
> 3) Koszty sprzedaży 500 PLN
obecnie towar schodzi jak świeże bułeczki, więc to praktycznie nie istnieje,
można się obyć bez kosztów, bez marketingu, już samo cięcie tego kosztu
powoduje przyciągnięcie klientów z racji ceny
> 4) zysk developera 20-30%
obecnie można sobie na to pozwolić, bo jest popyt, jak popytu nie było to
zadowalające jest 5-10%
Podsumowując
1.1000
2.500
3.2000-2500
4.4000*0,05=200
To daje 4200PLN
Być może developer=wysoki standart i wtedy rzeczywiście ceny są ok do tego co
podajesz. Ja podałem ceny na poziomie klasy "średnia niższa". Zwykłe mieszkania
dla zwykłych ludzi. Dla sprzątaczki, sklepowej, nauczycielki itp.
Jeszcze podatek :]
Dyrektorzy niech sobie płacą 200 000zł w koszcie 100mkw mieszkania za projekt i
za usługi prawnicze + dodatki za reklamę, za prestiż i za markę devleopera.
Jest popyt i ludzie dają sobie wciskać 30% zysku dla developera i kosmiczne
ceny gruntów. Prawo popytu.
pozdrawiam
P.S. mam nadzieję, że dobrze Cie zrozumiałem z tymi kosztami
Temat: Znowu skok na naszą kasę
Znowu skok na naszą kasę
Klasa energetyczna dla domu, mieszkania
Właścicieli domów i mieszkań czeka nowy obowiązek i... wydatek! Żeby móc je
sprzedać albo wynająć, trzeba będzie uzyskać specjalne świadectwo energetyczne.
Projekt ustawy w tej sprawie przygotowuje Ministerstwo Transportu i
Budownictwa. Obowiązek wprowadzenia dokumentu, który pokaże klasę energetyczną
domu czy mieszkania, wymaga od Polski i innych krajów UE obowiązująca od 4
stycznia unijna dyrektywa 2002/91/WE mająca promować oszczędzanie energii.
Kupujący dom lub mieszkanie, podobnie jak np. pralkę czy lodówkę powinien
wiedzieć, z jakim zużyciem energii i w konsekwencji z jej kosztami powinien
sie liczyć. I podobnie jak w przypadku sprzętu AGD tych klas energetycznych ma
być siedem. Klasa A będzie najwyższą, dla najbardziej oszczędnych domostw.
Zgodnie z projektem obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego obejmie już
w tym roku wszystkie nowo budowane budynki. Natomiast dla tych już
istniejących projekt przewiduje okres przejściowy, który zgodnie z dyrektywą
może trwać do 2009 r. W tym czasie uzyskanie świadectwa będzie dobrowolne.
Później stanie się koniecznością w trzech sytuacjach:
* gdy ktoś będzie chciał budynek także dom jednorodzinny, a nawet
mieszkanie w bloku sprzedać,
* wynająć
* albo gdy przeprowadzi modernizację, której koszt przekroczy jedną
czwartą wartości odtworzeniowej budynku (kosztów budowy).
Świadectwo zachowa ważność przez dziesięć lat i będzie automatycznie
przedłużane, gdy standard energetyczny budynku w tym czasie się nie zmieni.
Świadectwa energetyczne mają wydawać specjaliści z uprawnieniami. Prezes
Narodowej Agencji Poszanowania Energii (NAPE) Aleksander Panek zapewnia, że w
ciągu roku powstanie przeszło tysięczna armia tego typu ekspertów. Ich dane
adresowe będą dostępne na stronie internetowej resortu transportu i
budownictwa. Zamawiający świadectwo będą więc mieli możliwość wyboru tego,
który je wykona.
Cena takiego świadectwa dla właścicieli mieszkań będzie to wydatek rzędu
kilkuset złotych. Natomiast właściciele domów jednorodzinnych zapłacą
prawdopodobnie ok. 1,5 tys. zł.
Ustawa "o systemie oceny energetycznej budynków" miała wejść w życie
równocześnie z unijną dyrektywą, czyli od 4 stycznia 2006 r. Jednak poprzedni
rząd nie zdążył skierować do Sejmu projektu, a obecny zrobi to najwcześniej w
lutym.
Bruksela liczy, że świadectwa zmuszą właścicieli do modernizowania domów i
mieszkań, bo od klasy energetycznej będzie zależała ich wartość rynkowa.
Temat: co sądzicie o tym projekcie?
Agnieszko
Nie myśl, że ktoś tutaj zdawkowo traktuje Twój problem i sama nie traktuj tych
odpowiedzi jako szyderstwa. Jeżeli nosisz się z zamiarem budowy domu, to na
pewno jesteś też przygotowana na koszt realizacji w wysokości ok. 260-300tys.
Jakim więc procentem jest w tym wszystkim cena indywidualnego projektu, który
kosztowałby Cię np. 6 lub 8 tys (to i tak są znacznie zaniżone stawki w
odniesieniu do cennika usług projektowych, ale Polska to teraz trochę dziwny
kraj i te stawki są zbyt trudne do przełknięcia dla inwestorów). W każdym
razie, zastanów się, czy nie lepiej mieć satysfakcję z domu zbudowanego wg
dobrego projektu, w którym sama miałaś coś do powiedzenia, a architekt zapoznał
Cię z różnymi możliwościami, wprowadził Cię w Twój ulubiony klimat jezcze przed
zakończeniem realizacji??? To oczywiście nie może być bylejaki architekt, a
takimi są ci od takich domków, który poddałaś pod ocenę. NIE BÓJ SIĘ
PRAWDZIWEGO ARCHITEKTA - on jest po to, żeby pomóc Ci zrealizować marzenia w
sprawie miejsca do życia :-) Po latach nie będziesz pamiętała, że zapłaciłaś za
projekt 10, czy nawet 30tys (jeżeli byłaby taka konieczność) ale będziesz
szczęśliwa, że masz dom skrojony wg Twoich upodobań, dom, którego nie będziesz
się wstydzić, dom specjalnie dla Ciebie, poza tym obiekt, który będzie wygodny
i tani w użytkowaniu, będzie się starzeć w szlachetny sposób (a nie odpadającym
tynkiem) itd. itd...... tak na marginesie - znam ludzi w Polsce, którzy
zdecydowali się na projekt za 65 tys i teraz wiedzą co to jest mieć dom (przy
okazji niektórzy wprowadzają w ten sposób jakość prawdziwej architektury w
otoczeniu).
życzliwy architekt, pozdrawiam :-)
Temat: Do eksperta KW na dom stojący od 1974 roku
Nie notariusz, tylko budowlaniec z uprawnieniami
attta napisała:
> Witam. Proszę o wskazówki co powinnam zrobić w takiej sytuacji.
> Rodzice 35 lat temu kupili działkę rolną (jest akt notarialny).
> Potem pobudowali tam dom, mieszkają w nim ok 30 lat.Teraz okazało
> się, że oprócz tego aktu na działkę, pozwolenia na budowę i
> zatwierdzonych planów domu nie ma innych dokumentów na istnienie
> tego domu:)
> Proszę o instrukcje krok po kroku na "wyprowadzenia" tej sprawy.
> Oboje Rodzuce żyją.
Od ok. 30 lat czyli pomiędzy 1974 rokiem a 1994 rokiem?
Nie było zgłoszenia?
A w pozwoleniu na budowę byl obowiązek uzyskania decyzji pozwolenia
na użytkowanie?
To potrzebny nie notariusz, tylko budowlaniec z uprawnieniami do
projektowania i wykonawczymi. Zamiast dziennika budowy (chyba, że
jest) sporzadzi projekt powykonawczy + opinię o stanie technicznym
budynku, załatwi odbiory przyłączy mediów, opinie kominiarskie,
straży pożarnej itp. i złoży dokumenty w starostwie z wnioskiem o
wydanie pozwolenia na użytkowanie (do tego - być może - dołączy
kopię starego pozwolenia na budowę i ewentualnie kopie tych starych
zatwierdzonych projektów domu - urząd mógł już zagubić).
Budowlaniec będzie jednak musiał wykazać, że przez te 30 lat nie
było przerwy w budowie trwającej dłużej niż 2 lata (ale to możliwe).
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i złożeniu dokumentów w
geodezji, Pańscy rodzice biorą odpis notarialny tego pozwoelnia na
użytkowanie, wypis i wyrys z ewidencji gruntów (w starostwie
powiatowym) i składają do sądu prowadzącego dla Państwa miejscowości
księgi wieczyste wniosek o ujawnienie budynku w księdze. Koszt
samego wpisu budynku: 60 zł. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów: ok.
130 zł.
Dokumentacja techniczna: według uzgodnienia z projektantem.
Wersja tańsza: sprawdzić, czy w geodezji budynek jest naniesiony.
Jeśli tak , wystąpić o wypis i wyrys z ewidencji gruntów i tylko z
tym załącznikiem zlożyć wiosek do sądu o ujawnienie budynku.
Sąd może dokonać wpisu, ale może odmówić - wtedy do projektanta...
Temat: Szukam Ekipy Stargard Szczecin
Szanowny Panie,
Czy zastanawiał się Pan nad technologią lekkich konstrukcji
stalowych? Firma Amtech jest największym producentem i monterem
lekkich konstrukcji stalowych stosowanych pod nazwą Sunday System.
Technologia ta jest stosowana do budowy domów jedno i wielu
rodzinnych, hoteli, biurowców, budynków socjalnych, ścian
osłonowych, nadbudów itp. Na rynku istniejemy od ponad 10 lat i do
tej pory wykonaliśmy wiele projektów na terenie Polski i całej
Europy. Jest to technologia tańsza, bardziej ekologiczna, bardziej
trwała i dużo szybsza w wykonaniu niż metoda tradycyjna, a przede
wszystkim bardziej energooszczędna. Czas realizowania inwestycji od
projektu do stanu deweloperskiego to ok 3 miesiące. Stan surowy
otwarty to kilka dni. Płatności można rozłożyć na poszczególne
transze, kolejne etapy budowy, np. fundamenty, konstrukcja, wylewki…
itd
Przykładowy koszt wybudowania domu o powierzchni 140m2 jak w Pana
przypadku:
- stan surowy otwarty (projekt, konstrukcja, płyta wiórowocementowa,
montaż) – ok 110 tyś zł brutto
- stan surowy z zewnątrz zamknięty (czyli adaptacja projektu,
fundamenty, wylewka, konstrukcja, kominy, elewacja, okna, drzwi
wejściowe, pokrycie dachu, orynnowanie, podsufitka) ok 230 tyś zł
brutto.
- stan surowy deweloperski (czyli jak powyżej + ściany działowe,
sufit podwieszany, pierwsze białe malowanie, instalacje wewnętrzne
(wodno kanalizacyjna, gazowa, energetyczna, telefoniczna, TV,
internetowa), C.O. piec dwu funkcyjny + grzejniki – ok 340 tyś zł.
brutto
Czy ma Pan już zakupiony ten projekt, czy jest to tylko koncepcja?
Posiadamy własne studio projektowe, gdzie możemy adaptować projekt z
innej technologi lub stworzyć indywidualny projekt wg potrzeb
klienta (1220zł brutto)
W razie pytań, proszę o kontakt.
Zapraszam również na naszą stronę internetową www.amtech.com.pl ,
gdzie znajdzie Pan wszystkie szczegóły.
Pozdrawiam
Alicja Siłka
www.amtech.com.pl
alicja@amtech.com.pl
Tel. 17 8516230 wew. 29
Fax. 17 8516321
Temat: budowac sie czy nie?
tak czytam i nie wierzę to gdzie Wy mieszkacie ,że takie ceny obowiazują???
> chyba ze to kwestia standardu???materiałów nie wiem???
> my orientowaliśmy się w firmie Archipelag i wyszło, ze dom ok. 200m to koszt
> blisko bańki czyli miliona....
> tak więc zdecydowaliśmy się na razie na szereg (pod wrocławiem)
> stan developerski- ponad 300tys (ale bez pieca schodów i tej całej reszty...)
> powierzchnia ok. 150m
> na razie nas tylko na to stać dom musi poczekać
> ale widzę, że są ogromne rozbieżności....
Oj chyba trochę przesadziłaś. Ja też mieszkam pod Wrocławiem (5 km za
Ołtaszynem), działkę kupiliśmy już wcześniej więc nie liczę ale materiały
kupowaliśmy z wyższej półki (dachówki ceramiczne, drewniane okna + okiennice,
tynki gipsowe, droższe płytki, schody itp.), a łącznie z wykończeniem i
zagospodarowaniem działki (2100 m2)nie wydaliśmy więcej niż 400 tys. Dom ma ok.
200m2, budowaliśmy w latach 2003-2004.
Fakt, trochę rzeczy robiliśmy sami, bryła budynku i dach nieskomplikowe, fakt
większość materiałów kupiliśmy jeszcze przed podwyżką VAT, mój ojciec ma
uprawnienie do nadzoru budowy (baaardzo pomocne jeżeli ma się w rodzinie kogoś
kto się zna i nie pozwala kitu wciskać) ale milion na budowę domu o pow. 200 m2
to i tak trochę przesada chyba, że dom i dach bardzo udziwnione, nietypowe
okna, kupujecie najdroższe materiały bez tragowania i buduje Wam najdroższa
firma w okolicy itd.
My wiele rzeczy wyszukaliśmy w internecie po dużo niższych cenach niż oferowały
normalne sklepy i hurtownie. Najdroższe i największe rzeczy zamawialiśmy zimą
albo na targach budowlanych - polecam są wtedy atrakcyjne upusty.
Gdybym drugi raz budowała dom wybierałabym projekt bez garażu. Nasz garaż ma 40
m2, a to 1/5 powierzchni całego domu. I tak w końcu dla samochodów postawiliśmy
wiatę, a garaż przerabiamy częściowo na pomieszczenie gospodarcze, a częściowo
na takie pomieszczenie do relaksu - stół pimpongowy itp. Gdybyśmy jednak
przyjęli takie założenia od początku, można by ładniej rozplanować
pomieszczenia.
Temat: Doradźcie proszę...Do budujących dom
My już mieszkamy 2 lata u siebie, nie zamieniłabym na nic innego
Kapitał nie jest porywający, ale jest to do zrobienia.
Zastanawialiście się nad działką w bliskich okolicach miasta? Może
nie za 40, ale za 60 tysięcy uda się coś sensownego znaleźć.
Sprawdźcie dobrze stan prawny działki i możliwości przyłączenia
mediów, a także kwestię możliwości budowy - teraz się trochę prawo
zmieniło i część papierologii wam odpadnie, ale jednak nie wszędzie
można budować )
Jako posiadacze działki będziecie mieli łatwiej z kredytem.
Mieszkanie to na pewno kapitał, ale sprzedać je możecie tak naprawdę
na określonym etapie budowy, kiedy "widać już będzie koniec". Chyba,
że macie czasowo gdzie zamieszkać. Weźcie tez pod uwagę, że troszkę
ceny spadły i mieszkanie możecie sprzedawać trochę dłużej niż
ejszcze pół roku czy rok temu. Zależy to od wielu czynników.
Sam projekt - poszłabym w prosty dom piętrowy o niedużej powierzchni
zabudowy, prostym dachu, wyższej ściance kolankowej (dobrze
wykorzystana powierzchnia na poddaszu), jak się uda z garażem
wolnostojącym, bez piwnicy. Bardzo drogie są fundamenty (jeszcze
zalezy jaki jest teren, czy okolica podmokła, jaki grunt - bo na
prace ziemne przy niesprzyjających warunkach można wydać naprawdę
majątek) i dach - jak pokręcony, kosztuje majątek i wymaga bardzo
dobrych wykonawców. Ściany już tak upiornie drogie nie są. Schody -
moga kosztować mnóstwo, ale jak pójdziecie w opcję lekkich,
rzeźbionych i innych dzieł sztuki. Zwykłe wylewane obłożone czymś
tam nie muszą urwac kieszeni.
Na wykończenie można wydać każde pieniądze i to jest święta prawda.
Do tego pewne prace koniecznie musicie zrobić przed wprowadzeniem
się, bo wykonywanie ich w zamieszkałym domu to prawdziwy koszmar.
Wydatki trzeba planować realnie, a nie życzeniowo. Tego nie da sie
zaczarować )
Ale mimo wszystko - warto. Poczytajcie jak najwięcej, rozpiszcie
sobie poszczególne etapy, wybierzcie materiały, ustalcie, z czego
nie chcecie rezygnować, a z czego można. W końcu nie chodzi o
postawienie najtańszej "budy" tylko domu, w którym będzie się fajnie
mieszkało.
Wiele osób zapomina o otoczeniu domu, a to też koszt. Niektórzy z
ogniem w oczach robią kostkę w listopadzie, bo błoto nie da żyć.
Trzeba naprawdę najpierw dobrze przemyśleć i zaplanować, a później -
sama przyjemność ))
I jedna malutka uwaga na koniec - prowadzenie budowy przez jedną
osobę to naprawdę wyzwanie. U nas podzielilismy się z mężem i żadne
z nas nie "umierało" przez sam fakt budowania, wręcz przeciwnie -
bwaiło nas to i ma ochotę na powtórkę kiedyś-tam.
Temat: dom w fiołkach
jagaa13 napisała:
> albo z garażem jednostanowiskowym, którą rozważam. Planuję ewentualnie w
garażu
>
> trzymac klamotyy ogrodowe :) albo nawet kotłownię zrobić {???}
Zdecyduj, garaż, czy rupieciarnia? I ten pokoik nad nim :(
Policzmy:
Garaż jednostanowiskowy 10 - Garaż 36.0 / 2 = 18 m2
Pokoik nad nim (jeden z z 9 i 10, powiedzmy mniejsz) 9 - Pokój 9.0 (16.1)
18 + 16,1 = 34,1 m2
Powierzchnia domu
bez garażu, strychu i piwnic 187,4 m2 + garaż 18 m2 = 205,4
Koszt budynku o standardowym wyposażeniu "pod klucz" dla rozwiązania
podstawowego w poziomie cen I kwartał 2006 wg średnich "Jednostkowych Cen i
Stawek Robót Budowlanych i Instalacyjnych" (ceny nie zawierają podatku VAT):
Ogółem - całkowity koszt budowy: 372.400,00 zł + (22%VAT) 81.928,00 =
454.328,00 zł
454.328,00 zł/ 205,4 m2 = 2211,92 zł/m2 (utopia, policz ostrożnie 2700 zł/m2)
2211,92 x 34,1 = 75.426 zł (za garaż i bezużyteczny pokoik)
Faktyczny koszt to 90 tys. zł
> po cichu mam nadzieję ze uda mi się wybudowac taniej jednak taki domek
Wszystkie budowy, wlokące się latami lub "nigdy" nie ukończone są przez nadmiar
optymizmu i niedoszacowanie kosztów.
Prawa Merphy'ego:
* Jeżeli coś może się nie udać - nie uda się na pewno.
* Nie uda się nawet wtedy, gdy jednak nie powinno się nie udać.
> rozumiem ze projekt nie wzbudził twojego entuzjazmu... masz może na oku jakiś
> lepszy
Idź do architekta :)
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=47675503&a=47808694
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=33290777&a=33310742
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25650786Powodzenia
:)
Temat: A ja podziwiam Pana Prezydenta :-)))
Przyłączam się do fanów pana MM. Ten facet z wysokim czołem i alfonsikowatym
wąsem zawsze mnie zniewalał. A do tego umysł ekonomist co prawda bez mgr. przed
MM ale jak podają żródła to ponoć jest ekonomitą, ale wiem jedno nie jest i
nigdy nie będzie menagerem. Dlaczego, oto przykłady:
1.$ lata temu konkurs na projekt wygrała płocka firma Budoplan. Projekt
prezydent MM odrzucił, wtedy Budoplan projekt chciał oddać miastu za za 1
złotówkę 22 grosze (Vat). A remont miał kosztować 10-12 mln zł.Dziś po latach
trwa 3 konkurs na projekt co musi miassto kosztować ok. 100.000 zł- za samą
dokumentację.Dziś po podwyżce cen materiałów budowalnmych koszt budowy i
remontu LO im Jaggieły nie zmieści się MM w 30 mln. To dziwna oszczędność dla
prezydenta ekonomisty.
2. Amfiteatr miał kosztować remont 5-8 mln. On wziął projekt za 20 mln.
Sprawdził go za dodatkowe 80 tys. zł. i kazał budować. Ale ma się on zawalić, a
po wypadku w Chgorzowie niek normalny nie pozwoli go otworzyć nawet na koncert
Shakiry która do tej pory nie wiedziała, że ma grać w jakimś prowincjonalnym
miasteczku Płock, gdzie ma fana w samym prezydencie. Ile dopłaci ratusza za
poprawki, ponoć 2 mln. zł. Ekonomia tu nie gra wcale.
3. Hala sportowa- pierwszy przetarg prezydent MM nie podpisuje bo znów wygrywa
jedna i ta sama firma z Płocka. Drugi w sądzie i jak się zakończy tego nikt nie
wie. Ale w pierwszym miała być hala sportowa plus basen. W drugim za kwotę i
pierwszego przetargu już będzie tylko hala sportowa. le gdyby odbył się trzeci
przetarg jeśli nakaże tak sąd to w trzecim przetragu za 60 mln zł postawią same
mury i coś jeszcze bo materiały zdrożały o ponad 200 %. Tak więc hala będzie za
100 mln. zł.
4. Most - stoi i się już psuje. Rok czasu trwały dwa przetargi-stracona rok.
Drogi dojazdowe miały być w stycz iu 2007. Mamy kwiecień 2007 a końca prac nie
widać. Ponoć ma miasto wykonawcy dopłacić do 107 mln jeszcze 28. Tak więc
poślizg mamy 1,5 roku już teraz. A na podsatwie analizy opłacalności w wyniku
powstania miasta, oszczędności mogły być rzędu 50 mln zł. rocznie. Tak więc
strata z braku uruchomienia to 1,5 x 50.000.000=75.000.000 zł. Tyle Płock już
stracił ile straci do końca???
5. Tramwaj-gdzie on jest???
Ale dość tego. Płocczanie macie przecież każdy w swoim domu książkę prezydenta
MM. Przeczytajcie i ocewńcie jego zasługi. A widać, że komuś brak "piątego"
rozmumu ekonomicznego. Oto mamy nie elektryka ale EKONOMISTĘ. Płock na to sobie
zasłużył.
Temat: Byle sprzedać projekt i do widzenia ?
Naprawdę nie masz czego żałować. Dzięki temu zaoszczędziłaś sobie mnóstwo
kłopotów.
Wiesz, co masz zrobić ?
Poszukaj sobie tu architektów, tych którzy są najbliżej miejsca twojej
przyszłej budowy :
www.architekci.pl/szukaj/baza.php
Wybierz kilka architektów, adresów, telefonów i:
zadzwoń do nich i zapytaj się, czy są zainteresowani wykonaniem proj.domu
jednorodzinnego.
Następnie idź do tych, którzy są zaiteresowani i porozmawiaj z nimi. To nic nie
kosztuje, niczego nie ryzykujesz, a możesz się wiele dowiedzieć. Powiedz im o
co Ci chodzi :
Że masz na oku takiego gotowca i chciałabyś wiedzieć ile kosztowałoby zrobienie
samej koncepcji, mniej więcej takiego domu, ale na Twojej działce, z
odpowiednimi zmianami, może trochę większego, albo mniejszego, albo...itd. i
ile to by kosztowało. Powiedzą Ci. To nie będą prawdopodobnie duże pieniądze.
Może sama się zdziwisz.
Zapytaj się też, ile potem będzie kosztował jak najprostszy projekt
architektoniczno-budowlany, tak aby dostać pozwolenie na budowę, a potem
projekt wykonawczy.
Będziesz wtedy wiedziała, że :
u arch. A :
koncepcja kosztuje : .......zł
proj.arch.-bud.koszt: ........zł
proj.wykonawczy koszt: ........zł
Podobnie u arch. B, C, D...itd.
Będziesz miała kilka ofert cenowych, usiądziesz w domu i się zastanowisz
któremu zlecić wykonanie najpierw samej koncepcji.
Będziesz miała koncepcję, to przydź tu, nam pokaż, podyskutujemy i jak będziesz
jaki będą ewent. zmiany, to wrócisz do arch. i on zrobi Ci najpierw projekt
arch.-bud.,(tak aby dostac pozw.na bud.) a potem proj.wykonawczy.
Wyjdziesz na tym o wiele lepiej, niż gdybyś się miała bawić w gotowce.
Temat: W Poznaniu stanie pomnik polskiego państwa podz...
>>>>>Projekt prof. Kulpy robi wrażenie.
W centralnym miejscu placu widać zawalone, stalowe płyty - ruiny domu. Ma on symbolizować tragedię
września 1939 r. Pośród rumowiska widać przeszkloną przestrzeń - jak gdyby ocalone z wojennej
pożogi okno. Dzięki niemu można wejrzeć do wnętrza ruiny - w sięgającym dwóch metrów zagłębieniu
widać połamane drewniane rusztowania, cegły, nadkruszony mur.
Wymowa pomnika jest jednak optymistyczna: poprzez szklaną powierzchnię z ruin wydostają się na
wolność białe orły. Pomiędzy stojącymi tuż obok ruiny kolumnami, "słupami pamięci", ptaki wzbijają się
ku górze.
- Na słupach pamięci zawisną tablice z informacjami - opowiadał wczoraj prof. Kulpa.>>>>>>
Jak znam to miejsce, gdzie ma zalec to >>rumowisko<<, to tam wszędzie są drzewa. wśród zieleni
lata słupy znikną, chyba, że wytnie się drzewa i zostawi pustkę, taką jak na projekcie.
Zastanawia mnie czy to będą prawdziwe ruiny, czy odlew z brązu. Bo jeśli autentyczne >>połamane
drewniane rusztowania, cegły, nadkruszony mur<< to jakie będą koszty stałej konserwacji tych
>>romantycznych<< świadectw historii.
A tak na poważnie pomysł ze słupami przypomina projekt słupów kolumnady na placu Zwycięstwa w
Warszawie, ale tam odstąpiono od tej koncepcji. Czy jednak nie było za mało czasu na przemyślenie
koncepcji?
Konkurs ogłoszono 19 czerwca 2006 r. W dniu 26 września, po 109 dniach zaprezentowano zwycięski
projekt. A uchwałę dotyczącą budowy pomnika podjęto dawno temu, bo w dniu 16 grudnia 2005 r.
pisała o tym poznańska GW
>>W Poznaniu musi stanąć pomnik Polskiego Państwa Podziemnego - uważają kombatanci AK
boj
2005-12-16, ostatnia aktualizacja 2005-12-16 18:09
Pomnik Polskiego Państwa Podziemnego chcą wznieść w przyszłym roku w Poznaniu kombatanci Armii
Krajowej. - Poznań jest ostatnim miastem wojewódzkim, które nie ma takiego pomnika - mówi kapitan
Jan Górski, prezes Światowego Związku Żołnierzy AK w Wielkopolsce.<<
..............................................................................
>>/ata: Środa, 14 czerwca 2006r., źródło: Głos Wielkopolski, konkurs /
W poniedziałek zostanie ogłoszony konkurs na projekt pomnika Polskiego Państwa Podziemnego i
Armii Krajowej. Stanie on przy alei Niepodległości. Koszt rzeźby nie może przekroczyć 200.000 zł.
Prezydent Poznania obiecał, że miasto w razie potrzeby wesprze finansowo inicjatywę. Z propozycją
budowy pomnika wystąpił Światowy Związek Żołnierzy<<
Temat: Lmp 13 z pracowni Lipinscy - co sadzicie
o moje wiedzy juz pisalam, nie bede sie powtarzac
dzieki za uwagi
1. domek bedzie mial wejscie od wschodu, musi taki byc, i takiego
szukam
2. ok, a nie mozna by tych schodow zamienic na takie ze spocznikiem?
3. no niestety, za przerobke nie zaplace tyle co za projekt
indywidualny
4. przeciez w tym pokoju, ktory ma byc kuchnia tez jest komin, wiec
chyba nie bedzie zle
5. mam w domu kuchnie 12 metrowa i jest wsytarczajaca nawet stol sie
zmiesci, wiec jak tu nie bedzie stolu to wystarczy na pewno, do
jadalni nie bede musiala biegac poniewaz nie bedzie miedzy nia a
jadalnia pelnej sciany tylko barek, tak jak to widac na realizacjach
6. och bardzo mi sie marzyly otwarte przestrzenie, ale niestety
majac dzieci uswiadomilam sobie, ze to moze byc nie najlepszy pomysl
z tym otwartym sufitem
7. no to kominek bedzie bardziej wystajacy, to chyba nie problem
8. nie pomyslalam o tym kominie w ten sposob, jest to do
przemyslenia, jakos na pewno da sie zrobic
9. stryszek moze byc na graty nie uzywane, np sanki, ktore wyjmuje
si etylko jak snieg spadnie, lub rowery, ktore nie sa potzreebne w
zimie, taki stryszek naprawde moze okazac sie przydatny, poza tym
samchodem chyba mozna wyjechac jakby co, widzialam taki garaz i na
stryszku bylo pelno "rupieci", przynajmniej nie trzeba ich trzymac w
domu
po tych wszystkich uwagach za ktore dziekuje widze, ze ten domek nie
jest taki najgorszy jak inne, ktore wybieralam
do naszej budowy jeszcze hoho, moze rok, moze trzy, ale projektu
szukam juz pare lat i chyba ten najbardziej mi odpowiada, choc jak
stwierdzilismy nie jest idealny ani z zewnatrz ani z wewnatrz, ale
co zrobic
projekt indywidualny to koszt ok 15 tys za sam projekt, albo i
wiecej kto to wie, a to wcale nie tak malo
wiekszosc z ludzi buduje jednak wedlug gotowych projektow i
wiekszosc z tych budujacych nie ma problemow, wiec chyba nie jest
tak zle
pozdrawiam
ale sie rozpisalam, ze hoho
Temat: .........."zakopianka".. 2005......???
Sporne wyburzenia. Konsultacje w sprawie budowy nowego odcinka "zakopianki"
Informacja o przebiegu nowego odcinka "zakopianki" między Poroninem a Zakopanem
cieszy się dużym zainteresowaniem ale i wzburzeniem mieszkańców
Drugi pas drogowy, nowe mosty, estakady oraz ekrany ochronne - tak będzie
wyglądała "zakopianka", według planu Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i
Autostrad, na odcinku Poronin - Zakopane.
Problem w tym, że przy okazji trzeba będzie wyburzyć ponad 80 budynków
mieszkalnych. A to mieszkańcom Podhala już się mniej podoba.
Chodzi o siedem i pół kilometra drogi szybkiego ruchu. Nowe łącznice wraz z
węzłem tatrzańskim będą miały 1,7 km długości, a nowe drogi dojazdowe - 4,5 km.
Zamiast jezdni o szerokości 9 metrów (łącznie z poboczami), kierowcy będą
poruszać się dwoma pasami o łącznej szerokości 26 metrów. GDDKiA zakłada, że
ten ambitny plan uda się zrealizować w latach 2007-2008. - Koszt inwestycji
wyniesie 230 milionów złotych, w budżecie są na to zagwarantowane środki -
mówił w Zakopanem dyrektor krakowskiego oddziału GDDKiA Zbigniew Rapciak.
Zebranym mieszkańcom, którzy prosili o przesunięcie drogi w stronę Dunajca, aby
przebiegała jak najdalej od zabudowań przeznaczonych do wyburzenia, tłumaczył,
że nie zawsze jest to możliwe. - Budowa ma charakter liniowy. Drobne
przesunięcie, aby ocalić jeden dom, może mieć bardzo złe skutki w innym
miejscu. Jednak projekt jest propozycją, która będzie do wglądu w Urzędzie
Miasta Zakopane. Na wszelkie uwagi czekamy w Krakowie - mówi Zbigniew Rapciak.
- Jeśli jakaś grupa mieszkańców będzie mogła jednocześnie być na miejscu
planowanej budowy, to umówimy się z nimi i przyjedziemy z projektantami, aby
uzgadniać szczegóły i czy możliwe są odstępstwa - dodaje Rapciak.
Wykupy domów przeznaczonych do wyburzenia rozpoczną się w przyszłym roku.
Właściciele otrzymają należności od Skarbu Państwa na podstawie wycen
rzeczoznawców w cenach rynkowych. Następnie będą mieć jeszcze rok na
opuszczenie przeznaczonych do wyburzenia domostw. - A co z lokatorami?
Niejednokrotnie jest tak, że właściciel ma czworo czy pięcioro lokatorów? Co z
nimi? - pytała Janina Chramiec. Burmistrz Zakopanego Piotr Bąk obiecał, że
gmina zapewni w takim przypadku mieszkania komunalne. - Trudno, żeby właściciel
domu dbał o dalszy los lokatorów. Nie ma budynku, nie ma lokatorów - skwitował
Piotr Bąk. (RAV)
Temat: ile cementu?
Teraz to ja trochę zaciemniłam obraz :-)
Problemy w moim domu były spowodowane głównie dwoma sprawami.
Najpierw wykonawca źle zagęścił to co wsypał między ściany fundamentowe
(ziemia+piasek) - zlał to wodą, a po 2 tygodniach zalał na tym chudy beton. Dom
stoi na glinie, woda słabo przesiąkała w dół. Nie dość, że zanim zalał
chudziak, nie osiadło to dobrze, to jeszcze woda została między ścianami
fundamentowymi na zimę i je porozrywał mróz.
Z dachem i wieńcem problemy byy spowodowane czymś innym. Wykonawca zapewnił
mnie, że mój projekt parterowego domu da się łatwo zmienić tak, że w
przyszłości jeśli będe chciała będzie można zrobić tam poddasze użytkowe.
Zapewnil również, ze wie jak to zrobić. W tym celu trzeba było zmienić więźbę i
strop. Wykonawca wykonał obliczenia, narysował projekt nowego dachu i stropu,
przedstawił to kierownikowi budowy, tamten zaakceptował. Coś tam przebąkiwal o
nowym pozwoleniu, ale nie oponował by prace postępowały mimo tymczasowego braku
takowego. No i zrobili mi dach i strop za słaby na takie pokrycie, i na takie
wymiary budynku. Efekt - ugięcie dachu i wygięcie wieńca.
Problemy te nie miały więc raczej związku z oszukiwaniem na cemencie. Wykonawca
miał naprawić powstałe szkody na swój koszt. Podejrzewam, że cementu
sobie "pożyczył" zamiast kupić swój. Mówi, że na ten swój nie ma faktury, bo
tak sie dogadał w hurtowni i ma dzięki temu taniej. Nie może mi więc udowodnić
fakturami, że cement zakupił za własne pieniądze. Mówi, że jedynie w hurtowni
mogą poświadczyć, że tak było.
Horror to był prawdziwy. Mam nadzieję, że najgorsze za nami. I masz rację, aż
trudno w to uwierzyć. Domek jest prosty, mały i wprost nieprawdodpodobne się
wydaje, że można w nim zrobić tyle błędów.
Tifi.
Ps. Jestem kobietą :-) Ale w kwestiach cementu itp. to oczywiście bez
znaczenia :-)
Temat: Makieta centrum gotowa
Wieża Lyncha ozdobą nowego centrum
lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/707413.html
Wśród budowli, które mają się pojawić w planowanym nowym centrum Łodzi, będzie
szklana wieża amerykańskiego reżysera filmowego Davida Lyncha. Nie do końca
wiadomo do czego ma służyć, ale ma być piękna. Tak jak i całe przedsięwzięcie,
którego wstępną makietę pozostawił po swej weekendowej wizycie w Łodzi wybitny
luksemburski architekt Rob Krier.
Plan obejmuje rewitalizację i modernizację układu urbanistycznego 90 hektarów
centrum miasta, w obrębie ulic Kilińskiego, Kopcińskiego, Sienkiewicza,
Narutowicza i Tuwima. Są to okolice dworca Łódź Fabryczna, nieczynnej,
stuletniej elektrowni EC1 przy ul. Targowej, Łódzkiego Domu Kultury i ośrodka
lokalnej TVP. Rob Krier projektuje przebudowę na zlecenie władz Łodzi, ale sam
pomysł jest inicjatywą Fundacji Sztuki Świata, utworzonej przez wspomnianego
Davida Lyncha, Marka Żydowicza, dyrektora festiwalu Camerimage oraz Andrzeja
Walczaka, współwłaściciela Grupy Atlas.
Krier przygotował wstępną makietę, a teraz, jak wyjaśnia Andrzej Walczak, do
końca tygodnia zostanie opracowana wizualizacja stanu projektu na dziś i
zademonstrowana na konferencji prasowej w Urzędzie Miasta Łodzi. Projekt, na
podstawie którego wizualizacja powstanie, przedstawiamy już dziś - na zielono
wyróżnione są na nim budynki elektrowni EC1, która jest punktem wyjścia
przebudowy, na czerwono zaś nowo projektowane budynki. - Projekt jest śliczny -
nie ma wątpliwości Andrzej Walczak.
Przedsięwzięcie ma być sfinansowane przez Unię Europejską. W planach jest
powstanie Centrum Sztuki Świata, szklana wieża Davida Lyncha, muzea (m.in.
Muzeum Sztuki Współczesnej), hala festiwalowo-kongresowa (na 4 tys. miejsc),
galerie, hotele, apartamenty, sklepy, puby, restauracje. Tu miałby się
przenieść festiwal Camerimage, a także Festiwal Dialogu Czterech Kultur. Środek
nowego kompleksu ma wyznaczać Rynek Kobro z monumentem, który będzie miał
szansę stać się nowym symbolem Łodzi. Sam dworzec Łódź Fabryczna ma znaleźć się
pod ziemią, a nawet być połączony podziemną linią z dworcem Łódź Kaliska.
Wizja jest porywająca: rozpoczęcie budowy centrum zaplanowano na początek 2008
roku, budowa miałaby trwać ok. 2-3 lat, koszt szacuje się na 46 mln euro.
Pieniądze miałaby dać Unia Europejska (prawie połowę już dała). Dziś wizja
brzmi jeszcze jak opowiadanie science fiction, ale jest coraz bliżej
realizacji. Jeśli do tego dojdzie, centrum Łodzi może być zupełnie innym,
pięknym światem. W zupełnie innym, pięknym mieście...
Temat: HIRNY Józefów
Generalnie - developer jest ok, ale sa pewne male ale:
- niechlujni podwykonawcy (zeby nie szukac daleko - polozone tynki i szlichty
wylane na okretowej byly dramatyczne - na szczescie po szczerej dyskusji udalo
sie sklonic developera do wspolpracy i zalatwienia problemu)
- momentami dramatyczna jakosc materialow - w standardzie wykonczenia mial byc
tynk - owszem, byl, ale najtanszy (3 kategoria) - chyba wszyscy robili potem
normalna gladz gipsowa na wlasny koszt
- bajzel na budowie, ale o tym ktos juz pisal - plac budowy na okretowej
przypominal pobojowisko
- opoznienie - w przypadku okretowej mieli skonczyc w listopadzie, a tak
naprawde skonczyli pod koniec kwietnia - glownie ze swojej winy, bo po drodze
zachcialo im sie modyfikowac projekt i podnosic mieszkania - nic z tego nie
wyszlo i stracili kilka miesiecy
- nalezy dokladnie przeczytac wszelkie informacje o ewentualnych zaliczkach na
poczet przyszlego czynszu - i nie placic ani grosza do momentu przekazania domu
administratorowi - po co macie potem sie szarpac i tlumaczyc, ze nie macie
zamiaru placic za prad, ktorzy zuzywali robotnicy na budowie?
- nalezy dopilnowac, zeby w umowie przedwstepnej (najlepiej w formie aktu
notarialnego) znalazla sie informacja, do kiedy najpozniej maja zamiar podpisac
ostateczny akt notarialny - dzieki temu potem mozna ich pogonic i probowac
przerzucic koszt ubezpieczenia kredytu - po co placic za czyjes opoznienia?
Na plus nalezy zaliczyc to, ze mozna zawsze o wszystkim z nimi pogadac i
przekonac ich do pewnych rozwiazan - w przypadku mostostalu (teraz chyba
acciony) i innych developerow budujacych osiedla po 400-500 mieszkan jest to
raczej niemozliwe (albo mocno ograniczone).
Jezeli ktos ma konkretne pytania, to zapraszam - nie ma po co wywazac otwartych
drzwi - moze ktos juz cos przecwiczyl;-)))
Temat: wodociąg pod drogą
Witaj.
Jesli chodzi o pociagniecie wody 150 metrow, to niewiem. Ale w przyszlym
tygodniu bede robil przylacze do swojego domu(przez droge) wiec moge sie
podzielic wiedza na temat tych kosztow.(dla jasnosci- jestem z Wroclawia). Nie
wynajalem jednej firmy do tego bo chcialem zeby MPWiK zrobilo przylacze i potem
nie robilo problemow przy odbiorze, wiec jest tego troche,
-MPWiK - za zrobienie przylacza i wodomierz + zawor odkazajacy kasuje mnie na
1100 zl(ok 16m rury)
-przylacze ma byc zrobione metoda przeciskowa, czyli musze wykopac na swojej
dzialce dziure pod przecisk, oraz dziure przy rurze, by hydraulik sie tam
zmiescil. Firmy za to kasuja roznie - ode mnie chca tyle, ile wynosi srednica
rury, czyli jakbys mial rure np 160mm, to 160 zl/metr przewiertu.(mam mniejsza
na szczescie:) )
-wykop robie sam - godzina pracy kopary to 70 zl,
-projekt ruchu zastepczego - 500 zl
-zajecie pasa drogowego dla ZDIK - niewiem jeszcze ile,ale nie sa to na
szczescie porazajace kwoty jak sie szybko,dzien,dwa uwiniesz,
-wynajecie firmy, ktora postawi odpowiednie znaki(zgodnie z projektem ruchu
zastepczego) - ok 170 zl + 40 zl za kazdy kolejny dzien
-geodeta, ktory to odbierze
-laboratorium,ktore musi zbadac zageszczenie ziemi,jak bedziesz zasypywal dziure,
-firma, ktora polozy asfalt i zagesci grunt - na lewo chca 40 zl/m2
-trzeba miec kierownika i inspektora budowy,ktory to odbierze - podobno to koszt
200-600 zl.
Sumarycznie nie jest to wielka kwota, ale te 150 metrow w Twoim przypadku to
pewnie bedzie cholernie duze kosztowac...
A moze ktos ma dla mnie jakies porady bo robil to niedawno i ja cos
niepotrzebnie robie?albo za drogo? tez chetnie poczytam
pozdrawiam
Tomek
Strona 2 z 3 • Znaleziono 134 wyników • 1, 2, 3